Αγορά πολλών ταχυτήτων τα καταστήματα: Μισθώματα 28.000 ευρώ αλλά στο μισό η τιμή εκτός εμπορικών δρόμων

Σε αγορά τριών ταχυτήτων εξελίσσεται για το 2026 η αγορά των καταστημάτων τόσο στην Αθήνα, κατά κύριο λόγο, όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με τους φορείς της αγοράς να υποστηρίζουν πως σε γενικές γραμμές θα κινηθεί σταθερά σε σχέση με το 2025, όπου είχε υπάρξει αυξητική τάση, αλλά και φέτος θα καταγραφούν και οι εξαιρέσεις που θα επιβεβαιώσουν τον κανόνα, ό,τι όποιος επιθυμεί ‘’μαγαζί γωνία’’ θα πρέπει να το πληρώσει πολύ ακριβά. Παρά δε τη γενική πτώση του λιανεμπορίου, υπάρχουν retailers, κυρίως από τον χώρο του luxury, που μπορούν να δώσουν πενταψήφιο νούμερο σε μηνιαία μισθώματα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την Έρη Μητσοστέργιου, Principal COO της Avison Young Ελλάδος, «η αγορά των καταστημάτων για το 2026 ξεκίνησε με σταθερότητα, με τους μεγάλους retailers να επενδύουν σε καταστήματα που συνδυάζουν καταρχήν τουριστική ροή, δεύτερον σημαντικό πληθυσμό και τρίτον μεγάλη αγοραστική δύναμη. Αυτό σημαίνει ότι θα δούμε σταθερά μισθώματα για σημεία που ενοικιάζονται φέτος, αλλά και κάποιες ανεβασμένες τιμές, καθώς πρόκειται για καταστήματα, τα οποία συνδυάζουν δύο από τα τρία χαρακτηριστικά ή και τα τρία, κάτι που σημαίνει ότι ο retailer που θεωρεί ότι θα έχει τις αντίστοιχες αποδόσεις, θα δώσει τα χρήματα που ζητούνται».

H Έρη Μητσοστέργιου

Με βάση τα όσα ανέφερε η κ. Μητσοστέργιου, οι περιοχές που θα έχουν ζήτηση και είναι οι περισσότερο πιθανές να έχουν ανεβασμένα μισθώματα και το 2026 θα είναι η Ερμού, η Γλυφάδα, η Κηφισιά, ενώ στη λίστα προστίθενται και δήμοι όπως η Νέα Ιωνία και το Περιστέρι, που κάνουν την έκπληξη, καθώς έχουν πολλά καταστήματα σε κεντρική οδό και πεζόδρομο και εκτός αυτού, για τα οποία ενδιαφέρονται τα brands κυρίως λόγω της πληθυσμιακής τους πυκνότητας. Την ίδια στιγμή, ο ανταγωνισμός για το ποιος θα κλείσει το καλύτερο κατάστημα, επικεντρώνεται κυρίως σε μαγαζιά που βρίσκονται πάνω σε γνωστούς δρόμους, με τα μισθώματα εκεί να ξεπερνούν τα 20.000 ευρώ, ενώ χαρακτηριστικό είναι ότι ακόμα και πέντε μέτρα σε κάθετο δρόμο να είναι το κατάστημα, το μίσθωμά του μπορεί να είναι μειωμένο ακόμα και κατά 50%. Η κ. Μητσοστέργιου εξηγεί: «Υπάρχει περίπτωση ένα μαγαζί στην Ερμού να έχει ένα υπερβολικό μηνιαίο μίσθωμα, ενώ μόλις λίγα μέτρα πιο κάτω, ένα αντίστοιχο κατάστημα να διατίθεται με τα μισά χρήματα, καθώς δεν είναι μαγαζί προσοψης. Αξίζει να σημειώσουμε, δε, ότι πλέον, με την άνοδο του e-commerce τα φυσικά καταστήματα λειτουργούν και ως ενισχυτής και για τις ηλεκτρονικές πωλήσεις, καθώς είναι πολλοί αυτοί που μπαίνουν, βλέπουν, δεν αγοράζουν εκείνη τη στιγμή, αλλά επιστρέφουν μέσα από το e-shop».

Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα που αποδεικνουν τη διαφορά ταχυτήτων ανάμεσα στα μισθώματα είναι καταστήματα που βρίσκονται προς μίσθωση στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες: Κατάστημα πάνω από 1000 τμ στο Νέο Ψυχικό διατίθενται προς 28.000 ευρώ το μήνα. Την ίδια στιγμή καταστήματα στον Πειραιά, ισόγειο 388 τμ διατίθεται προς μίσθωση για 5.500 ευρώ, ενώ αντίστοιχο στην Κηφισιά τιμάται στα 9.000 ευρώ μηνιαίως.  Εξάλλου, εν έτει 2026, ένα κατάστημα 45 τμ στον πεζόδρομο της Μηλιώνη, στο Κολωνάκι κοστίζει 4.500 ευρώ το μήνα.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος μέσα στο 2025, οι αποδόσεις καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στις εμπορικότερες θέσεις του κέντρου της Αθήνας (οδός Ερμού), κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, εκτιμάται ότι κυμάνθηκαν μεταξύ 5% και 6%. Παράλληλα, οι αντίστοιχες αποδόσεις του κέντρου της Θεσσαλονίκης (οδός Τσιμισκή) κυμάνθηκαν μεταξύ 5,5% και 6,4%.

Value segment: Τα καταστήματα που κατακλύζουν την αγορά με χαμηλά μισθώματα

Μια μοναδική κατηγορία αποτελούν, πλέον, τα καταστήματα που μισθώνουν brands τύπου Pepco και Sinsay, τα οποία έχουν τα δύο τρία τελευταία χρόνια κατακλύσει την αγορά, στοχεύοντας σε χαμηλής και μεσαίας οικονομικής κατάστασης καταναλωτικό κοινό. Παρότι στη συγκεκριμένη περίπτωση πρόκειται για καταστήματα από 400-1000 τμ, τα μισθώματα που προσφέρουν και τις περισσότερες φορές καταφέρνουν να κλείσουν, είναι αρκετά χαμηλά σε σχέση με τα διαθέσιμα τετραγωνικά.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, καθώς τα brands αυτά στοχεύουν μεν σε περιοχές με καταναλωτική ροή, ωστόσο θέλουν μεγάλα μαγαζιά ακόμα και εκτός σημαντικών εμπορικών δρόμων, τα οποία καταλήγουν να πληρώνουν αρκετά οικονομικά. Χαρακτηριστικό είναι ότι κατάστημα σε εμπορική συνοικία της Αθήνας, αλλά όχι από τις πιο δημοφιλείς, έχει διατεθεί ακόμα και 5.000 ευρώ το μήνα, ενώ σε περιοχές της Περιφέρειας μπορεί να υπάρχουν και λίγο χαμηλότερα μισθώματα.

Νέα deals από Ρόδο σε Νέα Ιωνία

Το 2026, ως εκ τούτου, ξεκίνησε με κάποια αξιοσημείωτα συμβόλαια από πλευράς γνωστών brands. Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη από τις αρχές του χρόνου έχουν κλειστεί σημαντικά deals ανά την Ελλάδα, από γνωστές εταιρείες του retail, ενώ ήδη υπάρχουν και εν εξελίξει συμφωνίες που συζητιούνται. Χαρακτηριστικό είναι πριν από λίγες ημέρες έκλεισε συμφωνία για νέο μαγαζί της εταιρείας καλλυντικών La Vie En Rose της Δήμητρας Κατσαφάδου στη Νέα Ιωνία, ενώ, επίσης, επί της Λεωφ. Ηρακλείου μισθώθηκε πρόσφατα σημείο πώλησης για την εταιρεία ένδυσης Regalinas.

Την ίδια στιγμή, φαίνεται πως και τα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να έχουν ρεύμα, καθώς στις αρχές της χρονιάς, η πολυεθνική εταιρεία Lego έκλεισε κατάστημα στο εμπορικό κέντρο Athens Metro Mall, ενώ καινούργιο κατάστημα Sephora άνοιξε στον Πειραιά.

Την τιμητική της, εξάλλου, έχει και η νησιωτική Ελλάδα. Πριν από μερικές εβδομάδες κλείστηκε συμφωνία για σημείο πώλησης Κικο Milano, το οποίο αναμένεται να ανοίξει μέσα στον Μάρτιο στην περιοχή Μανδράκι της Ρόδου.