Με υπογραφή Dimand από ζυθοποιείο-φάντασμα σε πόλο ζωής, το νέο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη – Επένδυση €200 εκατ.

Μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ, στην οποία θα συμμετάσχει, μέσω χρηματοδότησης, και ο στρατηγικός εταίρος της, η Τράπεζα Πειραιώς, συνιστά για την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand η ριζική αναδιαμόρφωση του χώρου του παλαιού Ζυθοποιείου Φιξ στη Δυτική Θεσσαλονίκη. Η εταιρεία, έχοντας ολοκληρώσει τον κύκλο αδειοδοτήσεων και έχοντας λάβει προέγκριση για το μικτό χρήσεων έργο, αναμένεται να το περατώσει σε μια τριετία από σήμερα, το 2029.

Η έναρξη των εργασιών αναμένεται να λάβει χώρα μέσα στους δύο πρώτους μήνες της νέας χρονιάς σε μια έκταση 25 στρεμμάτων, από τα οποία σχεδόν τα μισά θα είναι ελεύθεροι χώροι, ”στο μέγεθος περίπου της πλατείας Αριστοτέλους” όπως δήλωσε στη διάρκεια ξενάγησης ο επικεφαλής της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος.

Το master plan της επένδυσης αυτής και τα πρώτα βήματα της κατασκευής  έγιναν γνωστά σε ειδική εκδήλωση της Dimand στη Θεσσαλονίκη πριν από μερικές ώρες, παρουσία της Υπουργού Πολιτισμού Λίνας Μενδώνη, του Δήμαρχου της πόλης Στέλιου Αγγελούδη, του Δημάρχου Πειραιά Γιάννη Μώραλη, εκπροσώπων της εκκλησίας, αλλά και της Μαριάννας Λάτση, η οποία μέσω του Family Office της οικογένειας είναι μέτοχος της Dimand.

Δημήτρης Ανδριόπουλος και Μαριάννα Λάτση μπροστά στη μακέτα του έργου.

Με βάση τα όσα τόνισε ο δήμαρχος της Θεσσαλονίκης «η υλοποίηση του master plan θα φέρει την περιοχή ξανά στο επίκεντρο, θα την καταστήσει σημείο αναφοράς. Η αναγέννηση των εγκαταστάσεων είναι ένας μεγάλος στόχος”.

Πρόκειται για την τρίτη παρέμβαση της εταιρείας στη Θεσσαλονίκη, μετά το κτίριο εταιρειών Hub 26 και το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας- που βρίσκονται ακριβώς απέναντι- και η οποία σαν απώτερο στόχο έχει και την αναβάθμιση της Δυτικής πλευράς της πόλης, που θεωρείται υποβαθμισμένη με πολλά παλαιά και εγκαταλελειμμένα κτίρια και γειτνίαση με κέντρα διασκέδασης: Στην ουσία σχεδιάζεται ένα οικοσύστημα μικτών χρήσεων, στο οποίο θα συνυπάρχουν κτίριο κατοικιών, δύο ξενοδοχεία, ελεύθεροι χώροι, χώροι πρασίνου και ευεξίας, ακόμα και εκκλησάκι και διάφορες άλλες χρήσεις πολιτισμού, καθώς εκεί θα στεγαστεί και η περίφημη συλλογή Κωστάκη, με πάνω από 1300 έργα τέχνης, ενώ θα αποτελέσει και “σπίτι” για την Κρατική ορχήστρα Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με τον Δημήτρη Ανδριοπουλο, επικεφαλής της Dimand “προσπαθούμε να αλλάξουμε την πόλη. Περιοχές από τις οποίες εμπνευστήκαμε ήταν το Κινγκς Κρος στο Λονδίνο -πλησίον σιδηροδρομικού σταθμού όπως και ο χώρος του Φιξ-, η Μάλαγα και το Μπιλμπάο, πόλεις που άλλαξαν εξαιτίας των υποδομών, στον πολιτισμό, στην φιλοξενία και στην τεχνολογία”, ενώ ανέφερε και το παράδειγμα της Λισσαβόνας στην Πορτογαλία όπου ένα κέντρο τεχνολογίας αναπτύχθηκε σε μια παρακμιακή περιοχή της πόλης, αναδεικνύοντας ένα νέο της πρόσωπο.

