Κατοικίες: Ράλι δίχως φρένο τα ενοίκια στην Ευρωζώνη – Αυξήθηκαν κατά 2,9% στο α΄ τρίμηνο

Αύξηση κατά 2,9% καταγράφηκε, στο πρώτο τρίμηνο του 2023 και σε ετήσια βάση, στα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ ενώ οι τιμές για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 0,8%.

Η Ελλάδα κατέγραψε τις μεγαλύτερες μειώσεις τόσο στις τιμές αγοράς κατοικίας (-14%) όσο και τα ενοίκια κατοικίας  (-22%), ενώ ειδικά στην τελευταία κατηγορία ήταν η μόνη χώρα στην ΕΕ που σημείωσε μείωση.

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2023, με το προηγούμενο τέταρτοι τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ μειώθηκαν κατά -0,7%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,9%. Αυτή είναι η δεύτερη συνεχόμενη τριμηνιαία μείωση των τιμών των κατοικιών μετά τη μείωση κατά 1,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Οι τιμές και τα ενοίκια κατοικίας στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοια αυξητική πορεία μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011. Ωστόσο, μετά από αυτό το τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια εξελίχθηκαν διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Μετά από μια ταχεία άνοδο στις αρχές του 2015, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό με τα ενοίκια (αμφότερες +0,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022). Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να πέφτουν, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται.

Από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 20% και οι τιμές των κατοικιών κατά 46%.

Εξέλιξη ενοικίων και τιμών αγοράς κατοικιών στα κράτη μέλη της ΕΕ

Κατά τη διάρκεια της εξεταζόμενης περιόδου, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 24 χώρες της ΕΕ και μειώθηκαν σε τρεις. Υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+200%), στην Ουγγαρία (+180%), στη Λιθουανία (+146%), στη Λετονία (+132%), στο Λουξεμβούργο (+126%), στην Τσεχία (+123%) και στην Αυστρία (+ 122%). Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-14%), στην Ιταλία (-9%) και στην Κύπρο (-2%).

Όσον αφορά στα ενοίκια, οι τιμές αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ και μειώθηκαν σε μία, με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+212%) και στη Λιθουανία (+165%). Η μόνη μείωση καταγράφηκε στην Ελλάδα (-22%).