Πόλος έλξης για πολυεθνικές και celebrities τα premium οικιστικά της Αθήνας

Πρέσβεις, στελέχη πολυεθνικών και ένα όνομα έκπληξη από το παγκόσμιο τεχνολογικό κλάδο, ένας λάτρης της Ελλάδας, καθώς έχει παντρευτεί Ελληνίδα, ο tech celebrity Lars Rasmussen, πρώην επενδυτής της Google, είναι μόνο κάποιοι από τους μισθωτές τους τελευταίους μήνες του νέου επενδυτικού έργου της Noval Property, θυγατρική εταιρεία του ομίλου Viohalco, υπό την επωνυμία Αρδηττός House, το οποίο έχει ξεκινήσει να ανακατασκευάζεται από το 2022 και ολοκληρώθηκε πριν από μερικούς μήνες.

O Lars Rasmussen

Πρόκειται για ένα ακόμα οικιστικό – με κάποια γραφεία- έργο που έρχεται να προστεθεί στο επενδυτικό προϊόν της Αθήνας, το οποίο έχει ξεκινήσει τα τελευταία χρόνια να αναπτύσσεται, τόσο όσον αφορά τις αποδόσεις του, όσο και το επενδυτικό του ενδιαφέρον από το εξωτερικό.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την εταιρεία η όλη επένδυση στοίχισε συνολικά 19 εκατ. ευρώ, τα οποία αντλήθηκαν από το ‘’πράσινο’’ ομόλογο που είχε εκδώσει η Noval Property πριν από μερικά χρόνια, με τα 12,1 από αυτά να αφορούν την ανακατασκευή του κτιρίου, το οποίο χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1980 στη γωνία Μάρκου Μουσούρου και Αρδηττού στην περιοχή του Μετς, χρησιμοποιήθηκε για λίγο από κάποιες Ενώσεις, αλλά στη συνέχεια εγκαταλείφθηκε για χρόνια.

To 2022 η Noval Property ανέλαβε να το ανακαινίσει εκ βάθρων με στόχο να το αξιοποιήσει επενδυτικά, χρησιμοποιώντας μάλιστα το 100% του μαρμάρου πρόσοψης του παλαιού κτιρίου για διάφορες τοποθετήσεις εντός της νέας κατασκευής όπως πχ για σκάλες, τα WC των διαμερισμάτων κλπ.

Κατά όσα τόνισε ο νέος, CEO της εταιρείας, καθώς ανέλαβε τον Νοέμβριο του 2024, Μιχάλης Παναγής στο Financial Report το «Αρδηττός house το θεωρούμε εμβληματικό κτίριο στην Αθήνα, ένα έργο με ξεχωριστή ταυτότητα όπως γενικά επιθυμούμε να αφήνουμε σαν αποτύπωμα ως εταιρεία», ενώ κατά τον αρχιτέκτονα κ. Τραβάσαρο, το γραφείο του οποίου ανέλαβε τη μελέτη, μια διαδικασία, η οποία διήρκεσε ένα χρόνο «αυτό που θελήσαμε με τη Noval Property είναι να δημιουργήσουμε ένα διαχρονικό κτίριο-παρακαταθήκη για τις επόμενες γενιές, ένα οίκημα που να ‘’συνομιλεί’’ με τις παρακείμενες πολυκατοικίες της περιοχής που είναι εξαιρετικές».

Πρόκειται για ένα μείγμα οικιστικού και γραφειακού κτιρίου συνολικής έκτασης 2600 τμ, με τα 1900 τετραγωνικά να αφορούν 8 premium διαμερίσματα από 170-260 τετραγωνικά μέτρα με θέα Ακρόπολη ή Λυκαβηττό, ανάλογα με την θέση τους στο κτίριο, ενώ τα υπόλοιπα 630, ισόγειο και πατάρι αφορούν γραφεία, τα οποία αναμένεται ότι θα μισθωθούν το επόμενο χρονικό διάστημα, σίγουρα πάντως πριν από το τέλος του 2025.

