Επεκτείνονται οι αντικειμενικές τιμές στις τελευταίες 2.167 περιοχές – Ποιες είναι σε Αττική και υπόλοιπη Ελλάδα

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η ένταξη των τελευταίων 2.167 οικισμών της χώρας στις αντικειμενικές τιμές, καθώς στόχος του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι μέχρι το τέλος του έτους να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία με τις νέες εντάξεις να εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια, με αποτέλεσμα, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, να υπάρχουν στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων και άνιση και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.

Τα στελέχη του ΥΠΕΘΟ που ασχολούνται με την υλοποίηση του εγχειρήματος πατούν γκάζι, ώστε να προχωρήσουν με ταχύτερους ρυθμούς τόσο οι αντικειμενικές τιμές σε αυτές τις περιοχές όσο και η ψηφιοποίηση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών που έχει δρομολογηθεί. Αυτός είναι και ο λόγος που με απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εγκρίθηκε υπερωριακή απασχόληση στους υπαλλήλους που εργάζονται πάνω σε αυτά τα ζητήματα κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στην Αττική αγγίζει περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα και το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα έως τη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγ. Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).

Αυξήσεις φόρων

Από τη στιγμή της ένταξης των περιοχών αυτών στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης αναμένονται σημαντικές αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτές τις περιοχές και, συνακόλουθα, υπεραυξήσεις σε δεκάδες φόρους, που επιβαρύνουν τις μεταβιβάσεις και την κατοχή των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές.
Θα επηρεαστούν μια σειρά από φόροι όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβίβασης, ο ΤΑΠ, τέλη και εισφορές, τα τεκμήρια διαβίωσης και το τεκμαρτό εισόδημα.

Με την ένταξη των περιοχών αυτών θα ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός για την επέκταση του συστήματος του Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας των Ακινήτων σε όλη την επικράτεια της χώρας.

Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση έχει παγώσει την αναμόρφωση των αντικειμενικών αξιών έως το 2027, ενδεχόμενες αναπροσαρμογές στις τιμές ζώνης θα προκαλούσαν ντόμινο φορολογικών επιβαρύνσεων, εκτοξεύοντας τις τιμές πώλησης και επιβαρύνοντας περαιτέρω την αγορά κατοικίας.

Ψηφιοποίηση συστήματος

Παράλληλα οι πληροφορίες για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα, από την τοποθεσία έως και την εμπορικότητα κάθε περιοχής, ψηφιοποιούνται, ενώ η ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλουτίζεται αντλώντας πληροφορίες από ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, e-Πολεοδομία, Δήμους. Η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών και την αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Η πλατφόρμα αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων για την άντληση πληροφοριών αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Σε ποιες περιοχές επεκτείνονται οι αντικειμενικές

Οι περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων μεταξύ άλλων είναι οι ακόλουθες:

Αττική: από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, Αγία Μαρίνα, Άγιος Νικόλαος, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού, περιοχές στην παραλιακή ζώνη Ασπροπύργου. Όλες οι περιοχές στα νησιά της Σαλαμίνας, των Κυθήρων και στην Αίγινα οι περιοχές Πέρδικα, Μεσαγρός, Σουβάλα κ.ά.

Αιτωλοακαρνανία: όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα. Επίσης Θέρμο, Καινούργιο, Αγγελόκαστρο Αστακός κ.ά.

Αχαΐα: όλες οι παραθαλάσσιες περιοχές, μεταξύ αυτών Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Τράπεζα, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος, Βραχναίικα κ.ά.

Κορινθία: οι παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.

Ηλεία: Κυλλήνη, Ανδραβίδα και οι παραθαλάσσιες περιοχές του νομού, όπως επίσης και η Αρχαία Ολυμπία.

Μεσσηνία: όλες οι παραλιακές περιοχές μέχρι και το Καλό Νερό.

Άρτα: Τζουμέρκα, Γ. Καραϊσκάκης, Κομμένο, Κομπότι κ.ά.

Θεσπρωτία: όλα τα ορεινά χωριά του Σουλίου.

Πρέβεζα: Λούτσα, Βράχος, Κανάλι, Λούρος, Καναλάκι, Μαργαρίτι, Γαρδίκι κ.ά.

Καρδίτσα: Λουτρά Σμοκόβου, Λουτροπηγή, Μαυρομμάτι, Βλάσι κ.ά.

Τρίκαλα: Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρκαδώνα, Τρυγώνα, Μεγαλοχώρι κ.ά.

Φλώρινα: Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη κ.ά.

Ημαθία: Σέλι, Πλατύ, Βεργίνα, Νέα Νικομήδεια, Άγιος Γεώργιος κ.ά.

Κιλκίς: Ειδομένη, Εύζωνοι, Αξιούπολη, Καστανιές, Γουμένισσα κ.ά.

Σέρρες: Πρώτη, Αμφίπολη, Χρυσοπηγή, Προμαχώνας, Κερκίνη, Ηράκλεια, Λουτρά, Στρυμονικό, Αλιστράτη κ.ά.

Θεσσαλονίκη: περιοχές πλησίον της πόλης της Θεσσαλονίκης και οικισμοί που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά.

Χαλκιδική: οι παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.

Έβρος: οικισμοί πλησίον σε Ορεστιάδα, Διδυμότειχο και Σουφλί και περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών.

Ροδόπη: παραθαλάσσιες περιοχές του νομού.

Ζάκυνθος: Παντοκράτορας, Καταστάρι, Βολίμες, Βανάτο, Κερί, Καλαμάκι, Βασιλικός και πολλές ακόμη περιοχές, καθώς μόνον η περιοχή της πόλης της Ζακύνθου είναι εντός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Κεφαλονιά: Ληξούρι, Πάστρα, Σάμη, Φισκάρδο, Κεραμειές, Βασιλικιάδες και πολλές άλλες, καθώς μόνον η περιοχή της πόλης του Αργοστολίου είναι εντός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Ιθάκη: Βαθύ και πολλές ακόμη περιοχές του νησιού.

Κέρκυρα: Λευκίμμη, Περιβόλι, Μωραΐτικα, Πέλεκας, Γλυφάδα, Παλαιοκαστρίτσα, Κασσιόπη, Στρογγύλη κ.ά.

Λευκάδα: Πόρτο Κατσίκι, Καλαμίτσι, Αγ. Νικήτας, Καρυά, Πινακοχώρι, Τσουκαλάδες κ.ά.

Κυκλάδες: πλήθος περιοχών σε όλα τα νησιά, κυρίως τα τουριστικά, εκτός ορίων οικισμών όπου έχουν ανεγερθεί ακίνητα με όρους εκτός σχεδίου δόμησης και βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Κρήτη: ορισμένες περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών και στους τέσσερις νομούς, ενώ οι περισσότερες περιοχές του νησιού βρίσκονται από το 2010 εντός αντικειμενικού συστήματος.

Λέσβος: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Χίος: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Σάμος: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Ικαρία: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Φούρνοι: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Κάλυμνος: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Κως: θα ενταχθούν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Ρόδος: θα ενταχθούν περιοχές της πόλης της Ρόδου, καθώς και Ιαλυσός, Αφάντου και άλλοι οικισμοί εντός σχεδίου του νησιού.