BofA: Κρίση στην ευρωπαϊκή αγορά αγοράς και ενοικίασης γραφείων

Η ευρωπαϊκή αγορά γραφείων αντιμετωπίζει τις πιο δύσκολες συνθήκες από την εποχή της οικονομικής κρίσης, προειδοποιούν οι ειδικοί, καθώς η αύξηση των επιτοκίων και του κόστους κατασκευής απειλούν να πνίξουν την ανάκαμψή της από την πανδημία.

Τα υψηλότερα επιτόκια και οι ευρύτερες οικονομικές συνθήκες οδήγησαν το κόστος εξυπηρέτησης του χρέους των ιδιοκτητών γραφείων πάνω από τα έσοδα από τα ενοίκια που λαμβάνουν, για πρώτη φορά από το 2007, σύμφωνα με ανάλυση της Bank of America.

Τους τελευταίους 12 μήνες, τα πιστωτικά περιθώρια έχουν διπλασιαστεί για τις εταιρείες ακινήτων που είναι εισηγμένες στο Ηνωμένο Βασίλειο και σχεδόν τριπλασιάστηκαν για τους ευρωπαϊκούς ομίλους, σύμφωνα με υπολογισμούς της BofA, υποδεικνύοντας ότι οι επενδυτές ομολόγων ανησυχούν όλο και περισσότερο για την πιστοληπτική ικανότητα των εταιρειών.

Η αγορά γραφείων είχε ξεκινήσει ανοδικά τη χρονιά, αλλά έκτοτε έχει βυθιστεί. Στο Λονδίνο, η αξία των συμφωνιών που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν 105% πάνω από τον μέσο όρο της δεκαετίας. αλλά το δεύτερο τρίμηνο 27% κάτω από αυτό το επίπεδο, σύμφωνα με τον Mark Ridley, επικεφαλής του κτηματομεσιτικού γραφείου Savills.

Στελέχη λένε ότι η πίεση θα μπορούσε να αυξηθεί όταν οι αγοραστές πρέπει να αναχρηματοδοτήσουν το χρέος που ανέλαβαν για να αγοράσουν κτίρια.