Η SEGRO απέρριψε νέα πρόταση εξαγοράς 13,5 δισ. στερλινών από Prologis

Η βρετανική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία SEGRO απέρριψε νέα, βελτιωμένη πρόταση εξαγοράς από την αμερικανική Prologis, η οποία αποτιμούσε την εταιρεία σε περίπου 13,5 δισ. στερλίνες ή 18,2 δισ. δολάρια. Πρόκειται για την τρίτη προσέγγιση της Prologis προς τη SEGRO. Σύμφωνα με τους όρους της τελευταίας πρότασης, κάθε μετοχή της SEGRO αποτιμήθηκε στις 993 πένες. Οι μέτοχοι της βρετανικής εταιρείας θα λάμβαναν 0,0890 νέες μετοχές της Prologis για κάθε μετοχή SEGRO, ενώ προβλεπόταν και δυνατότητα μερικής καταβολής μετρητών, συνολικού ύψους έως 2,7 δισ. στερλινών. Το διοικητικό συμβούλιο της SEGRO απέρριψε ομόφωνα την πρόταση, κρίνοντας ότι δεν αποτυπώνει επαρκώς την πραγματική και τη μελλοντική αξία της εταιρείας.

Η Prologis είχε καταθέσει τον Ιούνιο του 2026 προηγούμενη πρόταση, εξ ολοκλήρου σε μετοχές, η οποία αποτιμούσε τη SEGRO σε περίπου 12,6 δισ. στερλίνες. Και εκείνη η προσφορά είχε απορριφθεί ως «ευκαιριακά χρονισμένη» και σημαντικά χαμηλότερη από την εύλογη αξία του ομίλου.

Η εξέλιξη εντάσσεται στο ευρύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον για τον ευρωπαϊκό κλάδο βιομηχανικών και εφοδιαστικών ακινήτων. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η ανάγκη για ταχύτερες παραδόσεις κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα και η αυξανόμενη ζήτηση για υποδομές δεδομένων έχουν ενισχύσει τη στρατηγική σημασία των χαρτοφυλακίων αποθηκών, κέντρων διανομής και data centers.

Η δραστηριότητα της SEGRO

Η SEGRO είναι ένας από τους μεγαλύτερους ευρωπαϊκούς ιδιοκτήτες, διαχειριστές και κατασκευαστές βιομηχανικών και εφοδιαστικών ακινήτων. Ιδρύθηκε το 1920 και έχει την έδρα της στο Λονδίνο, ενώ λειτουργεί ως εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, γνωστή διεθνώς ως Real Estate Investment Trust ή REIT.

Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει μεγάλες σύγχρονες αποθήκες, τα λεγόμενα “big box” logistics facilities, οι οποίες χρησιμοποιούνται ως περιφερειακοί, εθνικοί και διεθνείς κόμβοι διανομής. Παράλληλα, αναπτύσσει μικρότερα αστικά κέντρα logistics, τοποθετημένα κοντά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, ώστε να εξυπηρετούν τις παραδόσεις του «τελευταίου μιλίου».

Οι εγκαταστάσεις της εξυπηρετούν εταιρείες λιανικής, βιομηχανίες, παρόχους υπηρεσιών logistics, επιχειρήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου και τεχνολογικούς ομίλους. Στη δραστηριότητά της περιλαμβάνονται επίσης επιχειρηματικά πάρκα και ακίνητα κατάλληλα για τη λειτουργία data centers, τα οποία αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη αξία λόγω της ανάπτυξης της τεχνητής νοημοσύνης και των υπηρεσιών cloud.

Η Prologis, με έδρα το Σαν Φρανσίσκο, αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους διεθνείς ομίλους επενδύσεων και διαχείρισης ακινήτων logistics. Βασικό αντικείμενο της εταιρείας είναι η αγορά, η ανάπτυξη, η εκμίσθωση και η διαχείριση αποθηκών, κέντρων διανομής και άλλων βιομηχανικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα, λιμάνια, αεροδρόμια και βασικούς εμπορικούς διαδρόμους.

Οι πελάτες της δραστηριοποιούνται στο ηλεκτρονικό εμπόριο, στο λιανεμπόριο, στις μεταφορές, στη βιομηχανία και στη διανομή καταναλωτικών αγαθών. Εκτός από τα παραδοσιακά ακίνητα logistics, η Prologis επεκτείνεται σε ενεργειακές και ψηφιακές υποδομές, όπως φωτοβολταϊκά συστήματα, σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και data centers. Παρέχει επίσης στους μισθωτές της εξοπλισμό και υπηρεσίες που σχετίζονται με τη λειτουργία των αποθηκών και των εφοδιαστικών αλυσίδων.

Μια εξαγορά της SEGRO θα ενίσχυε σημαντικά την παρουσία της Prologis στην Ευρώπη, ιδιαίτερα στη Μεγάλη Βρετανία και σε σημαντικές αγορές της ηπειρωτικής Ευρώπης. Θα της προσέφερε, επίσης, πρόσβαση σε ένα δυσεύρετο χαρτοφυλάκιο ακινήτων κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η διαθέσιμη γη είναι περιορισμένη και η ζήτηση από εταιρείες logistics και τεχνολογίας παραμένει ισχυρή.