Η έκταση αυτή, σύμφωνα με στελέχη της Noval Property, μπορεί να φιλοξενήσει μέχρι 50 εργαζομένους και ανάλογα με τη ζήτηση, η οποία υπάρχει ήδη από γνωστά family offices, κάποιες πρεσβείες και μια πολυεθνική εταιρεία, εκτιμάται ότι θα μισθωθεί από έναν ή δύο ενδιαφερόμενες πλευρές.

Σε ό,τι αφορά το οικιστικό μέρος της επένδυσης, κατά όσα αναφέρθηκαν από την εταιρεία, ήδη έχουν μισθωθεί τα τρία από τα οκτώ διαμερίσματα, τα οποία παραδίδονται επιπλωμένα, εκτός από τον Rasmussen, σε στελέχη πολυεθνικών εταιρειών και εκπροσώπους πρεσβειών και γίνονται συζητήσεις για τα άλλα πέντε, με στόχο να κλειστούν και αυτά, για μακροχρόνιες μισθώσεις από 3 έως και 9 χρόνια, μέχρι το καλοκαίρι. Ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια είναι ότι στο αρχικό πλάνο της Noval Property ήταν τα γραφεία να είναι καταστήματα, όμως τελικά αυτό το πρώτο σενάριο εγκαταλείφθηκε γρήγορα, καθώς κρίθηκε ότι η περίπτωση των γραφείων θα ήταν πιο θελκτική επενδυτικά.

Ενδεικτικό είναι ότι για τις τιμές μίσθωσης, με βάση πηγές από τη Noval Property αυτές αντιστοιχούν σε διαμερίσματα περιοχής Ηρώδου Αττικού, μία από τις τοπ ακριβές τοποθεσίες της Αθήνας, που είναι στα 200 μέτρα από το κτίριο, και κατά προσέγγιση είναι από 30-40 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή μπορεί να ξεπερνούν και τα 6500 ευρώ το μήνα.

Αξίζει να προστεθεί ότι ανάμεσα στα πλεονεκτήματα του συγκεκριμένου κτιρίου είναι η φύλαξή του 24 ώρες το 24ωρο, επτά ημέρες την εβδομάδα, το εντυπωσιακό roof garden στον 4ο όροφο με θέα όλη την Αθήνα, στο οποίο υπάρχει και μικρή πισίνα, αλλά και ενεργειακή κλάση Α, καθώς έχει ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη μέσω αντλιών θερμότητας.

Τα επόμενα σχέδια περιλαμβάνουν γραφεία, retail και Logistics

Με την εταιρεία να συμπληρώνει πλέον σχεδόν ένα χρόνο στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η επόμενη επενδυτική στόχευση περικλείει το τρίπτυχο ‘’γραφεία, λιανικό εμπόριο και Logistics’’.

Κατά όσα επισήμανε στο Financial Report ο Μιχάλης Παναγής, το κτίριο γραφείων της πρώην Κodak, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί το 2026 και έχει κατά το ήμισυ μισθωθεί από γνωστές εταιρείες, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται εργασίες για ένα νέο μικρό κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, επί της οδού Νοταρά. Τα γραφεία βρίσκονται στο στόχαστρο της Noval Property, καθώς σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας ”υπάρχει ζήτηση και αναδιάρθρωση στον κλάδο, καθώς άλλες εταιρείες αδειάζουν και άλλες ενδιαφέρονται να μισθώσουν”.

O Μιχάλης Παναγής

Εξάλλου, ζωηρό είναι το ενδιαφέρον για επένδυση στον κλάδο του retail, ο οποίος προσελκύει τα τελευταία χρόνια αρκετούς ενδιαφερόμενους, με την εταιρεία να διαθέτει, ήδη, σημαντικά ακίνητα και εκτός Αθηνών όπως πχ το εμπορικό κέντρο Mare West στην Κόρινθο.

Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται σε διαδικασία αξιοποίησης δικών της ακινήτων και εκτάσεων, τα οποία παραμένουν προς ώρας ανενεργά, όπως για παράδειγμα σημαντική έκταση στον Ασπρόπυργο, το οποίο, με δεδομένη και την έντονη ζήτηση που εξακολουθεί να υπάρχει για χώρους αποθήκευσης με ποιοτικά και σύγχρονα χαρακτηριστικά, υπάρχει περίπτωση να ξεκινήσει να αναπτύσσεται το επόμενο χρονικό διάστημα.