Πλειστηριασμοί: Με το «όπλο παρά πόδα» οι servicers – Η διπλή «μάχη» για να πιαστούν οι στόχοι των business plans

«Γκάζι» στις ρευστοποιήσεις ακινήτων, προκειμένου να ανακτήσουν ένα σημαντικό μέρος από τις απαιτήσεις, ύψους πέριξ των 50 δισ. ευρώ, που έχουν τιτλοποιηθεί και άρα, να μην εκτροχιαστούν οι στόχοι των business plans, προτίθενται να… πατήσουν οι εταιρείες διαχείρισης, προωθώντας ένα διπλό σχέδιο που υπόσχεται λύση, τόσο στο δικαστικό «μπλόκο» από τον Άρειο Πάγο, όσο και στο πρόβλημα του υψηλού ποσοστού άγονων πλειστηριασμών. 

_x000D_

Πιο αναλυτικά, με τη «μηχανή» των πλειστηριασμών να έχει μείνει για αρκετό διάστημα εκτός λειτουργίας, ως απόρροια (και) της υγειονομικής κρίσης, είχε ως συνέπεια να καταστεί ανενεργό ένα από τα πλέον σημαντικά «όπλα» των servicers για τις ανακτήσεις οφειλών, θέτοντας σε κίνδυνο την επίτευξη των στόχων των σχεδίων που συνοδεύουν τις τιτλοποιήσεις. Αν και επισήμως οι εκπρόσωποι των εταιρειών διαχείρισης δεν «βλέπουν» εκτροχιασμό, εντούτοις οι αποκλίσεις σε συγκεκριμένα χαρτοφυλάκια που είχαν μεταβιβαστεί προ πανδημίας και άρα, δεν ήταν δυνατό να έχουν συνεκτιμηθεί οι όποιες επιπτώσεις της είναι σημαντικές, «αγγίζοντας» ακόμη και το 20%.  

_x000D_

Στο πλαίσιο αυτό, με τη σύμφωνη γνώμη και των θεσμών, οι οποίοι ανέκαθεν πίεζαν προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση, σχεδιάζουν την επιτάχυνση των ρευστοποιήσεων, με στόχο αυτές να επανέλθουν στα προ οικονομικής κρίσης επίπεδα, οπότε και κάθε χρόνο διενεργούνταν τουλάχιστον 50.000 πλειστηριασμοί ακινήτων. Σύμφωνα με το iMEdD Lab, μέχρι τις 31 Ιουλίου του 2023 έχουν προγραμματιστεί σχεδόν 10.000 πλειστηριασμοί, οι 4.260 εκ των οποίων θα διεξαχθούν εντός του τρέχοντος μήνα. Συνολικά, από τις αρχές του 2018 έως και σήμερα έχουν ολοκληρωθεί περισσότεροι από 53.600 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, με το 83,2% αυτών να έχει επισπευσθεί από τράπεζες ή από εταιρείες που συνδέονται με τραπεζικά χαρτοφυλάκια. Όσον αφορά στους servicers, τις περισσότερες δημοπρασίες φέρεται να έχει κάνει η Intrum (21.715), με τις Cepal και doValue να ακολουθούν με 19.493 και 13.685 πλειστηριασμούς αντίστοιχα.   

_x000D_

Τα εμπόδια  

_x000D_

Τροχοπέδη στα σχέδια των servicers για επιτάχυνση των πλειστηριασμών αποτελούν, τόσο η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου, όσο και τα υψηλά ποσοστά άγονων δημοπρασιών.  

_x000D_

_x000D_

Όσον αφορά στο δεύτερο ζήτημα, οι servicers έχουν ήδη έρθει σε συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα, ενώ σύντομα θα ακολουθήσει, τόσο η Eurobank, όσο και οι υπόλοιπες τράπεζες, για την προώθηση των νέων στεγαστικών δανείων που θα απευθύνονται σε όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα από πλειστηριασμούς και δεν έχουν την απαιτούμενη χρηματοδότηση. Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων και διαχείρισης ακινήτων Delfi Partners & Company, μόλις δύο στους 10 πλειστηριασμούς ακινήτων ολοκληρώνονται με επιτυχία και καταλήγουν σε πλειοδότη.

_x000D_