Premia Poperties: Στα €564,5 εκατ. η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) +31% – Ανοδική αναθεώρηση μεγεθών για το 2025

Η Premia Properties κατέγραψε ισχυρή βελτίωση μεγεθών στο εννεάμηνο του 2025, με σημαντική άνοδο εσόδων και κερδοφορίας, αλλά και έντονη επενδυτική δραστηριότητα σε ξενοδοχεία και φοιτητική κατοικία, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας.

Τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα της Premia στο εννεάμηνο (1.1-30.9.2025) ανήλθαν σε 25,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 73% σε σχέση με τα 16 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2024. Η άνοδος αποδίδεται στην επέκταση του χαρτοφυλακίου, τις νέες μισθώσεις και τη βελτίωση της αποδοτικότητας των υφιστάμενων ακινήτων.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 35,9 εκατ. ευρώ από 28,3 εκατ. ευρώ, ενώ το προσαρμοσμένο EBITDA (Adjusted EBITDA), που δεν περιλαμβάνει τα κέρδη από αναπροσαρμογές ακινήτων και μη επαναλαμβανόμενα έξοδα, αυξήθηκε κατά 65% στα 17,2 εκατ. ευρώ από 10,4 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Η ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας αποτυπώνεται και στα κέρδη προ φόρων, τα οποία ανήλθαν σε 29,5 εκατ. ευρώ έναντι 23,1 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας άνοδο 27%. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds From Operations – FFO) υπερδιπλασιάστηκαν, φτάνοντας τα 6,8 εκατ. ευρώ από 3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Διεύρυνση χαρτοφυλακίου και στροφή σε ξενοδοχεία, φοιτητική κατοικία
Στο τέλος της περιόδου ο όμιλος διαχειριζόταν 70 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 531 χιλιάδων τ.μ., με τη συνολική αξία επενδύσεων να φθάνει τα 629,7 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 26% σε σχέση με το τέλος του 2024. Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) διαμορφώθηκε σε 7,2%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WAULT) ανήλθε στα 9,7 έτη, στοιχεία που υποδηλώνουν σταθερές ροές εσόδων σε βάθος χρόνου.

Η Premia συνέχισε επιθετικά το επενδυτικό της πρόγραμμα:

• Απέκτησε το οινοποιείο Σεμέλη μαζί με τους αμπελώνες του.
• Εμπλούτισε το χαρτοφυλάκιο γραφείων με ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, μισθωμένο στην Κτηματολόγιο Α.Ε.
• Επένδυσε σε σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα.
• Αγόρασε τρία ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα – μεταξύ αυτών εμπορικό ακίνητο μισθωμένο στη Σπανός Α.Ε. καθώς και κτίριο στο Κορωπί προς ανακαίνιση.
• Προχώρησε σε απόκτηση δύο κτιρίων σε Λάρισα και Ξάνθη, τα οποία θα μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες, ενώ στο τέταρτο τρίμηνο προστέθηκαν ακόμη τρία κτίρια σε Καισαριανή, Βόλο και Ρόδο.
• Πραγματοποίησε την πρώτη της επένδυση εκτός Ελλάδας, με ξενοδοχειακή μονάδα στις Κανάριες νήσους, ενώ επεκτάθηκε περαιτέρω στον ξενοδοχειακό κλάδο με την απόκτηση δύο ξενοδοχείων στην Κω, η ολοκλήρωση της οποίας αναμένεται μέχρι το τέλος του έτους.

Παράλληλα, η εταιρεία προχώρησε σε επιλεκτικές ρευστοποιήσεις, πουλώντας πέντε ακίνητα (οικόπεδα και οικιστικό ακίνητο στην Πάρο, εμπορικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και οικόπεδο στην Κατερίνη), με το σχετικό κέρδος να ανέρχεται σε 1,1 εκατ. ευρώ.

