Aκίνητα 2026: Μείωση 18% των συναλλαγών στο πρώτο τρίμηνο, η Πάρος στο στόχαστρο επενδυτών

Η λέξη ”ψυχολογία” αποτελεί ”κλειδί” και για τον κλάδο των ακινήτων το 2026, την ώρα που η κρίση στη Μέση Ανατολή και το ”άρωμα” εκλογών που ξεκινά να είναι σταδιακά όλο και πιο έντονο στην αγορά μπορεί να επηρεάσουν στο υπόλοιπο του έτους τις συναλλαγές, κυρίως στις πωλήσεις, αλλά και στις ενοικιάσεις. Βέβαια, το 2026 δεν άρχισε με το ”δεξί” για τον κλάδο των ακινήτων, καθώς διαπιστώνεται, σύμφωνα με τα στοιχεία από την πλατφόρμα ”Spitogatos”, γύρω στο 18% μείωση στην κινητικότητα των πωλήσεων σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2025.

Παράλληλα, το brand ”Έλλάδα’‘ σε συνδυασμό με ήλιο και θάλασσα δεν φεύγει πότε από τη μόδα, με τη ζήτηση στα εξοχικά να παραμένει σταθερή και να υπάρχουν κάποια νησιά που να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον όπως για παράδειγμα η Πάρος που έχουν μπει στο στόχαστρο επενδυτών, αλλά και ιδιωτών, ακόμα και χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά, από τις ΗΠΑ.

O Δημήτρης Μελαχρινός

Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο Financial Report, ο ιδρυτής της Spitogatos Δημήτρης Μελαχρινός, «σε ό,τι αφορά την πώληση των ακινήτων, οι ζητούμενες τιμές στην πώληση κατέγραψαν αύξηση 8%, ενώ είναι λίγο λιγότερο το ποσοστό στις ενοικιάσεις. Αυτό που διαπιστώσαμε από τα πρώτα στοιχεία αυτής της χρονιάς είναι ότι έχουν μειωθεί οι συναλλαγές σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο πέρυσι, κάτι που δεν το αποδίδουμε τόσο στην κρίση λόγω Μεσανατολικού, αλλά σε συνδυασμό δύο παραγόντων: Αρχικά στο γεγονός ότι παρότι υπάρχει θετική ζήτηση, οι αυξημένες τιμές έχουν ωθήσει αρκετούς υποψήφιους αγοραστές να κρατούν στάση αναμονής, αναμένοντας τον πωλητή να κατέβάσει αυτά που ζητάει, ενώ δεύτερον, έπαιξε το ρόλο του ότι το πρώτο τρίμηνο πέρυσι ανακοινώθηκε και άρχισε να ”τρέχει” στην αγορά το Σπίτι μου ΙΙ, οπότε ξεκίνησαν να γίνονται κάποιες συναλλαγές που έδωσαν ώθηση. Εξάλλου, πολλοί ιδιοκτήτες, ειδικά όσοι έχουν κτίσει πρόσφατα οικοδομές, είναι αυτοί που δεν πουλάνε πλέον εύκολα, προσδοκώντας να πετύχουν την καλύτερη δυνατή τιμή, πολύ πιο πάνω από αυτά που έχουν δαπανήσει για να το κατασκευάσουν».

Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές

Για τον κ. Μελαχρινό οι τιμές δεν μπορούν να πέσουν γιατί η ζήτηση είναι μεγάλη και δεν υπάρχει ικανό στοκ ακινήτων στην αγορά, κάτι το οποίο μπορεί να επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο με ένα πιθανό πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙΙ, το οποίο, κατά φορείς της αγοράς, είναι πιθανό να αρχίσει από τον Σεπτέμβριο: «Δεν ξέρω αν θα γίνει Σπίτι μου ΙΙΙ, όμως αυτό που είδαμε είναι ότι προγράμματα όπως Σπίτι μου Ι και Σπίτι μου ΙΙ μπορεί να παρείχαν στέγη σε κάποιες οικογένειες, όμως περισσότερο αρνητικά τελικά επέδρασαν στην αγορά. Αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι πλέον έχει διαπιστωθεί πως ό,τι μέτρο θεσπιστεί σε σχέση με τα ακίνητα, θα πρέπει να αφορά την προσφορά και όχι τη ζήτηση και να είναι πολύ στοχευμένο. Πλέον όποια μέτρα ληφθούν, θα πρέπει να αφορούν την κοινωνική κατοικία. Επομένως, θα πρέπει να βγουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα στην αγορά για να μπορεί να αλλάξει η ανοδική τάση στις τιμές».

