Ντουμπάι: Προσπαθεί να σώσει τη φήμη του ως καταφύγιο για τους πλούσιους εν μέσω πολέμου ΗΠΑ – Ιράν

Ο πόλεμος στο Ιράν έχει κλονίσει τη θέση του Ντουμπάι ως παγκόσμιου κόμβου πλούτου, καθώς λεγεώνες ομογενών σπεύδουν να δραπετεύσουν και family office και διαχειριστές κεφαλαίων επανεξετάζουν το αποτύπωμά τους στη Μέση Ανατολή, όπως μεταδίδει το CNBC.

Την τελευταία δεκαετία, το Ντουμπάι , στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, έχει προωθήσει με επιτυχία τον εαυτό του ως ασφαλές καταφύγιο για την παγκόσμια ελίτ. Είναι ηλιόλουστο, ασφαλές και σε μεγάλο βαθμό αφορολόγητο. Η συνεχώς αυξανόμενη προσφορά πολυτελών βιλών, πολυκατοικιών και ανέσεων για το 1% του πληθυσμού έχει καταστήσει το Ντουμπάι την απόλυτη παιδική χαρά για ξένοιαστο πλούτο.

Τώρα, ωστόσο, η φήμη του Ντουμπάι για ασφάλεια έχει κλονιστεί.

Το πεντάστερο ξενοδοχείο Fairmont The Palm του Ντουμπάι, στο διάσημο τεχνητό αρχιπέλαγος σε σχήμα φοίνικα, χτυπήθηκε από έκρηξη. Συντρίμμια από ένα καταρριφθέν ιρανικό drone έβαλαν φωτιά στο ξενοδοχείο Burj Al Arab και το αεροδρόμιο του Ντουμπάι υπέστη ζημιές από πυραυλική επίθεση. Την Τρίτη, το προξενείο των ΗΠΑ στο Ντουμπάι έγινε στόχος ύποπτης επίθεσης με drone, προκαλώντας πυρκαγιά σε κοντινή απόσταση.

«Ο πόλεμος ΗΠΑ-Ισραήλ κατά του Ιράν ανατρέπει την κρίσιμη αύρα ασφάλειας στο Ντουμπάι», δήλωσε ο Τζιμ Κρέιν, ερευνητής στο Ινστιτούτο Μπέικερ του Πανεπιστημίου Ράις. «Το οικονομικό μοντέλο του Ντουμπάι βασίζεται στους ομογενείς κατοίκους που παρέχουν το μυαλό, τη δύναμη και το επενδυτικό κεφάλαιο. Χρειάζεσαι σταθερότητα και ασφάλεια για να προσελκύσεις έξυπνους ξένους».

Το Ντουμπάι και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προσπάθησαν να καθησυχάσουν γρήγορα τους επενδυτές και να υποβαθμίσουν τη βία. Η Εθνική Αρχή Διαχείρισης Κρίσεων Έκτακτης Ανάγκης και Καταστροφών των ΗΑΕ ανακοίνωσε το Σάββατο ότι «η κατάσταση ήταν υπό έλεγχο». Η αστυνομία του Ντουμπάι απείλησε αυτή την εβδομάδα να συλλάβει και να φυλακίσει influencers στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης που κοινοποιούν περιεχόμενο που «αντιφάσκει με επίσημες ανακοινώσεις ή που μπορεί να προκαλέσει κοινωνικό πανικό».

Άλλοι κόμβοι πλούτου στην περιοχή — συμπεριλαμβανομένων του Άμπου Ντάμπι, της Ντόχα και του Ριάντ — έχουν επίσης πληγεί από τις συνέπειες του πολέμου. Όπως και το Ντουμπάι, έχουν καταστήσει την προσέλκυση πλουσίων βασική οικονομική πολιτική. Ωστόσο, η άνοδος και η εξάρτηση του Ντουμπάι από το κεφάλαιο πλούτου ξεχωρίζουν στην περιοχή. Ο Κέιν είπε ότι αυτό συμβαίνει επειδή το Ντουμπάι δεν βασίζεται πλέον στα έσοδα από το πετρέλαιο όπως οι γείτονές του, αλλά βασίζεται στην εμπιστοσύνη των ξένων.

«Η πόλη δεν μπορεί να λειτουργήσει αν όλοι όσοι έχουν ξένο διαβατήριο φύγουν», είπε. «Το Ντουμπάι κυριολεκτικά θα κλείσει. Το Ντουμπάι είναι πιο εκτεθειμένο στους κινδύνους μιας μαζικής εξόδου από το εξωτερικό».

Το Ντουμπάι φιλοξενεί πλέον 81.200 εκατομμυριούχους, 237 εκατομμυριούχους (εκείνους με περιουσία 100 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερο) και τουλάχιστον 20 δισεκατομμυριούχους, σύμφωνα με την Henley & Partners. Εκτιμάται ότι 9.800 εκατομμυριούχοι αναμενόταν να μετακομίσουν στο Ντουμπάι το 2025 και το 2026, σύμφωνα με την Henley, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κίνα και άλλα μέρη της Ασίας. Με την κυβερνώσα οικογένεια Μακτούμ να αρχίζει να διαφοροποιεί την οικονομία της μακριά από το πετρέλαιο πριν από δεκαετίες, το Ντουμπάι δημιούργησε ειδικές οικονομικές ζώνες και προγράμματα χρυσής βίζας για να βιομηχανοποιήσει αποτελεσματικά την προσέλκυση πλούτου ως εθνική στρατηγική.

Το Ντουμπάι δεν έχει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ούτε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ούτε φόρο κληρονομιάς, καθιστώντας το ιδανικό για τους υπερπλούσιους και τα οικογενειακά γραφεία. Το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο του Ντουμπάι (ειδική οικονομική ζώνη) ανέφερε στις αρχές Ιανουαρίου ότι οι 120 κορυφαίες οικογένειες στην οικονομική ζώνη διαχειρίζονταν συνολικά περισσότερα από 1,2 τρισεκατομμύρια δολάρια. Τον περασμένο μήνα, το DIFC δήλωσε ότι φιλοξενεί 1.289 «οικογενειακές οντότητες», σημειώνοντας αύξηση 61% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Προς το παρόν, πολλές πλούσιες οικογένειες και επαγγελματίες του χώρου επικεντρώνονται στο να φύγουν . Οι εταιρείες τσάρτερ αναφέρουν ότι η ζήτηση για ιδιωτικά τζετ υπερβαίνει κατά πολύ τις διαθέσιμες θέσεις και πτήσεις. Ο Ameerh Naran, Διευθύνων Σύμβουλος της Vimana Private Jets, δήλωσε την Τρίτη ότι ο μεσίτης έλαβε περισσότερα από 100 ερωτήματα πελατών κατά τη διάρκεια της νύχτας. Είπε ότι δεν έχει δει τέτοια ζήτηση από την πανδημία. Ένα τζετ από το Ριάντ στην Ευρώπη μπορεί να κοστίσει έως και 350.000 δολάρια, είπε.

Πρόσθεσε ότι οι κάτοικοι του Ντουμπάι με τους οποίους μίλησε ταξιδεύουν για επαγγελματικές συναντήσεις και όχι για να καταφύγουν σε ασφαλές μέρος.

«Δεν αισθάνονται ανασφαλείς», είπε. «Είναι σχεδόν η κανονική ζωή, απλώς ένας επιπλέον θόρυβος στο παρασκήνιο με όλους αυτούς τους πυραύλους. Αλλά η ζωή πρέπει να συνεχιστεί. Πρέπει να ταξιδεύουν».

Ο Ντέιλ Μπάκνερ, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας ασφαλείας Global Guardian και πρώην μέλος των Green Beret, δήλωσε ότι η μαζική έξοδος δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Μέχρι το πρωί της Τρίτης, η Μπάκνερ είχε επτά εταιρικούς πελάτες, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων χρηματοοικονομικών και συμβουλευτικών εταιρειών, που ήθελαν να εκκενώσουν 1.000 έως 3.000 υπαλλήλους.

«Αυτό μοιάζει πολύ με την Ουκρανία», είπε.

«Νομίζω ότι όλοι έχουν συνειδητοποιήσει ότι οι Ιρανοί στοχεύουν με επιτυχία πεντάστερα ξενοδοχεία και αεροδρόμια σε μεγάλη κλίμακα και τώρα αρχίζουν να κλείνουν τις πετρελαϊκές υποδομές», είπε. «Δεν πιστεύω ότι κανείς πίστευε ότι αυτό ήταν δυνατό».

Πολλές εταιρείες και επαγγελματίες στο Ντουμπάι δήλωσαν ότι τα επιχειρήματα υπέρ της παραμονής παραμένουν ισχυρά. Και είναι προσεκτικοί ώστε να μην διασταυρώσουν την κυβέρνηση σε μια περίοδο κρίσης. Ο Χασνάιν Μαλίκ, ο οποίος ηγείται της στρατηγικής μετοχών και γεωπολιτικής για τις αναδυόμενες αγορές στην Tellimer με έδρα το Ντουμπάι, δήλωσε ότι τα hedge funds και τα family offices έλκονται κυρίως από τα φορολογικά, κανονιστικά και σταθερά τραπεζικά καθεστώτα του Ντουμπάι. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά παραμένουν σε ισχύ, είπε.

«Αυτοί οι λόγοι δεν έχουν αλλάξει», είπε. «Μόνο σε μία πτυχή του παράγοντα που επηρεάζει τον τρόπο ζωής, την άψογη ασφάλεια, τα πρόσφατα γεγονότα έχουν θέσει υπό αμφισβήτηση».

Η Henley & Partners, η οποία βοηθά τους πλούσιους να εξασφαλίσουν βίζες σε άλλες χώρες, δήλωσε ότι το Ντουμπάι έχει αποδειχθεί πάντα ανθεκτικό σε περιόδους αβεβαιότητας. Ο Dominic Volek, επικεφαλής του ομίλου ιδιωτών πελατών στην Henley & Partners, δήλωσε ότι οι επιθέσεις στο Ντουμπάι αποτελούν επίσης μια υπενθύμιση της σημασίας της γεωγραφικής αντιστάθμισης.

«Καταστάσεις σαν κι αυτή ενισχύουν μια βασική αρχή που συζητάμε συχνά με τους πελάτες: την αξία της παγκόσμιας επιλογής», είπε. «Οι οικογένειες που μετακινούνται διεθνώς συνήθως διαφοροποιούν την έκθεσή τους στην κατοικία και την υπηκοότητά τους σε πολλαπλές περιοχές — συμπεριλαμβανομένης της Αμερικής, της Ευρώπης, της Μέσης Ανατολής και της Ασίας — έτσι ώστε να διατηρούν ευελιξία απέναντι στην γεωπολιτική αβεβαιότητα, όπου και όποτε αυτή προκύψει. Αυτές οι αποφάσεις είναι γενικά στρατηγικές και μακροπρόθεσμες και όχι αντιδράσεις σε βραχυπρόθεσμα γεγονότα».

Ένας τομέας που θα μπορούσε να δεχθεί μακροπρόθεσμες πιέσεις είναι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι αυξάνονται ραγδαία εδώ και πέντε συνεχόμενα χρόνια, χάρη στο πρόγραμμα χρυσής βίζας που παρέχει στους αλλοδαπούς 10ετή ανανεώσιμη βίζα για την αγορά ακινήτου αξίας 550.000 δολαρίων ή περισσότερο. Πέρυσι, ένα ρετιρέ 47.200 τετραγωνικών ποδιών στις νέες κατοικίες Bugatti σημείωσε ρεκόρ τιμής για το Ντουμπάι και τα ΗΑΕ όταν πουλήθηκε για 550 AED, ή περίπου 150 εκατομμύρια δολάρια.

Ωστόσο, ακόμη και πριν από τον πόλεμο του Ιράν, υπήρχαν κάποιες ενδείξεις ότι η ιλιγγιώδης οικοδομική δραστηριότητα στο Ντουμπάι, οι υψηλές τιμές και η εκτεταμένη κερδοσκοπία θα μπορούσαν να αρχίσουν να υποχωρούν. Τον Σεπτέμβριο, η UBS εκτίμησε ότι το Ντουμπάι είχε τον πέμπτο υψηλότερο κίνδυνο φούσκας από 21 μεγάλες πόλεις, κατατασσόμενη πίσω από τη Ζυρίχη και το Λος Άντζελες. Την άνοιξη, η Fitch Ratings προέβλεψε μια διόρθωση στα τέλη του 2025 και το 2026, με τις τιμές να μειώνονται έως και 15%.

Ο Άντον Λοπάτιν της Fitch Ratings δήλωσε ότι η επίδραση στις αξίες των ακινήτων θα εξαρτηθεί από το εύρος και τη διάρκεια της σύγκρουσης. Προς το παρόν, είπε, οι αναχωρήσεις ομογενών θα μπορούσαν να «ασκήσουν πίεση» στην αγορά κατοικίας του Ντουμπάι.