Κίνα: Οι αγροτικές τράπεζες δυσκολεύονται να πουλήσουν κατασχεμένες ακίνητες περιουσίες

Οι κινεζικές αγροτικές τράπεζες δεν μπορούν να βρουν αγοραστές για εκατοντάδες κατασχεμένα ακίνητα που δημοπρατούν, παρά τις μεγάλες εκπτώσεις που προσφέρουν, επιδεινώνοντας την κρίση στον τομέα των ακινήτων και αυξάνοντας τους κινδύνους για τον χρηματοπιστωτικό τομέα και την ευρύτερη οικονομία.

Αρκετές λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές που υπέστησαν απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών σημείωσαν πέρυσι αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων που ξεκίνησαν από τις τράπεζες, σύμφωνα με έρευνα του Reuters σχετικά με τις καταχωρήσεις που παρέχονται από τις τράπεζες στην πλατφόρμα JD.com Asset Trading Platform, μία από τις μεγαλύτερες διαδικτυακές δημοπρασίες της Κίνας.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα, τα ακίνητα προσφέρθηκαν προς πώληση κυρίως από τοπικές αγροτικές τράπεζες. Η τιμή τους ήταν μειωμένη κατά 20% έως 30% σε σχέση με την αγορά, σύμφωνα με αναλυτές, τραπεζίτες και κτηματομεσίτες.

Η αναταραχή αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα, που παραδοσιακά αποτελούν υψηλής ποιότητας εξασφάλιση για τραπεζικά δάνεια στη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου, έχουν υποστεί απότομη υποτίμηση λόγω της κατακόρυφης πτώσης των τιμών στην κινεζική αγορά ακινήτων.

Η βιασύνη για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων σε χαμηλές τιμές αντικατοπτρίζει τον τρόπο με τον οποίο οι μικρότερες αγροτικές τράπεζες, που αντιμετωπίζουν ραγδαία αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και περιορισμένα κεφαλαιακά αποθέματα, αγωνίζονται να μειώσουν τις ζημίες τους.

«Οι τιμές είναι συγκλονιστικά χαμηλές», δήλωσε ο Li Youcai, κτηματομεσίτης στο Νταλιάν της επαρχίας Λιαονίνγκ. «Επί του παρόντος, οι τράπεζες διαθέτουν ένα πολύ μεγάλο απόθεμα κατασχεμένων ακινήτων».

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 160 τετραγωνικών μέτρων που βγήκε σε δημοπρασία από το υποκατάστημα της Τράπεζας της Jilin στο Dalian για 1,35 εκατομμύρια γιουάν (191.729 δολάρια) δεν βρήκε αγοραστές ακόμη και σε δεύτερη δημοπρασία στις 6 Νοεμβρίου, σε σύγκριση με την αγοραία τιμή των 2 εκατομμυρίων γιουάν εκείνη την εποχή, είπε ο Li.

Η ύφεση στην αγορά ακινήτων της Κίνας, η οποία ξεκίνησε το 2021, είναι η μακρύτερη και βαθύτερη στην ιστορία της και αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για την οικονομία των 19 τρισεκατομμυρίων δολαρίων τα τελευταία χρόνια, με ελάχιστα σημάδια ανάκαμψης στο εγγύς μέλλον.

Οι μέσες τιμές των κατοικιών στη χώρα το 2025 έπεσαν σε επίπεδα που είχαν παρατηρηθεί για τελευταία φορά το 2018, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών ανά εμβαδόν κατά τη διάρκεια του έτους έχουν πέσει κατά περίπου 50% από το υψηλότερο σημείο τους, επιστρέφοντας στα επίπεδα του 2009, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.