Ένας στους πέντε παίρνει σπίτι με δάνειο στην Ελλάδα, ένας στους δύο στην Ευρώπη

Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα και σήμερα, αρκετά χρόνια μετά την οικονομική κρίση, οπότε και οι τράπεζες είχαν σταματήσει να δίνουν στεγαστικά δάνεια, οι καταναλωτές φοβούνται να πάρουν σπίτι με στεγαστικά δάνεια: «Υπάρχει ακόμα ένας φόβος για τον κόσμο σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια, παρότι πλέον οι τράπεζες δίνουν πολύ πιο εύκολα. Είναι χαρακτηριστικό ότι από αυτούς που αγοράζουν σπίτι στην Ελλάδα σήμερα, μόνο ο ένας στους πέντε έχει πάρει δάνειο, παρότι μπορεί να τον συμφέρει, τη στιγμή που στην υπόλοιπη Ευρώπη, ακόμα και χώρες που επίσης είχαν περάσει κρίση, αυτό είναι ένας στους δύο. Και αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει και καλή σχέση δανείου – κεφαλαίου. Αν συνέβαινε αυτό, ίσως να μπορούσαν να πέσουν οι τιμές των ενοικίων».

Περισσότεροι Έλληνες οι αγοραστές, δίνουν περισσότερα οι ξένοι

Πάντως, το 2026 θα μπορούσε να χαρακτηριστεί μέχρι τώρα ως χρονιά των Ελληνών αγοραστών, καθώς όπως τονίζει ο κ. Μελαχρινός «από τα αιτήματα που έχουμε μέχρι τώρα στην πλατφόρμα, τα περισσότερα είναι από Έλληνες, αγγίζοντας το 70%. Από την άλλη πλευρά, αυτό που βλέπουμε είναι ότι οι ξένοι είναι πιο στοχευμένοι, ο αγοραστής που έρχεται από το εξωτερικό θα είναι πιο έτοιμος να ψάξει και να αγοράσει, ο Έλληνας μπορεί να μπαίνει απλά να κοιτάξει τις τιμές, χωρίς να έχει κάποιο συγκεκριμένο στόχο».

Το μεγάλο ενδιαφέρον για ζήτηση έρχεται από πολύ μακριά. «Εδώ και μερικά χρόνια η μεγαλύτερη αναζήτηση γίνεται από πελάτες από το εξωτερικό, καταρχήν από τις ΗΠΑ και δεύτερη είναι η Γερμανία. Βέβαια το μίγμα αυτό μπορεί να περιλαμβάνει και αλλοδαπούς, αλλά και ομογενείς, ενώ γενικότερα οι ξένοι είναι αυτοί που θα δώσουν και τα περισσότερα για μία συναλλαγή. Αναφορικά με το τί αναζητούν οι Αμερικανοί, είναι κυρίως ακίνητα στα νότια Προάστια και στις Κυκλάδες». Ειδικά στις Κυκλάδες, η πιο δημοφιλής επιλογή είναι εξοχικά στο νησί της Πάρου.

Μεσανατολικό και άρωμα εκλογών προκαλουν αβεβαιότητα

Ο ιδρυτής του Spitogatos αναφέρει, επίσης, ότι η συνέχιση της Μεσανατολικής κρίσης και η έναρξη προεκλογικής περιόδου πιθανόν να δημιουργήσουν ανασφάλεια και αβεβαιότητα στην αγορά: «Θα είναι ένα έτος το οποίο προς το τελος θα δείξει σταθεροποίηση στις τιμές των ακινήτων, αλλά αυτό θα διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Κάποια ακίνητα, ειδικά τα πιο παλιά θα αρχίσουν να μειώνουν τις τιμές τους και κυρίως σε περιοχές που δεν έχουν μεγάλη ζήτηση. Βλέπουμε, επίσης, ότι λιγότερο ο πόλεμος, εκτός αν γίνει κάτι που να είναι πολύ σημαντικό στην εξέλιξή του, αλλά περισσότερο η προεκλογική περίοδος μπορεί να δημιουργήσουν μια ανασφάλεια στην αγορά, όμως αυτό είναι κάτι που το βλέπουμε σχεδόν κάθε φορά τους μήνες πριν να γίνουν εκλογές, κάτι που μειώνεται σε μεγάλο βαθμό στη συνέχεια».