Κίνα: Μειώνει τον συντελεστή προκαταβολής για εμπορικά ακίνητα στο 30%

Η Κίνα ανακοίνωσε μείωση του ελάχιστου συντελεστή προκαταβολής για δάνεια αγοράς εμπορικών ακινήτων στο 30% ως μέρος ενός ευρύτερου πακέτου μέτρων για στήριξη της οικονομίας και διευκόλυνση της κίνησης στην αγορά ακινήτων.

Τι αποφάσισε η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας

• Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBOC) και η Εθνική Διοίκηση Χρηματοπιστωτικής Ρύθμισης ανακοίνωσαν ότι θα μειώσουν το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για υποθήκες εμπορικών ακινήτων στο 30%.

• Ο στόχος είναι να διευκολυνθούν οι αγοραστές και να μειωθεί το απόθεμα (inventories) στον εμπορικό τομέα ακινήτων, που αντιμετωπίζει προβλήματα ζήτησης και συσσωρευμένα αποθέματα.

Αυτή η αλλαγή δεν είναι απομονωμένη — συνοδεύεται από άλλα μέτρα νομισματικής χαλάρωσης, όπως:

• Μείωση των επιτοκίων σε δομικά εργαλεία πολιτικής (όπως relending/rediscount) κατά 0,25 μονάδες βάσης.

• Ενίσχυση ρευστότητας και χρηματοδότησης σε επιλεγμένους τομείς της οικονομίας.

Η Κίνα προσπαθεί να δώσει ώθηση στην οικονομία και ειδικά στην αγορά ακινήτων, η οποία έχει σημειώσει παρατεταμένη υποτονική ζήτηση και υψηλά αποθέματα εμπορικών χώρων. Η χαλάρωση των όρων δανεισμού στοχεύει στο να διευκολύνει τη ρευστότητα στους developers, να ενθαρρύνει αγοραστές και επενδυτές και να μειώσει τα αποθέματα εμπορικών ακινήτων που παραμένουν άδεια ή σε αργή πώληση.

Οι βασικοί λόγοι είναι οι εξής:

1. Υποστήριξη της αδύναμης αγοράς ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην Κίνα αντιμετωπίζει χρόνια προβλήματα, όπως πτώση στις πωλήσεις, αυξημένα αποθέματα αδιάθετων ακινήτων και πίεση στους κατασκευαστές και δανειολήπτες. Με τέτοιες δυσκολίες, η μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής καθιστά πιο προσιτή τη χρηματοδότηση για επενδυτές και επιχειρήσεις, ενισχύοντας τις συναλλαγές και μειώνοντας το ρίσκο στα εμπορικά ακίνητα.

2. Τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης

Η μείωση της προκαταβολής συνοδεύεται από μείωση των επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα της Κίνας (PBOC) σε σειρά εργαλείων νομισματικής πολιτικής. Αυτές οι παρεμβάσεις έχουν ως στόχο να διευκολύνουν τη ρευστότητα στην οικονομία, να υποστηρίξουν επενδύσεις και να ενισχύσουν την επιχειρηματική δραστηριότητα συνολικά.

3. Ενίσχυση της εμπιστοσύνης και της ρευστότητας

Με τη μείωση των απαιτήσεων προκαταβολής, οι τράπεζες είναι πιθανό να χορηγήσουν περισσότερα δάνεια, γεγονός που βελτιώνει τη ρευστότητα και μειώνει την πίεση στους ιδιοκτήτες και επενδυτές εμπορικών ακινήτων. Αυτό μπορεί να συμβάλλει στη σταθεροποίηση της αγοράς, η οποία έχει δει δραστηριότητα να πέφτει σημαντικά σε πολλά τμήματα του κλάδου.

4. Στόχευση συγκεκριμένων τομέων της οικονομίας

Πρόκειται για μέτρο με στοχευμένο χαρακτήρα που εστιάζει στην εμπορική (όχι μόνο στην κατοικία) αγορά ακινήτων, η οποία έχει πιεστεί από την επιβράδυνση της οικονομίας, τη μείωση της ζήτησης από επιχειρήσεις και τις αλλαγές στη χρήση χώρων (π.χ. γραφεία). Η χαλάρωση των όρων δανεισμού προσπαθεί να ενισχύσει ξανά αυτούς τους τομείς.