Σπίτι μου 3 με φόντο έλλειψη ακινήτων και στρεβλώσεις στην αγορά

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη του προγράμματος Σπίτι μου 3, το οποίο αναμένεται από την αγορά του real estate και τις τράπεζες να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Σύμφωνα, ωστόσο, με φορείς της κτηματαγοράς και των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, η έναρξη ενός ακόμα κύκλου, λίγους μόνο μήνες μετά την ολοκλήρωση του δεύτερου προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ, μόνο στρεβλώσεις φέρνει σε μία ήδη κατακερματισμένη αγορά, την ώρα που τα κατάλληλα σπίτια βρίσκονται με ιδιαίτερη δυσκολία.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει στo Financial Report ο Χρόνης Χρονόπουλος, Head of External Sales της Eurobank «όλα τα προγράμματα Σπίτι μου και εν προκειμένω τώρα το νέο Σπίτι μου 3, το οποίο αναμένεται στις αρχές της χρονιάς, συνιστούν ένα δύσκολο προιόν, το οποίο γενικώς αναστατώνει την αγορά. Αυτό γίνεται γιατί δημιουργεί μια στρέβλωση, αλλά και αναβλητικότητα, τόσο από την πλευρά των υποψήφιων αγοραστών, οι οποίοι αναμένουν, αφήνοντας τους μήνες που μεσολαβούν χωρίς κινητικότητα, αλλά και από την πλευρά των ιδιοκτητών, οι οποίοι, επίσης, περιμένουν να δώσουν τότε τα ακίνητά τους, θεωρόντας ότι μέσω αυτού μπορούν να πετύχουν καλύτερη, πιο ανεβασμένη δηλαδή, τιμή. Αυτός ο συνδυασμός φέρνει μια γενικότερη αναστάτωση στην κτηματομεσιτική αγορά, έχοντας αρνητικό αντίκτυπο στις συναλλαγές».

Κατά τον ίδιο, βέβαια, «βοηθά μια μερίδα υποψηφίων αγοραστών, αλλά δεν λύνει και τη στεγαστική κρίση. Από τους 100 που θέλουν να αγοράσουν σπίτι σήμερα, ένα διψήφιο ποσοστό από αυτούς όντως αναμένει να δει το πρόγραμμα, ευελπιστώντας ότι οι όροι και οι τόκοι θα είναι πιο ευνοϊκοί από το να πάει να το αγοράσει, χωρίς την εποπτεία του προγράμματος. Aυτό, όμως, που δεν συνυπολογίζουν είναι ότι πληρώνουν υπεραξία, δηλαδή τελικά για αρκετούς από τους αγοραστές, τα χρήματα που εξοικονομούν, καθώς τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια χρειάζονται ανακαίνιση, είναι τα ίδια, μπορεί τελικά και λιγότερα από το να αγόραζαν ένα σπίτι εκτός προγράμματος. Πολύς κόσμος δεν το συνειδητοποιεί αυτό, το βλέπει σαν ευκαιρία, αλλά στο τέλος η επιβάρυνση είναι μεγαλύτερη. Για όλα αυτά, θεωρούμε ότι δημιουργεί τεράστια στρέβλωση στην αγορά».

Με βάση τα όσα επισημαίνει ο κ. Χρονόπουλος αυτό το φαινόμενο είναι πιο έντονο στα αστικά κέντρα, καθώς υπάρχουν αρκετά παλαιά ακίνητα, ενώ χαρακτηριστικό είναι σε πάνω από τα μισά σπίτια που επιλέγονται από τους υποψήφιους αγοραστές, όταν φτάνουν σε νομικούς και τεχνικούς ελέγχους, είτε διαπιστώνεται ότι δεν προλαβαίνουν προθεσμίες, είτε ότι έχουν ανοιχτά ζητήματα, κληρονομικά, δομικά κλπ.

O Xρόνης Χρονόπουλος

«Στις 100 αιτήσεις που γίνονται, ένα πολύ μικρό ποσοστό υλοποιείται και πηγαίνει προς είσπραξη δανείου, κάτω από το 50%» αναφέρει χαρακτηριστικά.

Δεν υπάρχουν σπίτια

Την ίδια στιγμή, μιλώντας στο Financial Report, για τον επερχόμενο νέο κύκλο του προγράμματος στις αρχές της χρονιάς, ο Κώστας Γεωργάκος, Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος τονίζει ότι «δεν θα λύσει προβλήματα, τα οποία δεν έλυσαν τα δύο προηγούμενα προγράμματα. Αντίθετα, θα επιδεινώσει μια ήδη δύσκολη κατάσταση στην κτηματαγορά, σε μια περίοδο που, ειδικά σε συγκεκριμένες περιοχές στα αστικά κέντρα, δεν υπάρχουν σπίτια, όχι τόσα ώστε να μπορούν να ικανοποιήσουν όλα τα ζητούμενα του προγράμματος».

Ο Κώστας Γεωργάκος

Κατά όσα εξηγεί ο Αντιπρόεδρος της ΟΣΜΕ, υπάρχει, ήδη, ενδιαφέρον, από υποψήφιους αγοράστές, το οποίο, όμως, δεν είναι σίγουρο το αν θα μεταφραστεί σε συναλλαγές, δεδομένης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας οικιών, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τί γνωρίζουμε μέχρι τώρα για το νέο πρόγραμμα

Από όσα έχουν γίνει μέχρι τώρα γνωστά για τον νέο κύκλο του Σπίτι μου 3, το ‘’ταβάνι’’ για την παροχή δανείου θα είναι 230.000 ευρώ, με αγορά σπιτιού μέχρι και 300.000 ευρώ. Ο προυπολογισμός του θα είναι 2 δις ευρώ -500 εκατ. ευρώ από ΕΑΤΕ, 500 από Ταμείο Ανάκαμψης και 1 δις από τράπεζες- και οι ωφελούμενοι θα αγγίξουν τους 20.000. Αυτό που αλλάζει σίγουρα είναι το ηλικιακό όριο για τον αιτούντα, το οποίο πλέον θα είναι τα 55 έτη, από 50 που ήταν στο Σπίτι μου 3, ενώ θα ανέβουν και τα εισοδηματικά όρια, ειδικά σε οικογένειες με παιδιά.

Αυτό σημαίνει ότι για τα ζευγάρια το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, ενώ για κάθε παιδί προστίθενται 7.000 ευρώ. Παράλληλα, για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Σε σχέση με τους πολύτεκνους, αυτοί θα έχουν πρόσβαση σε μεγαλύτερα σπίτια, από το όριο των 150 τμ που υπάρχει για τις οικογένειες με δύο παιδιά.

Αυτό που δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα είναι η ηλικιακή κατηγορία των σπιτιών που θα μπορούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, τα οποία έπρεπε, στους δύο προηγούμενους κύκλους, να είναι κτισμένα μέχρι και το 2007.

Συνολικά, πάντως, κατά την Υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, το Σπίτι μου 2 έδωσε κατοικία σε πάνω από 14.000 πολίτες, με μέσο όρο ηλικίας αγοραστών λίγο πιο κάτω από 40 ετών.