Τι ακριβώς παραχωρεί η κυβέρνηση στην ΚΑΕ ΑΕΚ…

Το άρθρο 140 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού προβλέπει την πολυετή παραχώρηση του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων (Sunel Arena) στην ΚΑΕ ΑΕΚ. Η διάταξη δεν αφορά μόνο την αγωνιστική χρήση του γηπέδου. Δημιουργεί ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο αξιοποίησης της εγκατάστασης, καθορίζοντας τη διάρκεια της παραχώρησης, τα δικαιώματα της ομάδας, τις οικονομικές υποχρεώσεις της, τις επενδύσεις που πρέπει να πραγματοποιηθούν, καθώς και τις περιπτώσεις στις οποίες οι εγκαταστάσεις θα παραμένουν διαθέσιμες για το Δημόσιο και τις εθνικές ομάδες.

Παραχώρηση για 49 χρόνια

Η βασική πρόβλεψη του άρθρου είναι ότι το κλειστό γήπεδο καλαθοσφαίρισης του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων, το οποίο μέχρι σήμερα βρίσκεται υπό τη διαχείριση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ), παραχωρείται κατά χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση στην «ΑΘΛΗΤΙΚΗ ΕΝΩΣΙΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ ΑΕΚ Νέα Ανώνυμη Αθλητική Εταιρεία Καλαθοσφαίρισης Ανδρών 2014» για χρονικό διάστημα 49 ετών. Η παραχώρηση τίθεται σε ισχύ από την ημέρα υπογραφής της σχετικής σύμβασης μεταξύ ΣΕΦ και ΚΑΕ ΑΕΚ. Με την υπογραφή της νέας σύμβασης λύεται αυτοδικαίως η προηγούμενη παραχώρηση διάρκειας δέκα ετών που είχε συμφωνηθεί μεταξύ ΣΕΦ και ΚΑΕ ΑΕΚ το 2020. Μετά τη λήξη της 49ετίας, όλες οι εγκαταστάσεις, μαζί με κάθε κατασκευή, προσθήκη και εξοπλισμό που θα υπάρχει τότε, επιστρέφουν στο ΣΕΦ χωρίς καμία αποζημίωση προς την ΚΑΕ ή τρίτους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Στην ΚΑΕ ΑΕΚ για 49 χρόνια το «Sunel Arena» στα Άνω Λιόσια, με διάταξη Βρούτση

Επενδύσεις τουλάχιστον 4 εκατ. ευρώ προβλέπει η παραχώρηση κατά τα πρώτα 12 χρόνια και το 30% επί των καθαρών εσόδων στο ΣΕΦ

Η σύμβαση περιλαμβάνει:

• το κλειστό γήπεδο (την αρένα),
• όλους τους στεγασμένους βοηθητικούς χώρους,
• τον κινητό εξοπλισμό,
• μέρος του περιβάλλοντος χώρου,
• καθώς και την αποκλειστική χρήση των καθορισμένων χώρων στάθμευσης.

Εξαίρεση προβλέπεται μόνο όταν φιλοξενούνται παγκόσμια ή ευρωπαϊκά πρωταθλήματα, αγώνες εθνικών ομάδων, έως πέντε πολιτιστικές εκδηλώσεις ετησίως που επιλέγει το ΣΕΦ. Στις περιπτώσεις αυτές οι χώροι στάθμευσης διατίθενται χωρίς αντάλλαγμα στους διοργανωτές.

Η συνολική επιφάνεια του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων ανέρχεται, σύμφωνα με τα επίσημα τεχνικά στοιχεία, σε 66.890 τετραγωνικά μέτρα, από τα οποία τα 45.629 τ.μ. αποτελούν δομημένη επιφάνεια. Το ακριβές εμβαδόν που θα περιέλθει στη χρήση της ΚΑΕ ΑΕΚ δεν προσδιορίζεται στο άρθρο 140 και θα καθοριστεί με τη σύμβαση παραχώρησης και το συνοδευτικό τοπογραφικό.

Πλήρης εμπορική εκμετάλλευση

Η ΚΑΕ αποκτά εκτεταμένα δικαιώματα και συυγκεκριμένα:

• πλήρη και αποκλειστική χρήση των εγκαταστάσεων,
• δικαίωμα εμπορικής αξιοποίησης,
• δυνατότητα εκμίσθωσης χώρων,
• δυνατότητα παραχώρησης χώρων σε τρίτους,
• δυνατότητα έκδοσης όλων των απαιτούμενων αδειών λειτουργίας.

