Ψηφιακός χάρτης για την πραγματική εικόνα των τιμών στην κτηματαγορά

Στην υλοποίηση της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων προχωρά το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιταχύνοντας τις διαδικασίες για τη πλήρη εφαρμογή ενός αυτόματου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Βασικός πυλώνας της μεταρρύθμισης είναι η ευθυγράμμιση των φορολογητέων τιμών με τις τρέχουσες εμπορικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά.

Με τη σχετική νομοθετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, συγκροτείται ένα κεντρικό ψηφιακό παρατηρητήριο.

Το νέο αυτό σύστημα αναλαμβάνει τη συστηματική συλλογή, καταγραφή και ανάλυση των δεδομένων που αφορούν τις αγοραπωλησίες και τις μισθώσεις ακινήτων σε κάθε γωνιά της επικράτειας.

Με αυτόν τον τρόπο διαμορφώνεται μια ενοποιημένη βάση δεδομένων, η οποία προσφέρει στο οικονομικό επιτελείο τη δυνατότητα να παρακολουθεί με ακρίβεια τις πραγματικές τάσεις και τις διακυμάνσεις της κτηματαγοράς σε πραγματικό χρόνο.

Η βάση δεδομένων θα τροφοδοτείται από δύο βασικούς πυλώνες.

Ο πρώτος είναι ο δημόσιος τομέας, μέσω της άντλησης στοιχείων για μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και συμβάσεις μίσθωσης από υφιστάμενες κρατικές πλατφόρμες.

Ο δεύτερος είναι ο ιδιωτικός τομέας, καθώς δίνεται η δυνατότητα σε φορείς της αγοράς (όπως τράπεζες, εκτιμητικά ιδρύματα ή μεσιτικά δίκτυα) να παρέχουν δεδομένα μέσω διμερών μνημονίων συνεργασίας .

Για την προστασία των πολιτών, όλες οι πληροφορίες, ακόμη και εκείνες που φέρουν γεωχωρική αναφορά (GIS), θα συλλέγονται σε πλήρως ανωνυμοποιημένη μορφή, βάσει του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων (προστατεύει τα προσωπικά δεδομένα).

Τα στοιχεία αυτά θα τροφοδοτούν το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), δημιουργώντας την υποδομή για τη μελλοντική ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.

Η βάση θα λειτουργεί στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου, μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων» (ΨΥΔΗΠΕΕΚ).

Ωστόσο, η δημιουργία της ΤΑΑ δεν θα επιφέρει άμεση ή αυτόματη αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκταση στον ΕΝΦΙΑ ή στους φόρους μεταβίβασης.

Το νέο «εργαλείο» πρόκειται να επηρεάσει καθοριστικά τον τρόπο με τον οποίο αυτές υπολογίζονται, καταργώντας στην πράξη τις σημερινές γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Όπως τονίζουν στελέχη του ΥΠΕΘΟΟ, η έναρξη λειτουργίας της συγκεκριμένης βάσης δεδομένων έχει καθαρά πληροφοριακό και προπαρασκευαστικό χαρακτήρα και σε καμιά περίπτωση δεν συνεπάγεται ότι επειδή σημειώθηκαν ελάχιστες ακριβές πωλήσεις σε μια περιοχή, θα αναπροσαρμοστεί αμέσως και η τιμή ζώνης.