Αγορά Μοδιάνο: Εντατικές εργασίες για να ανοίξει εκ νέου το πρώτο τρίμηνο του 2026

H Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη έχει κατεβάσει ρολά από τον Οκτώβριο στο πλαίσιο της ανακατασκευής καις της ανάληψης της από το νέο μισθωτή. Στόχος είναι, σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report να επαναλειτουργήσει προς το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026. Στη νέα της, τρίτη, κατά σειρά, εποχή το τοπόσημο της Θεσσαλονίκης θα έχει την υπογραφή της Ergon Foods, των αδελφών Δούζη, οι οποίοι διαθέτουν πλέον ένα σημαντικό οικοσύστημα εστίασης, το οποίο ξεκίνησε από τη Θεσσαλονίκη, επεκτάθηκε στην Αθήνα και κάποια νησιά και στη συνέχεια στο Λονδίνο και στη Μέση Ανατολή.

Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι τους τελευταίους μήνες παρουσία στο μετοχικό κεφάλαιο της Ergon Foods έχει και το Halcyon Equity Partners με επικεφαλής την Ελένη Μπαθιανάκη, που έπαιξε σημαντικό ρόλο στην απόφαση για την συμφωνία για την ολική επαναφορά της Αγοράς Μοδιάνο.

Το νέο deal, διάρκειας 12+3 ετών, στοχεύει να δώσει καινούργια πνοή σε έναν χώρο που, παρά τη λαμπερή του αναγέννηση, δεν κατάφερε μέχρι σήμερα να αποδώσει τα αναμενόμενα και να αναβιώσει εκ νέου το άρωμα της Αγοράς.

Με βάση ρεπορτάζ του Financial Report, μετά από τις πρώτες μελέτες που έγιναν στο χώρο, με στόχο να εκτιμηθεί τί θα μπορούσε να αλλάξει προς το καλύτερο και πως θα μπορούσαν τα καταστήματα που υπήρχαν να γίνουν πιο λειτουργικά και πιο φιλικά προς τον χρήστη, ενώ θα πλησιάζουν αυτή τη φορά πιο κοντά στην παλιά Θεσσαλονίκη, έχοντας περισσότερο άρωμα από την πρώτη εποχή της Αγοράς Μοδιάνο, κάτι το οποίο ήταν ένα βασικό αρνητικό στοιχείο για τους ”πολέμιους” της νέας εποχής της. Βασικό ρόλο θα έχουν τα brands της Ergon foods, ωστόσο υπάρχουν συζητήσεις για να φιλοξενηθούν κάποια καταστήματα που θα θυμίζουν το παρελθόν της Θεσσαλονίκης. Ένα σενάριο, επίσης, θέλει εντός της Αγοράς Μοδιάνο να ενταχθεί και ένα μίνι ξενοδοχείο το οποίο θα συνδυάζει τη διαμονή με την ελληνική γαστρονομία, ωστόσο, προς το παρόν η Εrgon δεν επιβεβαιώνει.

Η Ergon εξάλλου, είχε, ήδη, παρουσία μέσα στην Αγορά με το 72Η Bakehouse, ένα artisanal πρατήριο άρτου που λειτούργησε από την πρώτη μέρα της επαναλειτουργίας της στοάς, ενώ ανάμεσα στα σημεία που λειτουργεί στη Θεσσαλονίκη είναι το Ergon Agora East, ένας πολυχώρος που συνδυάζει φούρνο, καφέ, delicatessen και εστιατόριο, ενώ στο κέντρο της πόλης έχει ανοίξει το Ergon House, ένα «foodie hotel» που συνδυάζει φιλοξενία και γαστρονομία.

Στον χώρο της Αγοράς Μοδιάνο πλέον καθημερινά έρχεται ομάδα μηχανικών, αρχιτεκτόνων εσωτερικού χώρου και εξειδικευμένοι τεχνίτες, ενώ ακόμα και ο εξωτερικός χώρος της Αγοράς φυλάσσεται από ιδιωτική εταιρεία security με στόχο να μην αποκαλυφθεί κανένα στοιχείο της από τη νέα της μορφή μέχρι τα εγκαίνια της μέσα στο 2026.

Χαμένες προσδοκίες

Υπενθυμίζεται, ότι με τη νέα συμφωνία, η οποία οριστικοποιήθηκε στις αρχές του φθινοπώρου, ο όμιλος Φάις παραχώρησε μέσω μίσθωσης τη διαχείριση της Αγοράς Μοδιάνο στην Ergon Agora των αδελφών Δούζη, επιβεβαιώνοντας τις φήμες που κυκλοφορούσαν όλο το καλοκαίρι για κλείσιμό της και άνοιγμά της από νέο μισθωτή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από το άνοιγμά της εκ νέου τον Δεκέμβριο του 2022, μετά από χρόνια εγκατάλειψης, οι προσδοκίες δεν κατόρθωσαν να επαληθευθούν, καθώς ποτέ δεν μισθώθηκαν τα 75 καταστήματα που είχαν δημιουργηθεί, ενώ στο τέλος της λειτουργίας της, τον περασμένο Οκτώβριο, είχαν μείνει μισθωμένα κάτω από 20.

