Ερμού, Πανεπιστημίου, Σταδίου: Oι τρεις παράλληλες οδοί του κέντρου αποκαλύπτουν νέα κτίρια και εμπορικά καταστήματα

Εμπορικά καταστήματα, ξενοδοχεία και στοές που ξαναγεννιούνται, σε μια προσπάθεια να αξιοποιήσουν το τουριστικό ρεύμα της Αθήνας που τα τελευταία χρόνια είναι συνεχώς αυξητικό: Αυτή θα είναι η εικόνα του κέντρου της πρωτεύουσας τους επόμενους μήνες μέχρι και το 2027, με νέα projects από σημαντικά ονόματα να αναμένονται. Στο επίκεντρο βρίσκονται τρεις από τις πιο γνωστές οδούς του κέντρου, την Πανεπιστημίου, τη Σταδίου και την Ερμού.

Αυτή η κινητικότητα έρχεται σε μια στιγμή που η Αθήνα αυξάνει χρόνο με το χρόνο την επισκεψιμότητά της. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2024, οι επισκέπτες της πρωτεύουσας άγγιξαν τα 7,9 εκατ. ευρώ, ανοδικά σε σχέση με τα 7,1 εκατ. του 2023. Με βάση τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑ-Α), ο μεγαλύτερος αριθμός των επισκεπτών προήλθε από τις παραδοσιακές αγορές (ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία), ενώ η πλειονότητα των ευρωπαϊκών αγορών σημείωσε διψήφια αύξηση επισκεπτών.

Παράλληλα, υπερπόντιες αγορές, όπως η Αυστραλία και η Κίνα, ανέκαμψαν με ταχείς ρυθμούς. Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, παρατηρήθηκε αυξημένη επισκεψιμότητα και κατά τους φθινοπωρινους και χειμερινούς μήνες του έτους. Πηγές από την Ένωση Ξενοδόχων τονίζουν ότι, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, για το 2025, η επισκεψιμότητα της πόλης θα ξεπεράσει τα 8 εκατ.

Αυτή την επισκεψιμότητα, παράλληλα με τη- μειωμένη- μεν, υπαρκτή, δε, αγοραστική ικανότητα των Ελλήνων καταναλωτών θέλουν να εκμεταλλευτούν τα μεγάλα brands και οι ξενοδόχοι, με αποτέλεσμα τρεις από τις πιο γνωστές οδούς του κέντρου να επιφυλάσσουν νέες αφίξεις το προσεχές διάστημα.

Χαρακτηριστικό είναι το σχόλιο του Προέδρου των Μεσιτών Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνου: «Πλέον υπάρχει λίστα αναμονής για καταστήματα σε δρόμους όπως η Ερμού ή η Πανεπιστημίου, τη στιγμή που πριν από πέντε – έξι χρόνια μπορούσε να βρεις άδεια σημεία, ενώ και τα μισθώματα σημειώνουν αύξηση κάθε χρόνο».

Ερμού: Σουηδικό άρωμα και νεόκοποι ξενοδόχοι

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield, η οδός Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα και ο 15ος πιο εμπορικός δρόμος παγκοσμίως, με απόδοση για τους ιδιοκτήτες που κινείται στα επίπεδα του 5,25% και μισθώματα που για το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.

Παρά τα τσουχτερά μισθώματα, ειδικά το μέρος της από την Αιόλου και πάνω, είναι πλέον κατειλημμένο από εγχώρια και διεθνή brands.

Ενδεικτικό είναι ότι μέχρι το τέλος της χρονιάς, αρχές της επόμενης, η οδός Ερμού θα χαρακτηριστεί από μια σημαντική εμπορική άφιξη, αυτή της αλυσίδας Arket, η οποία συνδέεται με τη σουηδική αλυσίδα ένδυσης H&M, παρουσιάζοντας, ωστόσο, μια πιο ολιστική προσέγγιση της μόδας και της καθημερινότητας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο κατάστημα θα είναι στο ύψος της Ερμού, όπου βρίσκεται το εκκλησάκι της Καπνικαρέας και ήδη έχουν γίνει οι πρώτες προσλήψεις προσωπικού για το κατάστημα και το καφέ.