Ισολογισμός, χρηματοδότηση και NAV
Η συνολική αξία επενδύσεων σε ακίνητα και ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση ανήλθε σε 564,5 εκατ. ευρώ, από 430,9 εκατ. ευρώ στις 31.12.2024. Μαζί με τις συμμετοχές σε κοινοπραξίες και τα χρηματοοικονομικά στοιχεία, το σύνολο των επενδύσεων διαμορφώθηκε στα 629,7 εκατ. ευρώ από 497,9 εκατ. ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός (τραπεζικός και υποχρεώσεις μισθώσεων) ανήλθε σε 384,4 εκατ. ευρώ, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων έφτασαν τα 31,7 εκατ. ευρώ. Ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε έτσι σε 352,7 εκατ. ευρώ, έναντι 288,4 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024.

Το σύνολο ιδίων κεφαλαίων του Ομίλου ανήλθε σε 262,1 εκατ. ευρώ από 198,1 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό ενεργητικό αυξήθηκε σε 669 εκατ. ευρώ από 524,9 εκατ. ευρώ. Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της κεφαλαιακής βάσης έπαιξε η επιτυχής αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποίας αντλήθηκαν 40 εκατ. ευρώ.

Ο δείκτης Net Loan-to-Value (Net LTV) διαμορφώθηκε στο 56% έναντι 52% στο τέλος του 2024, αντανακλώντας τη χρηματοδότηση του διευρυμένου επενδυτικού προγράμματος. Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) ανήλθε σε 261,6 εκατ. ευρώ από 197,9 εκατ. ευρώ, με τον αριθμό των μετοχών να αυξάνεται σε 126,5 εκατ. και το NAV ανά μετοχή να κινείται στα 2,07 ευρώ, πρακτικά αμετάβλητο έναντι των 2,08 ευρώ στο τέλος του 2024.

Επενδυτικό πρόγραμμα 2025 και αναθεώρηση εκτιμήσεων
Για το σύνολο του 2025, η Premia εκτιμά ότι το επενδυτικό της πρόγραμμα θα ανέλθει σε περίπου 180 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων μέχρι σήμερα έχουν ήδη υλοποιηθεί περί τα 120 εκατ. ευρώ. Η στρατηγική εστιάζει κυρίως στην ενίσχυση της παρουσίας της εταιρείας σε ξενοδοχειακά ακίνητα και φοιτητική κατοικία, κλάδους όπου η διοίκηση βλέπει θετικές προοπτικές σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Στην ανακοίνωση υπογραμμίζεται ότι βασική προτεραιότητα έως το τέλος του έτους είναι η ολοκλήρωση των συναλλαγών που βρίσκονται σε εξέλιξη και η ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου. Ταυτόχρονα, η εταιρεία δίνει έμφαση στη βέλτιστη διαχείριση του δανεισμού και στην εξασφάλιση ανταγωνιστικών όρων χρηματοδότησης, αξιοποιώντας εργαλεία όπως τα δάνεια στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Με βάση την πορεία του εννεαμήνου, η Premia αναθεωρεί ελαφρώς ανοδικά τις εκτιμήσεις της για το 2025: προβλέπει ότι τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα θα φθάσουν τελικώς κοντά στα 35 εκατ. ευρώ (από προηγούμενη εκτίμηση 34-35 εκατ. ευρώ) και το Adjusted EBITDA στα 23 εκατ. ευρώ (από 22-23 εκατ. ευρώ), με προοπτική όπως σημειώνεται να υπερβούν τα επίπεδα αυτά.

Η διοίκηση, πάντως, εμφανίζεται επιφυλακτική ως προς το μακροοικονομικό περιβάλλον, επισημαίνοντας ότι παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και είναι έτοιμη να προσαρμόσει τη στρατηγική της εφόσον το απαιτήσουν οι γεωπολιτικές και χρηματοοικονομικές συνθήκες.

Εδώ τα αναλυτικά αποτελέσματα