Με βάση όσα είχε δηλώσει στο Financial Report ο Πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης Παντελής Φιλιππίδης: «Κατά την άποψή μου το εγχείρημα της Αγοράς Μοδιάνο, με τη μορφή την οποία άνοιξε, ήταν εξαρχής καταδικασμένο με πρώτο λόγο τα πολύ υψηλά μισθώματα. Ήταν λίγες οι επιχειρήσεις που θα άντεχαν να πληρώνουν τόσα υψηλά μισθώματα σε βάθος χρόνου. Επιπρόσθετα, και το νέο στυλ το οποίο υιοθετήθηκε από τον όμιλο που τη λειτουργεί δεν είχε καμία σχέση με αυτό που ήταν παλαιότερα η Αγορά Μοδιάνο, όπως την έζησαν οι πιο παλιοί και όσα άκουσαν γιαυτή οι πιο νέοι. Αυτό μπορεί να ήταν ανασταλτικός παράγοντας για την ανάπτυξή της στην πόλη». Την ίδια στιγμή, όπως προσθέτει ο κ. Φιλιππίδης, υπήρχαν και τεχνικά προβλήματα στον χώρο τα οποία δυσκόλεψαν την παραμονή τόσο μισθωτών όσο και καταναλωτών: «Η κατασκευή με τα τζάμια δεν προδιαθέτει σε μακρόχρονη παραμονή, καθώς το καλοκαίρι πεθαίνεις στη ζέστη και το χειμώνα παγώνεις».

Οι δυσκολίες που περνούσε η Αγορά, παρά την επένδυση άνω των 10 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανακαίνιση του ιστορικού μνημείου από τον όμιλο Φάις, αποτυπώθηκαν και στα οικονομικά της αποτελέσματα το 2024. Ειδικότερα, η Αγορά Μοδιάνο εμφάνισε το 2024 μείωση εσόδων από μισθώματα (1,199 εκατ. ευρώ έναντι 1,890 εκατ. το 2023), ενώ οι ζημιές διευρύνθηκαν σε 856 χιλ. ευρώ από 789 χιλ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά, σύμφωνα με τον ισολογισμό της FLS Αναπτυξιακή, θυγατρικής του ομίλου.

Το χρονικό της δεύτερης εποχής και προχωρώντας προς την τρίτη

Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία για την ολική επαναφορά της Αγοράς Μοδιάνο ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2017 όταν ο όμιλος Φάις αγόρασε το 43,6% από το ΤΑΙΠΕΔ και σταδιακά εξαγόρασε το 57%.

Το έργο της ανακαίνισης άρχισε τον Σεπτέμβριο του 2020 και ολοκληρώθηκαν τον Οκτώβριο του 2022, ωστόσο η ανακαινισμένη αγορά άνοιξε για το κοινό, οριακά λίγο πριν τα Χριστούγεννα, στις 5 Δεκεμβρίου 2022, με τα εγκαίνιά της να συνοδεύονται από σειρά εορταστικών εκδηλώσεων. Στην ανακαινισμένη αγορά λειτουργούσαν περίπου 70 καταστήματα, ανάμεσα στα οποία ντελικατέσεν, φούρνοι, ζαχαροπλαστείο με πολίτικες κρέμες και χειροποίητα σιροπιαστά, παντοπωλεία, κάβα, ιχθυοπωλείο, ποντιακό εστιατόριο και άλλα.

Οι προβλέψεις στην αρχή ήταν πολύ αισιόδοξες και μιλούσαν ακόμα και για 1 εκατ. επισκέπτες το χρόνο, ενώ μέχρι και το πρώτο μισό του 2024, παρότι δεν είχαν μισθωθεί όλα της τα σημεία, από τον όμιλο Φάις υπήρχε ακόμα συγκρατημένη αισιοδοξία, η οποία, όμως, άρχισε να φθίνει όταν ο ένας μετά τον άλλον άρχισαν να αποχωρούν οι μισθωτές, ενώ την ίδια στιγμή δεν υπήρχαν καινούργιοι για να τους αναπληρώσουν, καθώς τα ενοίκια, σύμφωνα με οικονομικούς φορείς της πόλης, χαρακτηρίζονταν αρκετά υψηλά.

.