Eπιπρόσθετα, σύμφωνα με πληροφορίες, με ‘’όχημα’’ την εταιρεία Ερμού 98, την οποία ίδρυσαν πριν από τρία χρόνια, τα τρία αδέλφια Μπαρμπαλιά, παιδιά του αρχιτέκτονα και επιχειρηματία Ηλία Μπαρμπαλιά, με ισότιμη συμμετοχή 33,3%, αλλά με τον Γιώργο Μπαρμπαλιά να είναι διαχειριστής, επιχειρούν να κατασκευάσουν το πρώτο ξενοδοχείο ως ομάδα, επί της οδού Ερμού.

Το ύψος της επένδυσης δεν έχει γίνει ακόμα γνωστό, όμως από πλευράς της οικογένειας Μπαρμπαλιά, επιθυμία είναι το οίκημα να είναι έτοιμο στις αρχές του 2027. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, το ξενοδοχείο θα δημιουργηθεί σε σειρά κτιρίων υπό ανακαίνιση, θα έχει δυναμικότητα 50 κλινών, την ώρα που στο ισόγειο και τον 3ο όροφο των δύο από τα τέσσερα κτίρια θα αναπτυχθούν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Οι μπίζνες της οικογένειας Καλλιτσάντση στη Σταδίου και τα σχέδια για τα σινεμά

Το τρίτο ξενοδοχείο της φιλανδικής εταιρείας Bob W στην Αθήνα θα είναι το ακίνητο που στέγαζε υπηρεσίες του ΟΑΕΔ επί της οδού Σταδίου, χαμηλά κοντά στην Ομόνοια, με τα εγκαίνια να τοποθετούνται το 2026.

To εν λόγω κατάλυμα συνιστά κατασκευαστική σύμπραξη της εταιρείας Blend Development των Δημήτρη και Πάρη Καλλιτσάντση με τη Sirec Energy. Με βάση τις πρώτες πληροφορίες, οι εργασίες ανακαίνισης στο κτίριο της συμβολής Σταδίου και Μπενάκη έχουν ήδη ξεκινήσει εδώ και μήνες, με το Bob W της Stadiou να αναμένεται να υποδεχτεί τους πρώτους επισκέπτες του το χειμώνα του 2026.

Ο Πάρης Καλλιτσάντσης

Σύμφωνα με πληροφορίες, η εν λόγω επένδυση για τη μετατροπή σε πεντάστερο ξενοδοχείο διαμερισμάτων θα φτάσει τα 25 εκατ. ευρώ και τη διαχείρισή του στη συνέχεια θα αναλάβει η φινλανδική Bob W, καθώς τους προηγούμενους μήνες υπέγραψε συμφωνία για μακροχρόνια μίσθωση του κτιρίου γραφείων 4.500 τ.μ., το οποίο θα φιλοξενήσει 130 διαμερίσματα υψηλού σχεδιασμού με υπηρεσίες φιλοξενίας.

Την ίδια στιγμή, προσεχώς αναμένεται να ζωντανέψει και το πάνω μέρος της οδού Σταδίου, καθώς υπάρχει σχεδιασμός για τα επόμενα χρόνια σχετικά με την μετατροπή μέρους του συγκροτήματος των κινηματογράφων Αττικόν και Απόλλων σε ξενοδοχείο, παράλληλα με την επαναλειτουργία των δύο κινηματογράφων, χωρίς, ωστόσο, να υπάρχουν περισσότερες λεπτομέρειες.

