Πιερρακάκης: Έως το Μάρτιο ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτητών Ακινήτων – Θα είναι εργαλείο “αφαίρεσης βαρών”

Εργαλείο το οποίο θα «αφαιρεί» και δεν θα προσθέτει βάρη στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι το Μητρώο Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το οποίο θα τεθεί σε λειτουργία έως το Μάρτιο του 2026, σύμφωνα με όσα δήλωσε σήμερα ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης μιλώντας στο 43ο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.

Ο κος Πιερρακάκης ανέφερε πως “το στεγαστικό αποτελεί εθνική πρόκληση και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τους ιδιοκτήτες ακινήτων”.

O YΠΟΙΚ τόνισε πως “η φορολόγηση της ιδιοκτησίας και το πως αυτή μειώθηκε τα τελευταία χρόνια και η σταδιακή και οριζόντια μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια ήταν μόνο η αρχή. Η επόμενη φάση είναι ακόμη πιο ουσιαστική, καθώς από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με διευρυμένη εφαρμογή σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.

Μείωση φόρων στα ενοίκια

“Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Η κλιμακωτή δομή με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και τον ενδιάμεσο συντελεστή 25% που θεσπίσαμε πρόσφατα για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών, διασφαλίζει ότι η μικρομεσαία ιδιοκτησία δεν υφίσταται φορολογικό άλμα που ακυρώνει την απόδοση του ακινήτου. Θέλουμε τα ενοίκια να δηλώνονται, να υπάρχει διαφάνεια αλλά και δικαιοσύνη”, σημείωσε ο ίδιος.

Ο κος Πιερρακάκης τόνισε πως “δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης με ένα ή δύο ακίνητα να αντιμετωπίζεται φορολογικά σαν μεγάλη επιχείρηση. Η προοδευτικότητα διατηρείται για πολύ υψηλά εισοδήματα, αλλά ο κορμός της κοινωνίας προστατεύεται”.

Ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών

“Το δεύτερο μεγάλο πεδίο”, ανέφερε ο ΥΠΟΙΚ, “είναι η ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών. Χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα μένουν κλειστά, όχι επειδή οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να τα αξιοποιήσουν, αλλά και επειδή – εγώ θα πω -το ρίσκο, η φορολογία και το κόστος τα καθιστούσαν μη ελκυστικά. Γι’ αυτό επεκτείνουμε την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και για το 2026, με βελτιώσεις που απαντούν σε πραγματικές ανάγκες. Η απαλλαγή δεν χάνεται αν αλλάξει ο ενοικιαστής, διευρύνονται τα όρια για πολύτεκνες οικογένειες και υπάρχει ειδική πρόβλεψη όταν τα ακίνητα μισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας. Έτσι, η ιδιοκτησία εντάσσεται συνειδητά στην εθνική στεγαστική πολιτική και στη στήριξη κρίσιμων λειτουργιών του κράτους.

Παράλληλα, αντιμετωπίζουμε ένα διαρθρωτικό πρόβλημα των πόλεων: ακίνητα παγιδευμένα σε χρήσεις που δεν ανταποκρίνονται πια στις ανάγκες της εποχής. Προχωράμε σε οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και άλλων χώρων σε κατοικίες. Είναι εδώ και ο αρμόδιος Υπουργός, ο κύριος Παπασταύρου, ο οποίος διαχειρίζεται όλη αυτήν την εξίσωση. Με τον τρόπο αυτό, αυξάνεται η προσφορά, βελτιώνονται οι αποδόσεις των ιδιοκτητών, μειώνεται η πίεση στα ενοίκια και δίνεται και ζωή σε ολόκληρες περιοχές οι οποίες είχαν υποβαθμιστεί τα προηγούμενα χρόνια.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνουμε προφανώς στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος. Είναι πολύ μεγάλη ανάγκη, συνολικά για τη χώρα, και εγώ θα έλεγα ότι τώρα το βλέπουμε και στην Ευρώπη συνολικότερα, ως ανάγκη σε πάρα πολλές περιοχές με προγράμματα που έχουν πετύχει πολύ σε άλλα σημεία της ηπείρου και τα οποία εμείς έχουμε εμπνευστεί Το νέο πρόγραμμα, ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, με επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτει όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά και βασικές εργασίες αναβάθμισης. Το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος των πόρων κατευθύνεται σε κλειστά σπίτια δείχνει και τη στόχευση: να μετατρέψουμε ανενεργά ακίνητα σε σύγχρονες κατοικίες. Αυτό σημαίνει αξία για τον ιδιοκτήτη, δουλειά για την οικοδομή και ουσιαστικές λύσεις για το στεγαστικό ζήτημα.

Τίποτα από αυτά φυσικά δεν μπορεί να αποδώσει αν η μίσθωση παραμένει πεδίο ανασφάλειας για τους ιδιοκτήτες. Έχουν ήδη απλοποιηθεί διαδικασίες σε περιπτώσεις σοβαρής ασυνέπειας και διαμορφώνονται καθαροί κανόνες στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων. Στόχος μας δεν είναι η αντιπαράθεση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά η δημιουργία ενός πλαισίου εμπιστοσύνης, όπου τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις είναι σαφή και στις δύο πλευρές και είναι και ισορροπημένα.

Αύξηση του αποθέματος των ακινήτων

“Ο τρίτος πυλώνας είναι η αύξηση του αποθέματος των ακινήτων” τόνισε ο κος Πιερρακάκης, συμπληρώνοντας πως “η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές υπήρξε απολύτως αποφασιστική και ουσιαστική παρέμβαση. Αυτό το μέτρο ξεκλείδωσε επενδύσεις, εργοτάξια και χρηματοδότηση. Παράλληλα, η απλοποίηση και η ψηφιοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών, η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών και οι ψηφιακές υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο και στις μεταβιβάσεις μείωσαν χρόνο, αβεβαιότητα και κόστος — και αυτό για κάθε επενδυτή ή κατασκευαστή είναι καθοριστικό”.

Στο α’ τρίμηνο του 2026 το ΜΙΔΑ

Ο ΥΠΟΙΚ τόνισε πως “σύντομα θα τεθεί σε εφαρμογή και μία ακόμη μεγάλη καινοτομία : Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το ΜΙΔΑ, το οποίο θα ενεργοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026 και αποτελεί την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει πρακτικά ποτέ στη χώρα. Για πρώτη φορά το κράτος αποκτά σε πραγματικό χρόνο μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι για να επιβάλει νέα βάρη, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές. Ίσα ίσα για να αφαιρεί βάρη. Με αυτόν τον τρόπο ενισχύεται η διαφάνεια, περιορίζεται η παραοικονομία και προστατεύεται ο συνεπής ιδιοκτήτης, ενώ παράλληλα διαμορφώνεται ένα πιο σταθερό και προβλέψιμο περιβάλλον για ολόκληρη την αγορά ακινήτων”