Κουκάκι: Άλμα στα ενοίκια για το ‘’Σόχο’’ της Αθήνας

Δεν σταματούν, παρά τις διαμαρτυρίες των κατοίκων για υπέρμετρη κατοίκηση και την αύξηση των Air Bnb οι επενδύσεις στην περιοχή του Κουκακίου, κέντρο – απόκεντρο της Αθήνας, με την επόμενη διετία να αποδεικνύεται επίσης γεμάτη για την συνοικία κάτω από την Ακρόπολη, η οποία πήρε το όνομά της από τον ομώνυμο κατασκευαστή κρεβατιών, Γιώργο Κουκάκη, κοντά στα 1900. Υπενθυμίζεται ότι το Κουκάκι, εν μέσω κρίσης, το 2016 είχε χαρακτηριστεί ως η μία από τις 10 πιο όμορφες γειτονιές παγκοσμίως από τη βρετανική Daily Mail, ενώ σε άλλα ξένα δημοσιεύματα έχει χαρακτηριστεί ως το ”Σόχο”- με έμπνευση από αντίστοιχες περιοχές σε Λονδίνο και Νέα Υόρκη- της Αθήνας.

Παρότι, σύμφωνα με τους μεσίτες ‘’κορεσμένη’’ περιοχή, το Κουκάκι φαίνεται πως, λόγω και του γεγονότος ότι είχε και πολλά παλαιά σπίτια και μονοκατοικίες, εξακολουθεί να γεννά επενδυτικές ευκαιρίες για εταιρείες από Ελλάδα και εξωτερικό, αλλά και για ιδιώτες.

Χαρακτηριστικό είναι ότι το καλοκαίρι του 2026, κατά όσα αναφέρονται σε ιστοσελίδα αναζήτησης κατοικίας, ένα σπίτι 90 τμ σε πολυκατοικία του 1980 στο Κουκάκι χωρίς πάρκινγκ ενοικιάζεται ακόμα και 1600 ευρώ, με τα ενοίκια στα μικρότερα και παλαιότερα σπίτια να ξεκινούν από 1000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, αξία στη συγκεκριμένη περιοχή έχουν ακόμα και τα ημιυπόγεια τα οποία, ακόμα και όταν είναι μόλις 54 τμ, τα οποία βγαίνουν σε αγγελίες με τίμημα 600 ευρώ μηνιαίως. Σύμφωνα με στοιχεία του Flashpotter, το μέσο ενοίκιο το 2026 στην περιοχή για ένα παλαιό τριάρι μπορεί να ξεκινήσει από 1000 ευρώ και να φτάσει, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακόμα και τα 1800 ευρώ.

Με βάση πρόσφατη μελέτη της εταιρείας Spitogatos, τα ενοίκια στο Κουκάκι και το ευρύτερο κέντρο της Αθήνας συνεχίζουν να αυξάνονται το 2026, καταγράφοντας άνοδο γύρω στο 5% με 6,5% σε σχέση με πέρυσι, λόγω της υψηλής ζήτησης, της επίδρασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων στην περιοχή.

Τους αριθμούς επιβεβαιώνει στο Financial Report ο Πρόεδρος των Μεσιτών Αττικής κ. Λευτέρης Ποταμιάνος: «Πρόκειται για μια περιοχή, η οποία εδώ και μια πενταετία ανεβαίνει σε ζήτηση και σε ενοίκια με γεωμετρική περίοδο. Παρότι λόγω τοποθέτησης, δεν χτίζονται πολλά νέα σπίτια, τα ενοίκια παραμένουν υψηλά και αυξάνονται, ενώ δεν είναι μόνο φοιτητική συνοικία, όπως νομίζουν πολλοί, αλλά υπάρχει και αύξηση του ενδιαφέροντος και από οικογένειες».

Τρία ξενοδοχεία και μια κατεδάφιση

Χαρακτηριστικό είναι ότι μέσα στο 2026 και το 2027 προγραμματίζονται τρεις νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις συν την αλλαγή που αναμένεται να γίνει, μετά από πολλές αναβολές, στο ξενοδοχείο Cocomat της εισηγμένης εταιρείας Μπλε Κέδρος, μια ιστορία που βρίσκεται σε εξέλιξη εδώ και τρία χρόνια, με στόχο την κατεδάφιση τριών ορόφων μίας από τις μονάδες της στο Κουκάκι.