Τρία αρχιτεκτονικά γραφεία – Δύο ξενοδοχεία

Οι μελέτες για την επένδυση στο πρώην Ζυθοποιείο Φιξ έχουν ξεκινήσει αρκετούς μήνες πριν. Για το έργο αυτό μάλιστα θα συνεργαστούν τρία σημαντικά ξένα και ελληνικά αρχιτεκτονικά γραφεία όπως το Foster and Partners (με πιο πρόσφατο σχεδιαστικό έργο το κτίριο της JP Morgan στη Νέα Υόρκη), το γραφείο του Σπύρου Τσαγκαράτου και το γραφείο του Γιώργου Μπάτζιου.

Ο αρχικτέκτονας Νορμαν Φόστερ κατά την παρουσίαση του έργου

Κατά όσα τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος στο Financial Report ”κορωνίδα στην νέα εποχή του Φιξ θα είναι δύο ξενοδοχεία 153 και 36 δωματίων αντίστοιχα. Το μεγάλο μάλιστα θα είναι κάτω από την ομπρέλα γνωστής διεθνούς επωνυμίας, η συμφωνία με την οποία θα ανακοινωθεί τον Ιανουάριο. Εξάλλου, το έργο θα λειτουργήσει σε μεγάλο βαθμό σύμφωνα με τις αρχές της κυκλικής οικονομίας, καθώς θα επαναχρησιμοποιηθούν κάποια υλικά και αρκετά από τα μηχανήματα από την παλαιά του εποχή ως ζυθοποιείο θα παραμείνουν στο χώρο και σε μια απόπειρα σύνδεσης του παλαιού με το καινούριο”.

Ιδιαίτερη μνεία θα δοθεί και στη γαστρονομία, καθώς εντός του χώρου θα υπάρχουν από 2-4 σημεία εστίασης.

Οι κατοικίες και η ζήτηση 

Σημαντικό κομμάτι του νέου χώρου όπως αυτός θα διαμορφωθεί μέσα στην ερχόμενη τριετία, θα αποτελέσουν και οι κατοικίες, 96 τον αριθμό, οι τιμές των οποίων θα κυμανθούν από 4. 500 μέχρι 10.000 ευρώ, με 150 θέσεις πάρκινγκ. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα υπάρχουν διαμερίσματα για υψηλά βαλάντια τα οποία θα ξεκινούν από 300.000 ευρώ μέχρι 2,5 εκατ. ευρώ. Ρόλο στη διάθεση των διαμερισμάτων θα παίξει και η τράπεζα Πειραιώς.

Παρότι το έργο βρίσκεται ακόμα στα σχέδια, το πρώτο τρίμηνο του 2026 θα ξεκινήσει η προπώληση, ενώ, ήδη υπάρχει ενδιαφέρον για την απόκτησή των κατοικιών από Θεσσαλονικείς, από Θεσσαλονικείς μετανάστες στο εξωτερικό, αλλά και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι έχουν ενημερωθεί για την αλλαγή στην περιοχή μέσα από παρουσιάσεις που έγιναν το προηγούμενο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το αισιόδοξο σενάριο για την ολοκλήρωσή των πωλήσεων είναι τρία με τέσσερα χρόνια.

