Αγορά κατοικίας: «Πρωταθλητές» το 2025 γκαρσονιέρες και δυάρια

Μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν το 2025 στην Ελλάδα είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, τα οποία βασίζονται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες μέσω του δικτύου της.

Η ανάλυση των δεδομένων επιβεβαιώνει τη σαφή στροφή των αγοραστών προς κατοικίες μεσαίας επιφάνειας, οι οποίες συνδυάζουν λειτουργικότητα, πιο προσιτό κόστος απόκτησης και συντήρησης, αλλά και μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη χρήση και την αξιοποίηση των χώρων.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, την πρώτη θέση στις αγοραπωλησίες κατέλαβαν τα διαμερίσματα εμβαδού 51 έως 75 τ.μ., με ποσοστό 26,4% επί του συνόλου. Ακολουθούν, σε πολύ μικρή απόσταση, τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ., με ποσοστό 25,9%.

Στην τρίτη θέση βρέθηκαν οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ., οι οποίες αντιστοιχούν στο 20,8% των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το 2025 μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, το οποίο διαθέτει 91 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Ακολούθησαν οι κατοικίες έως 50 τ.μ., με ποσοστό 19,2%. Η ισχυρή παρουσία της συγκεκριμένης κατηγορίας αποδίδεται κυρίως στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρά ακίνητα, αλλά και στη ζήτηση για πιο ευέλικτες κατοικίες, τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε τουριστικές περιοχές.

Στον αντίποδα, τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. συγκέντρωσαν μόλις το 7,7% των αγοραπωλησιών, γεγονός που επιβεβαιώνει τη χαμηλότερη συμμετοχή των μεγάλων κατοικιών στη συνολική αγορά.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν τη σημασία που αποδίδουν πλέον οι αγοραστές στη σχέση κόστους – αξίας. Η επιλογή κατοικίας δεν καθορίζεται μόνο από τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά και από τη δυνατότητα διατήρησης των δαπανών αγοράς, χρήσης και συντήρησης σε διαχειρίσιμα επίπεδα.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, τα διαμερίσματα επιφάνειας 51 έως 75 τ.μ. βρέθηκαν επίσης στην κορυφή των προτιμήσεων, με ποσοστό 29%. Ακολούθησαν τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ., με 26,3%, ενώ οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν το 20,7% των συναλλαγών.

Τα ακίνητα έως 50 τ.μ. αντιστοιχούν στο 16,8% των αγοραπωλησιών, ενώ οι κατοικίες άνω των 151 τ.μ. περιορίστηκαν στο 7,2%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι στην Αττική οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως σε κατοικίες μεσαίας επιφάνειας, ικανές να καλύψουν τις ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού χωρίς υπέρμετρο κόστος αγοράς και συντήρησης. Παράλληλα, το χαμηλότερο ποσοστό των κατοικιών έως 50 τ.μ., σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, υποδηλώνει ότι οι αγοραστές στην Αττική στρέφονται συγκριτικά σε μεγαλύτερα ακίνητα.

Η διαφοροποίηση της Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά σε σχέση με την Αττική, καθώς οι αγοραστές εμφανίζονται να δίνουν μεγαλύτερη έμφαση σε πιο ευρύχωρα διαμερίσματα.

Στην πρώτη θέση βρέθηκαν τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ., με ποσοστό 35,5% επί του συνόλου των ολοκληρωμένων συναλλαγών. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό που καταγράφεται μεταξύ όλων των κατηγοριών εμβαδού στις μεγάλες γεωγραφικές ενότητες της έρευνας.

Ακολούθησαν τα ακίνητα 51 έως 75 τ.μ., με ποσοστό 30%, ενώ οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 18% του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. κάλυψαν το 10,5% των αγοραπωλησιών, ενώ τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. περιορίστηκαν στο 6%, το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.

Η ισχυρή παρουσία των κατοικιών 76 έως 100 τ.μ. αναδεικνύει τον πρωταγωνιστικό ρόλο της συγκεκριμένης κατηγορίας στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, καθώς περισσότερες από μία στις τρεις αγοραπωλησίες αφορούσαν ακίνητα αυτού του μεγέθους.

Πιο ισορροπημένη η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η κατανομή των αγοραπωλησιών ανάλογα με το εμβαδόν εμφανίζεται πιο ισορροπημένη μεταξύ των βασικών κατηγοριών κατοικιών.

Στην πρώτη θέση βρέθηκαν τα ακίνητα 51 έως 75 τ.μ., με ποσοστό 24,6%. Ακολουθούν οι κατοικίες 76 έως 100 τ.μ., με 23,6%, ενώ πολύ κοντά κινήθηκαν και τα ακίνητα 101 έως 150 τ.μ., με ποσοστό 23,2%.

Οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 20,3% των συναλλαγών, ποσοστό υψηλότερο από εκείνο που καταγράφηκε στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. έφτασαν στο 8,3%, που αποτελεί το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά για τη συγκεκριμένη κατηγορία.

Η εικόνα αυτή δείχνει μεγαλύτερη διασπορά των αγοραπωλησιών μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών εμβαδού σε σύγκριση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, στοιχείο που αντανακλά την πολυμορφία της αγοράς κατοικίας στην περιφέρεια.

Σταθερή στροφή στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα

Συνολικά, τα στοιχεία για το 2025 επιβεβαιώνουν ότι οι αγοραστικές προτιμήσεις παραμένουν σταθερά προσανατολισμένες στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται κυρίως στη ζώνη των 51 έως 100 τετραγωνικών μέτρων.

Σε ένα περιβάλλον όπου οι στεγαστικές ανάγκες αλλάζουν και οι αγοραστικές αποφάσεις γίνονται πιο στοχευμένες, τα μεσαίου μεγέθους ακίνητα διατηρούν κεντρικό ρόλο στην αγορά κατοικίας, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.