Σπίτι μου ΙΙ: Γιατί δεν εκπλήρωσε τους στόχους του – Μιλούν οι πρόεδροι των μεσιτών Αθηνών, Θεσσαλονίκης

Στις 31 Δεκεμβρίου του 2025, σχεδόν έναν χρόνο μετά την έναρξή του (άνοιξε για τους δικαιούχους στις αρχές του Ιανουαρίου 2025), θα κλείσει τελικά οριστικά για τους υποψήφιους δικαιούχους το πρόγραμμα ‘’Σπίτι μου ΙΙ”. Ένα πρόγραμμα το οποίο, σύμφωνα με τους φορείς της αγοράς δεν πέτυχε σε σημαντικό βαθμό τους σκοπούς του, δηλαδή τη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας για οικογένειες με μεγαλύτερα ηλικιακά μέλη από το πρώτο πρόγραμμα πριν 1 1/2 χρόνο, αυτή τη φορά έως και 50 ετών.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, μέχρι τις αρχές του φθινοπώρου είχε απορροφηθεί σχεδόν το 65% του προγράμματος. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς real estate, οι δύο αυτοί τελευταίοι μήνες του έτους, Νοέμβριος και Δεκέμβριος αναμένεται να είναι ιδιαίτερα φορτωμένοι για όσους κάνουν αγορές και συμβόλαια της τελευταίας στιγμής σε περιοχές όπως πχ το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου και εστιάστηκε, κατά πηγές της αγοράς, η ζήτηση διαμερισμάτων.

Σύμφωνσα με όσα τονίζει στο Financial Report o Πρόεδρος των μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος «δεν θεωρώ ότι συνολικά είχε επιτυχία το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς διαπιστώθηκε ότι δεν είχε διαθέσιμα ακίνητα ή αν είχε ήταν σε πολύ συγκεκριμένες περιοχές που μπορεί να μην απευθύνονταν σε οικογένειες πχ κέντρο Αθήνας. Επρόκειτο, δε, και για ακίνητα, τα οποία ήταν ιδιαίτερα παλαιά, άρα οι αγοραστές θα πρέπει να ξοδέψουν και ένα αξιοσέβαστο ποσό για να τα αναπαλαιώσουν και να μείνουν μέσα. Επίσης, συνετέλεσε και σε μια άνευ λόγου ακόμα μεγαλύτερη αύξηση των τιμών των ακινήτων, η οποία, σε τελική ανάλυση, αποθάρρυνε και αρκετό κόσμο να επενδύσει στο πρόγραμμα.  Ενώ κάποιοι ξεκίνησαν με αυτό τον σκοπό, θεωρώ ότι ένα διψήφιο ποσοστό καταναλωτών τελικά δεν μπόρεσε να συμμετάσχει στο πρόγραμμα».

Κατά τον ίδιο, εξάλλου, πολλοί υποψήφιοι ”κόπηκαν” και από τις τράπεζες, οι οποίες έδωσαν τελικά μικρότερη χρηματοδότηση από αυτή που αναμένονταν αρχικά από τους αγοραστές. «Υπήρξαν μεγάλες προσδοκίες από τις τράπεζες, οι οποίες στη συνέχεια δεν επαληθεύτηκαν, ειδικά μετά τις εκτιμήσεις των προς πώληση σπιτιών. Θα πρέπει τώρα να ”ανασάνει” η αγορά από αυτά τα προγράμματα, τα οποία έδωσαν άνοδο σε σπίτια που ίσως και να μην το αξίζουν, θα έχει ενδιαφέρον να δούμε πως θα κινηθεί η απόκτηση ακινήτου μετά το κλείσιμο του ”Σπίτι μου ΙΙ”» επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος

Σε παρόμοιο μήκος κύματος και ο Πρόεδρος των μεσιτών της Θεσσαλονίκης, Αθανάσιος Τσουλκανάκης, ο οποίος τόνισε ότι «στην περιοχή της Θεσσαλονίκης δεν υπήρξαν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς η αγορά ήταν, ήδη, αρκετά κορεσμένη από το προηγούμενο πρόγραμμα. Πιο πολύ έβλαψε την αγορά το Σπίτι μου ΙΙ, παρά την ευνόησε. Εν τω μεταξύ, καταγράφηκαν και περιπτώσεις, οι οποίοι δεν κρίθηκαν προτιμητέοι αγοραστές λόγω μικρής συμμετοχής τους σε άλλα οικογενειακά ακίνητα, γενικά είχε κάποια τρωτά σημεία το πρόγραμμα που δεν ευνόησαν την πιο θετική του πορεία».

Από την πλευρά του, σε πρόσφατο συνέδριο για την ακίνητη περιουσία, ο γενικός διευθυντής της FinThesis, Ανδρέας Πρωτόπαππας ανέφερε ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» συνέβαλε στην αύξηση των τιμών και προέβλεψε ότι τα επόμενα 2–3 χρόνια θα αυξηθεί η τραπεζική χρηματοδότηση. Σε ό,τι αφορά τα προφίλ των δανειοληπτών, όσοι αγόρασαν από 35–45 ετών, απέκτησαν κύρια κατοικία και από 45–55 ετών ενδιαφέρθηκαν κυρίως για επενδυτικά ακίνητα.

Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα “Σπίτι μου II” στοχεύει στη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων, προσφέροντας χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Παράλληλα, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στη στήριξη τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών, καθώς και οικογενειών με δύο παιδιά που θα αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε συγκεκριμένους δήμους του Ν. Έβρου. Απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ’ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ΄ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο, εφόσον δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος.

Το συνολικό ύψος του προϋπολογισμού του προγράμματος ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δις είναι δανειακοί πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και 1 δισ. αφορά σε τραπεζικά κεφάλαια. Τα δάνεια είναι άτοκα για το 50% του ποσού που αφορά στους δανειακούς πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% που αφορά στα τραπεζικά κεφάλαια διατίθεται με το επιτόκιο με το οποίο το κάθε πιστωτικό ίδρυμα συμμετέχει στο Πρόγραμμα. Για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, το επιτόκιο του δανείου για το μέρος που χρηματοδοτείται από την Τράπεζα, θα επιδοτείται κατά 50%, για όλη τη διάρκεια του δανείου.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος

Πως θα μπουν νέα ακίνητα στην αγορά
Με φορολογικά κίνητρα για όσους διαθέτουν κλειστά σπίτια, μετατροπή ακόμα και στρατοπέδων σε κοινωνικές κατοικίες και προγράμματα για ανακαινίσεις κλειστών σπιτιών, είναι μεταξύ των πρόσθετων μέτρων που έχει λάβει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση του προβλήματος της στεγαστιής πίστης.

Σχεδιάζονται προγράμματα ανακαινίσεων σπιτιών για όλες τις ηλικίες, τα οποία θα έρθουν μέσα στη διετία 2026-2027, ένα εργαλείο το οποίο αναμένεται να τονώσει την αγορά των κλειστών σπιτιών, καθώς θα ανοίξει την κάνουλα της χρηματοδότησης για όσους έχουν, μεν, ακίνητα, αλλά δεν είχαν, δε, ρευστό για να τα ανακαινίσουν και να τα δώσουν στην αγορά, είτε ως ενοίκιο, είτε για πώληση.

Κατά πληροφορίες, αυτό το χρονικό διάστημα υπάρχει επεξεργασία των δεδομένων, προκειμένου να έρθει μια πρώτη φάση μέσα στο 2026, με ευνοϊκούς όρους, μετά και από διαβούλευση και με τους αρμόδιους φορείς.

Πρόσφατα, επίσης, ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση στηρίζει τις επενδύσεις στα ακίνητα, αντιμετωπίζοντας παράλληλα και τις πολλές προκλήσεις, όπως η προσιτή στέγη. «Τον μείζονα αυτό στόχο εξυπηρετεί μια σειρά πρόσφατων φορολογικών παρεμβάσεων, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ και έχουν ενταχθεί στο νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση, το οποίο θα έρθει σύντομα στη Βουλή» υποστήριξε χαρακτηριστικά.

O Γιώργος Κώτσηρας

Από την πλευρά της, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου αναφέρθηκε στη συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων και την ανάπτυξη, σε πρώτη φάση, 1.500–1.700 κοινωνικών κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, καθώς και στην κοινωνική αντιπαροχή. Βέβαια, τέτοιες εξαγγελίες έχουν, γίνει, ξανά στο παρελθόν, χωρίς αποτέλεσμα.

H Δόμνα Μιχαηλίδου

Υπενθυμίζεται ότι μετά την έναρξη του προγράμματος πριν από μερικούς μήνες, πλέον άνοιξε και η πλατφόρμα για τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, στο πλαίσιο του Προγράμματος “Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους” για τις αιτήσεις που έχουν επιλέξει και το σκέλος “Ανακαινίζω”, όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η διαδικασία αφορά στους νέους που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση ένταξης και αποτελεί το επόμενο βήμα για την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση της κύριας κατοικίας τους. Το Πρόγραμμα, που υλοποιείται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, στοχεύει στην αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης των κατοικιών κατά τουλάχιστον τρεις κατηγορίες (άνω του 30% εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας), συνδυάζοντας την προστασία του περιβάλλοντος με την ουσιαστική αρωγή της νέας γενιάς στην απόκτηση και βελτίωση της πρώτης κατοικίας. Στο εν λόγω πρόγραμμα έχουν υπαχθεί μέχρι στιγμής 2.679 αιτήσεις με συνολικό προϋπολογισμό 36.642.632,28 ευρώ, ενώ ως καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του έχει οριστεί η 30η Απριλίου 2026.

Εν γένει, μέχρι σήμερα, στα Προγράμματα “Εξοικονομώ 2021”, “Εξοικονομώ 2023” και “Εξοικονομώ για Νέους” έχουν λάβει επιδότηση 98.437 ωφελούμενοι, συνολικού ύψους 1.381.121.543 ευρώ, με αυξημένα ποσοστά επιχορηγήσεων για τα ευάλωτα νοικοκυριά.