Μπορεί ένα data center να μειώσει την αξία του σπιτιού;

Ένα νέο ερώτημα απασχολεί ολοένα περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες και δεν είναι άλλο από το αν μπορεί η κατασκευή ενός μεγάλου κέντρου δεδομένων (data center) κοντά σε μια κατοικημένη περιοχή να μειώσει την αξία των σπιτιών.

Η ραγδαία ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης έχει οδηγήσει σε αυξημένες επενδύσεις σε υποδομές αποθήκευσης και επεξεργασίας δεδομένων. Ωστόσο, η εγκατάσταση τέτοιων μονάδων κοντά σε κατοικίες προκαλεί αντιδράσεις, καθώς οι κάτοικοι εκφράζουν ανησυχίες για τον θόρυβο, την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και τις πιθανές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του MarketWatch, οι επιστημονικές έρευνες δεν καταλήγουν σε ένα ενιαίο συμπέρασμα, παρά τους φόβους αρκετών ιδιοκτητών ότι η γειτνίαση με ένα data center μπορεί να δυσκολέψει την πώληση του σπιτιού τους.

Τι δείχνουν οι έρευνες για τις τιμές των κατοικιών

Έρευνα του Πανεπιστημίου George Mason, η οποία εξέτασε περισσότερες από 13.000 αγοραπωλησίες κατοικιών στη Βόρεια Βιρτζίνια, δεν εντόπισε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η εγγύτητα σε κέντρα δεδομένων μειώνει κατά μέσο όρο τις τιμές.

Αντίστοιχα, έκθεση της αμερικανικής Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR) επισημαίνει ότι οι επιπτώσεις διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά της τοπικής αγοράς.

Ωστόσο, άλλη ακαδημαϊκή μελέτη, που δημοσιεύθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026, εκτιμά ότι μεγάλα data centers μπορούν να προκαλέσουν τοπικές μειώσεις στην αξία των ακινήτων, ιδιαίτερα σε κατοικίες που βρίσκονται πολύ κοντά στις εγκαταστάσεις.

Γιατί αντιδρούν οι ιδιοκτήτες

Η ανησυχία δεν περιορίζεται στην αισθητική αλλοίωση μιας γειτονιάς. Τα data centers απαιτούν σημαντικές ποσότητες ηλεκτρικής ενέργειας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, νερού για την ψύξη του εξοπλισμού τους.

Οι κάτοικοι φοβούνται ότι η αυξημένη ζήτηση μπορεί να επιβαρύνει τις τοπικές υποδομές και να επηρεάσει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Σύμφωνα με την έρευνα της NAR, το 61% των επαγγελματιών ακινήτων που συμμετείχαν ανέφερε ανησυχίες πελατών για το ενεργειακό κόστος, ενώ το 56% επισήμανε προβληματισμούς σχετικά με την κατανάλωση νερού.

Τι πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές

Οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι δεν αρκεί η παρουσία ενός data center για να προβλεφθεί η πορεία των τιμών.

Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζουν η απόσταση από την εγκατάσταση, το μέγεθός της, οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις και οι συνθήκες της τοπικής αγοράς.

Παράλληλα, οι νέες επενδύσεις μπορούν να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας και να ενισχύσουν την οικονομική δραστηριότητα.