Πανεπιστημίου: Εν αναμονή του food hall και του ξενοδοχείου με υπογραφή Μήτση

Η μεγάλη εμπορική επένδυση, άνω των 10 εκατ. ευρώ, είναι αυτή που αναμένεται να εγκαινιαστεί τους επόμενους μήνες στην οδό Πανεπιστημίου, το Food Hall της Στοάς Αρσάκη με 25 καταστήματα εστίασης, ανάμεσα στα οποία και το θρυλικό ‘’Αιγαίον’’ με τους λουκουμάδες, το οποίο είχε κλείσει εν μέσω οικονομικής κρίσης την προηγούμενη δεκαετία. Ήδη, βέβαια, από την πλευρά της Σταδίου έχουν ανοίξει εμπορικά καταστήματα όπως της Nike, της Lacoste-Βοstonians και BSB. 

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η ανακαίνιση του κτιρίου είναι έτοιμη, όμως στην παρούσα φάση κατασκευάζονται τα καταστήματα εστίασης από τους μισθωτές, με στόχο τα εγκαίνια να γίνουν μέσα στους επόμενους δύο μήνες. Πηγές κοντά στην επένδυση, πάντως, αναφέρουν ότι τα μισθώματα κυμαίνεται από 200-300 ευρώ το τμ, ανάλογα με το μέγεθος του καταστήματος και την γειτνίασή του στην Πανεπιστημίου.

Την ίδια στιγμή, στασιμότητα υπάρχει, τουλάχιστον προς το παρόν, σε σχέση με την νέα ξενοδοχειακή-συνεδριακή επένδυση της οικογένειας Μήτση στην οδό Πανεπιστημίου στο κτίριο όπου στεγάζονταν ο κινηματογράφος Ιντεάλ.

O Σταύρος Μήτσης

Ο συγκεκριμένος κινηματογράφος αποτελεί κομμάτι του ευρύτερου Μεγάρου Σλήμαν – Μελά, ο οποίος θα μετατραπεί σε πολυτελή πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα με επιπλέον χρήσεις πολιτισμού. Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος συμμετείχε στον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό που προκηρύχθηκε από τον Ηλεκτρονικό Εθνικό Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ) για την επιλογή αναδόχου για την εκμίσθωση του ακινήτου επί των οδών Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη 1, στην Αθήνα και αναδείχθηκε ανάδοχος του διαγωνισμού.

Σύμφωνα με πηγές από τον όμιλο Μήτση, στη νέα μορφή του κτιρίου θα δημιουργηθούν τουλάχιστον 150 νέες θέσεις εργασίας, ενώ η τελική επένδυση θα αγγίξει τα 36 εκατ. ευρώ. Στην καινούργια αυτή μορφή του κτιρίου σχεδιάζεται να επεκταθεί η χρήση του κινηματογράφου, όχι όμως ακριβώς με τη μορφή που ήταν μέχρι σήμερα, παράλληλα με αυτές του θεάτρου και του συνεδριακού κέντρου.

Η εκμετάλλευση του ανανεωμένου κινηματογράφου αναμένεται να ανατεθεί, όπως αναφέρεται από τον όμιλο Μήτση «σε εταιρεία διεθνούς εμβέλειας στο χώρο του θεάματος, η οποία θα αυξήσει τόσο την αισθητική και τις υποδομές του όσο και την προβολή του», το όνομα της οποίας αναμένεται να ανακοινωθεί τους επόμενους μήνες. Κατά όσα έχουν γίνει γνωστά, επίσης, από τον όμιλο, ομάδα μηχανικών έχουν υποδείξει την καταλληλότερη και αποδοτικότερη ανακαίνιση και αναμόρφωση του κτιρίου. Μέσα από τη σύνταξη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, κατά την οποία θα δοθεί έμφαση στο χώρο του κινηματογράφου Ιντεάλ, θα διασφαλίζεται η ασφάλεια των επισκεπτών του.

Το εν λόγω κτίριο οικοδομήθηκε τη δεκαετία 1880 – 1890 και ανήκει στο σύμπλεγμα των τεσσάρων κατοικιών που ανήγειρε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου.