Ποιες είναι οι πέντε επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα στην Αθήνα στο επόμενο οκτάμηνο

Τα εξοχικά στα νησιά, με πρώτη σε ζήτηση την Πάρο για το 2026, αλλά και η ευρύτερη περιοχή της Αττικής βρίσκονται σε προτεραιότητα για επενδύσεις από Έλληνες και ξένους υποψήφιους και τους επόμενους μήνες του 2026. Χαρακτηριστικό, ωστόσο, είναι ότι στην πρώτη πεντάδα των επιλογών από φορείς του κτηματομεσιτικού χώρου βρίσκονται τόσο αναμενόμενες περιοχές, όπως πχ το Ελληνικό, όσο και κάποιες που δεν θα περίμενε κανείς, όπως η Αγία Βαρβάρα.

Κατά όσα αναφέρονται σε πρόσφατη έρευνα της Speak Research, τα στοιχεία της οποίας βρίσκονται στη διάθεση του Financial Report, μια εταιρεία που συνδέεται με το Daskalakis Group, στη διάρκεια του 2026, η αγορά κατοικίας της Αθήνας παραμένει σε ανοδική τροχιά. Ταυτόχρονα, η αυξημένη νέα προσφορά, η οποία μεταφράζεται σε + 30,4%, ανοδικά σε σχέση με το 2025, αλλά και η αύξηση του κόστους κατασκευής, +16,5% έναντι της προηγούμενης χρονιάς διαμορφώνουν ένα πιο επιλεκτικό περιβάλλον στον κλάδο των ακινήτων.

Υψηλές αποδόσεις στα δυτικά προάστια και σε premium περιοχές

Σύμφωνα με όσα, δε, τονίζονται στη μελέτη της Speak Research, οι υψηλότερες μικτές αποδόσεις εντοπίζονται σε προσιτές περιοχές δυτικά και στο κέντρο της πόλης, ενώ οι καθιερωμένες premium περιοχές προσφέρουν σταθερότητα και κεφαλαιακή υπεραξία μακροπρόθεσμα. Με βάση τα όσα αναφέρουν οι κτηματομεσιτικοί παράγοντες που επεξεργάζονται τα στοιχεία της αγοράς, πέντε είναι οι κύριες περιοχές στην Αθήνα που θα ωφελήσουν τους υποψήφιους επενδυτές τους επόμενους μήνες του 2026 και τους πρώτους του 2027.

Καταρχάς η περιοχή της Κυψέλης, η οποία θα προσφέρει για καιρό την υψηλότερη μεικτή απόδοση του κέντρου της πόλης, +5,67% και σε συνδυασμό με τον νέο σταθμό Μετρό Γραμμής 4 «Κυψέλη», θα έχει τα επόμενα χρόνια απευθείας αναβάθμιση προσβασιμότητας σε μια από τις πυκνότερες γειτονιές της Αθήνας. Επιπρόσθετα, σε ό,τι αφορά το Ελληνικό, το οποίο χαρακτηρίζεται στην έρευνα ‘’η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης’’, η οποία προχώρησε με πάνω από €1,5 δις εισπράξεις ως τον Φεβρουάριο 2026, τα στελέχη της Speak Research σημειώνουν ότι θα υπάρξει πλήρης διάθεση της πολυτελούς παραλιακής ζώνης της Aθηναϊκής Ριβιέρας τη στιγμή που έχει τεθεί στόχος για €600 εκατ. πρόσθετων ταμειακών ροών εντός του 2026.

Παρότι τα προηγούμενα χρόνια καταγράφηκε πτώση στη ζήτηση και υπήρξαν άδεια καταστήματα σε ό,τι αφορά την λιανική εκμετάλλευση της περιοχής, στην ίδια έρευνα το Κολωνάκι αναφέρεται ως μία από τις περιοχές της Αθήνας που θα πρέπει να αναζητήσει τώρα ευκαιρίες ένας επενδυτής. Οι βασικοί λόγοι είναι η επικείμενη απευθείας εξυπηρέτησή του από τον νέο σταθμό Μετρό Γραμμής 4, αλλά και η διατήρηση της θέσης του ως η πλέον ανθεκτική premium αγορά της πόλης με σταθερή διεθνή ζήτηση.

Ανάμεσα στην πεντάδα των εν δυνάμει επενδύσεων για τους επόμενους μήνες είναι η Αγία Βαρβάρα στα Δυτικά Προάστια της Αττικής, καθώς συνιστά τον καλύτερο συνδυασμό τιμής εισόδου για κάποιον που θα θέλει να αγοράσει ακίνητο στην περιοχή, με την απόδοση ενοικίασης να πλησιάζει το 5,94%. Η Αγία Βαρβάρα, εξάλλου, όπως σημειώνεται στην έρευνα, είναι από τις πιο προσβάσιμες περιοχές προσβασιμότητας μέσω προγραμμάτων επιδοτούμενης στέγασης, κάτι που την κάνει πιο δελεαστική για επένδυση.

Παράλληλα, στην πρώτη πεντάδα για επιτυχημένες επενδύσεις τους επόμενους μήνες βρίσκεται και το Μαρούσι. Το γεγονός ότι έχει καθιερωθεί, πλέον, ως το επιχειρηματικό κέντρο των Βορείων Προαστίων με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό εξακολουθεί να παίζει το ρόλο του, σε συνδυασμό με την ισορροπημένη σχέση τιμής-απόδοσης και τη σταθερή ζήτηση ενοɩκίασης από στελέχη επɩχεɩρήσεων και σε οικίες στη γύρω περιοχή.

Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν τις επενδύσεις

Την ίδια στιγμή, στη μελέτη του Daskalakis Group, αναφέρονται και οι παράγοντες που θα επηρεάσουν τις επενδύσεις το επόμενο εξάμηνο όπως τα επιτόκια, καθώς παρά την αποκλιμάκωσή τους, η πορεία της ΕΚΤ παραμένει εξαρτημένη από τον πληθωρισμό στην Ευρωζώνη και ενδεχόμενη παύση της χαλάρωσης θα επιβράδυνε τη ζήτηση.

Σημαντικό ρόλο αναμένεται να έχει και το κόστος κατασκευής των ακινήτων, η άνοδος +16,5%, της οποίας σε ετήσια βάση, τόσο λόγω της αύξησης στα υλικά, όσο και στη μισθοδοσία, συμπιέζει τα περιθώρια νέων έργων και ενδέχεται να μεταφερθεί σε υψηλότερες τιμές νεόδμητων ακινήτων.

Στο επίκεντρο, δε, του ενδιαφέροντος που θα κρίνει επενδύσεις σε ακίνητα τους επόμενους μήνες βρίσκονται και οι κανονιστικές αλλαγές που επιβάλλονται από την πολιτεία, όπως οι πιθανοί περιορισμοί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, οι αλλαγές φορολογίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και οι αυστηρότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης ενοικιαζόμενων ακινήτων.