Παράλληλα, μεταφέρονται αυτοδικαίως στην ΚΑΕ όλες οι υφιστάμενες άδειες λειτουργίας που αφορούν τα επιτρεπόμενα αθλήματα και δραστηριότητες.

Υποχρεωτική απόδοση εσόδων στο ΣΕΦ

Το άρθρο προβλέπει ότι θα αποδίδει στο ΣΕΦ 30% των καθαρών εσόδων από: εμπορικές μισθώσεις, εκμετάλλευση χώρων, λοιπές εμπορικές δραστηριότητες.

Εξαιρούνται ρητά τα εισιτήρια, οι χορηγίες, τα τηλεοπτικά δικαιώματα και οι διαφημίσεις.

Η καταβολή γίνεται κάθε χρόνο έως τις 30 Ιουνίου για τα έσοδα της προηγούμενης χρήσης.

Επενδύσεις τουλάχιστον 4 εκατ. ευρώ

Η ΚΑΕ οφείλει μέσα στα πρώτα 12 χρόνια της παραχώρησης να πραγματοποιήσει έργα συνολικού ύψους τουλάχιστον 4 εκατομμυρίων ευρώ. Οι επενδύσεις μπορούν να γίνουν είτε απευθείας από την ίδια, είτε μέσω μισθωτών ή παραχωρησιούχων της. Στο ποσό περιλαμβάνονται υποχρεωτικά έργα αναβάθμισης των αθλητικών εγκαταστάσεων. Το Δημόσιο και το ΣΕΦ δεσμεύονται να συνδράμουν ώστε να εκδίδονται εγκαίρως οι απαιτούμενες άδειες.

Συντήρηση με ευθύνη της ΚΑΕ

Η ομάδα αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την τακτική συντήρηση, τις έκτακτες επισκευές, την αποκατάσταση κάθε φθοράς, την ασφαλιστική κάλυψη των εγκαταστάσεων.

Μόνη εξαίρεση αποτελούν καταστροφές από φυσικά φαινόμενα, ανωτέρα βία ή άλλα απρόβλεπτα γεγονότα. Κάθε νέα κατασκευή που πραγματοποιείται με δαπάνες της ΚΑΕ παραμένει στο ακίνητο και μετά τη λήξη της παραχώρησης.

Ευθύνη για τη λειτουργία

Το άρθρο ορίζει ότι η ΚΑΕ φέρει αποκλειστικά την αστική ευθύνη και την ποινική ευθύνη, για πράξεις ή παραλείψεις που σχετίζονται με τη χρήση και λειτουργία των εγκαταστάσεων κατά τη διάρκεια της παραχώρησης.

Παρότι το γήπεδο παραχωρείται αποκλειστικά στην ΚΑΕ, το νομοσχέδιο προβλέπει ότι οι εγκαταστάσεις θα διατίθενται χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα στην Ελληνική Ομοσπονδία Καλαθοσφαίρισης για προπονήσεις, αγώνες των εθνικών ομάδων, προετοιμασίες, φιλοξενία ξένων εθνικών ομάδων, διεθνείς διοργανώσεις. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικεύονται στη σύμβαση.

Υφιστάμενες συμβάσεις και αθλητικές ομοσπονδίες

Οι ήδη ενεργές συμβάσεις του ΣΕΦ με τρίτους συνεχίζουν να ισχύουν και η ΚΑΕ υποκαθίσταται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Για τα γραφεία και τα προπονητήρια που χρησιμοποιούν άλλες αθλητικές ομοσπονδίες προβλέπεται μεταβατική περίοδος ενός έτους για την αποχώρησή τους.

Επιπλέον, δίνεται στην ΚΑΕ το δικαίωμα να συμπληρώσει την ονομασία των εγκαταστάσεων (naming rights), ενώ διευκρινίζεται ότι το συγκρότημα εξακολουθεί να μπορεί να χρηματοδοτείται από δημόσια ή ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά εργαλεία για έργα αναβάθμισης.

Τι προβλέπεται για το προσωπικό

Το νομοσχέδιο προστατεύει το προσωπικό του ΣΕΦ που ήδη υπηρετεί στις εγκαταστάσεις. Προβλέπεται ότι δεν μεταβάλλονται οι εργασιακές σχέσεις, δεν θίγεται το μισθολογικό καθεστώς, είναι δυνατή η προσωρινή απασχόληση εργαζομένων του ΣΕΦ στην ΚΑΕ, μόνο με συναίνεση όλων των πλευρών.

Στην περίπτωση αυτή, η μισθοδοσία και οι ασφαλιστικές εισφορές βαρύνουν την ΚΑΕ, χωρίς να αλλάζει το υπηρεσιακό καθεστώς των εργαζομένων.