Άποψη του Φιξ όπως είναι σήμερα

Ενδεικτικό είναι ότι στον χώρο του Φιξ θα στεγαστεί και μια μικρή εκκλησία, η οποία σε συνδυασμό με το μεγάλο ξενοδοχείο θα λειτουργήσει ως πόλος έλξης για την τέλεση και εκδηλώσεις γάμων, ενώ μέσα στον προγραμματισμό είναι και η δημιουργία ενός χώρου, ο οποίος θα στεγάσει επαγγελματίες που ασκούν παλιά και ξεχασμένα επαγγέλματα: Τσαγκάρηδες, υφαντήδες σε παραδοσιακό αργαλειό και άλλα συναφή επαγγέλματα θα μπορούν να βρουν καταφύγιο στο συγκεκριμένο χώρο με πολύ χαμηλό μίσθωμα, ενώ θα μπορούν να έχουν και τις κατοικίες τους μέσα στην περιοχή του Φιξ. Πιθανό, επίσης, είναι το σενάριο να αναβιώσει στο νέο οικοσύστημα και ένα σύγχρονο μικρό ζυθοποιείο.

Όσον αφορά το ποιος θα αναλάβει την κατασκευή του νέου αυτού οικοσυστήματος, υπάρχει ένα προσύμφωνο με την ΜΕΤΚΑ, τον κατασκευαστικό βραχίονα της Metlen, με τον σχεδιασμό να είναι συμβατός με υλικά που χρησιμοποιήθηκαν στο παρελθόν, τα οποία θα δέσουν αρμονικά με τα σημερινά.

Άποψη του Φιξ όπως είναι σήμερα

Νέα επένδυση

Και ενώ η καινούργια επένδυση είναι στα σκαριά, σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, ήδη σχεδιάζεται και νέο έργο που θα συνδέεται με την κοινωνική κατοικία, σε εγκαταλελειμμένο παρακείμενο οίκημα για το οποίο θα δοθούν περισσότερες λεπτομέρειες σε δεύτερο χρόνο. Εξάλλου, ήδη, η επένδυση του Φιξ αναμένεται να συμπαρασύρει την γενικότερη δόμηση στην περιοχή, καθώς σχεδιάζονται άλλες δυο επενδύσεις για οικιστικά κτίρια το επόμενο χρονικό διάστημα.

Ο χώρος στον οποίο θα κατασκευαστούν τα ξενοδοχεία

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ιστορία του ΦΙΞ ξεκίνησε το 1882, όταν η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή προχώρησε στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου, ωστόσο μετά από λίγα χρόνια, με τη συμμετοχή και κάποιων ακόμα εβραικών οικογενειών, Αλλατίνη και Φερνάντεθ, αυτό μετατράπηκε σε ζυθοποιείο, τον Όλυμπο.  Ακολούθησε η ίδρυση παγοποιείου από τους αδελφούς Γεωργιάδη, τη Νάουσα, ενώ το 1920 δύο επιχειρήσεις ενώθηκαν  σε μια βιομηχανική μονάδα υπό την επωνυμία Όλυμπος Νάουσα.

Το 1926 η αθηναϊκή εταιρεία “Κάρολος Φιξ Α.Ε.” απορρόφησε το συγκρότημα και το ακίνητο απέκτησε και το όνομα με το οποίο είναι γνωστό , όπως και η περιοχή, ακόμα και σήμερα. Μέσω της εταιρείας έγινε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, με βυνοποιείο, ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτήρια, τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες.

Η δεκαετία του 80 ήταν ένα αρνητικό ορόσημο για την εταιρεία καθώς το 1983 πτώχευσε, ενώ σταμάτησε και η χρηματοδότηση από την Εθνική Τράπεζα.  Για αρκετά χρόνια, εξάλλου, στεγαζε και τρια νυχτερινα μαγαζιά. Η αλλαγή ήρθε όταν το 1994 το Φιξ κηρύχθηκε διατηρητέο, χωρίς ωστόσο ουσιαστική χρήση μέχρι και τα προηγούμενα χρόνια, μέχρι και το 2022 οπότε και άρχισε να ξεδιπλώνεται το σχέδιο της Dimand.