Ο εκ των βασικών μετοχών της Cocomat Μ. Ευμορφιδης

Υπενθυμίζεται ότι μέσα στην άνοιξη το ΣτΕ επέβαλε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής πρόστιμο 10.000 ευρώ επειδή κινείται με αργούς ρυθμούς για την κατεδάφιση των τριών τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου COCO-MAT Athens BC στην περιοχή. Εξάλλου, την άνοιξη του 2025 η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής είχε προκηρύξει ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή αναδόχου εκπόνησης μελέτης ώστε να βρεθεί ο βέλτιστος τρόπος για την κατεδάφιση των κριθέντων ως αυθαίρετων κατασκευών του ξενοδοχείου της οδού Φαλήρου.

Κατά τα άλλα, ενδεικτικό είναι ότι μέσα στο 2027 αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το επταώροφο ξενοδοχείο, το οποίο ετοιμάζει η Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντση, επί της Λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στο Σταθμό Μετρό Φιξ και κοντά στο Μουσείο της Ακρόπολης.

Ο Πάρης Καλλιτσάντσης

Σύμφωνα με τα σχέδια της Blend Development, το εν λόγω κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, μετατρέπεται σε 7ώροφο ξενοδοχείο 4 αστέρων με δυναμικότητα 50 δωματίων, σε συνολική επιφάνεια 2.300 τ.μ., με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Τα εγκαίνια του αναμένεται να γίνουν μέσα στο 2027.

Από Θεσσαλονίκη και Κομοτηνή, Αθήνα

Έξάλλου, ένα νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στην Αθήνα και συγκεκριμένα στο Κουκάκι, αναμένεται να αποκτήσει μέσα στο 2026,  το πολύ στις αρχές του 2027, ο ξενοδοχειακός όμιλος από τη Βόρεια Ελλάδα, Anatolia Hospitality της οικογένειας Χρυσοχοϊδη, τρίτη γενιά ξενοδόχοι.

Η οικογένεια διαθέτει συνολικά τέσσερα ξενοδοχεία, δύο στη Θεσσαλονίκη, το Anatolia και το πρώτο Onoma Hotel και άλλο ένα Anatolia στην πόλη της Κομοτηνής. Επί της ουσίας, στην Αθήνα, θα ανοίξει το Onoma hotel Νο 2.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report από το 2023 και για λογαριασμό της αλυσίδας έχει μισθωθεί ένα πενταώροφο κτίριο, στις αρχές της Λ. Συγγρού, απέναντι από τις στήλες του Ολυμπίου Διός, το οποίο παλαιότερα φιλοξενούσε γραφεία και πλέον ανακαινίζεται για να στεγάσει το δεύτερο Onoma Hotel της οικογένειας Χρυσοχοϊδη. Με βάση το αρχικό αρχιτεκτονικό σχέδιο, το νέο κατάλυμα θα έχει 40 δωμάτια, εστιατόριο, αίθουσα παιχνιδιών και χαλάρωσης, ενώ στην ταράτσα του θα έχει roof garden και ένα μίνι μπαρ ρεστοράν. Θα συνιστά, δε, μια επένδυση 3 εκατ. ευρώ.

Στο ισραηλινό ραντάρ

Οι Ισραηλινοί επενδυτές τα τελευταία χρόνια έχουν κατακλύσει το κέντρο της Αθήνας και πλέον σαρώνουν και την περιοχή του Κουκακίου. Σε αυτό το πλαίσιο, ένα νέο project, το οποίο πρόσφατα ανακοινώθηκε στην περιοχή, αφορά την ανέγερση εξαώροφου ξενοδοχείου σε ακίνητο επί της οδού Αρβάλη. Το εν λόγω ακίνητο είναι ιδιοκτησίας της D.P. Doenyas Properties Μονοπρόσωπη Α.Ε, εταιρείας ισραηλινών συμφερόντων.

Σημειώνεται ότι η αρχιτεκτονική μελέτη του έργου εγκρίθηκε πριν από μερικές εβδομάδες από τη Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του Υπουργείου Πολιτισμού, κατόπιν ομόφωνης γνωμοδότησης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Με βάση την αρχική μελέτη, το νέο κτίριο θα περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και έξι ορόφους, καθώς και μη βατό δώμα. Το συνολικό ύψος του προβλέπεται να ανέλθει στα 19,70 μέτρα, χωρίς να υπολογίζεται η απόληξη του κλιμακοστασίου.

Σύμφωνα με μεσιτικούς κύκλους, η επένδυση είναι δρομολογημένη και αναμένεται και η επίσημη αδειοδότηση από τον Δήμο και την Περιφέρεια, οπότε δεν είναι σίγουρος ο χρόνος παράδοσής της στους επισκέπτες.