Ψηφιακό μητρώο ακινήτων ”Μίδας”: Πότε έρχεται, ποιοι είναι οι στόχοι, ποιους αφορά

Τους πρώτους μήνες του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το ψηφιακό μητρώο ακινήτων Μίδας, το οποίο αφορά τόσο κατοικίες, όσο και οικόπεδα και καταστήματα. Κατά όσα αναφέρθηκαν πρόσφατα σε συνέδριο για την ακίνητη περιουσία, το “Μίδας” είναι το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, το οποίο θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να απαλλαγεί από τις περιττές πληροφορίες, θα ξεκινήσει τη λειτουργία του μέσα στους επόμενους μήνες, μόλις ολοκληρωθεί η τεχνική διασύνδεση ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Σύμφωνα με πηγές από την κυβέρνηση, το θέμα της κωδικοποίησης της νομοθεσίας για τα ακίνητα διαχρονικά τίθεται εν όψει ενός απλοποιημένου και πιο συγκροτημένου οικονομικού περιβάλλοντος.

Για το λόγο αυτό πρόσφατα ψηφίστηκε ένας ενιαίος κώδικας για τη νομοθεσία ακινήτων, ένα νομοθέτημα στο οποίο θα μπορεί κανείς να βρει όλα όσα αφορούν ένα ακίνητο που τον ενδιαφέρει.

Το προφίλ του Μίδας

Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι τώρα, το ΜΙΔΑΣ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) είναι μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες για κάθε ακίνητο σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο.

Σκοπός του είναι η δημιουργία μιας ολοκληρωμένης εικόνας της ακίνητης περιουσίας, συνδέοντας στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τη ΔΕΗ, τις μισθώσεις, και δεδομένα από την πολεοδομία και άλλες αρχές.

Επί της ουσίας, το ΜΙΔΑΣ είναι ένα υποσύστημα του Taxisnet όπου δημιουργείται για κάθε ακίνητο ένας ψηφιακός φάκελος, που περιλαμβάνει: Στοιχεία ακινήτου (τετραγωνικά, χρήση, θέση, είδος), συνιδιοκτησίες και ποσοστά, ενεργές μισθώσεις (ενοικιάσεις, παραχωρήσεις, Airbnb), διασταυρώσεις με Ε9, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ.

Καλύπτει κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικούς χώρους), αλλά και οικόπεδα.

Μέσω του Μίδας, θα είναι η πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα συγκεντρώνει σε έναν ψηφιακό φάκελο το σύνολο των στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο στη χώρα, διασυνδέοντας δηλώσεις Ε9, στοιχεία του Κτηματολογίου, πληροφορίες από τη ΔΕΗ και τον ΔΕΔΔΗΕ, ενεργά μισθωτήρια, παροχές ρεύματος και ύδρευσης, πολεοδομικά δεδομένα, ακόμη και δικαστικές εκκρεμότητες.

Ως αποτέλεσμα της εφαρμογής του μητρώου αυτού, μεταβάλλεται πλήρως και το μοντέλο δήλωσης των μισθώσεων. Στο νέο καθεστώς, οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τις μισθώσεις σε μια πλατφόρμα που θα επικοινωνεί άμεσα με το ΜΙΔΑ, ενώ στο ΤΑΧΙSnet θα παραμένουν καταχωρημένες μόνο οι ενεργές μισθώσεις – και όχι όσες έχουν λήξει, είτε λόγω αλλαγής ενοικιαστή, είτε λόγω θανάτου, είτε λόγω απλής διακοπής.

Εξάλλου, και τα στοιχεία θα επικαιροποιούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια: θα δηλώνονται οι αριθμοί παροχής, οι όροι της μίσθωσης, η διάρκεια, το μίσθωμα, η κατηγορία χρήσης και όλα τα επιμέρους στοιχεία.