Trade Estates: Άνοδος εσόδων 6,6% και κέρδη 22,3 εκατ. ευρώ στο εξάμηνο, αλλά στο 30% το discount της μετοχής

Σε τροχιά ανάπτυξης παρέμεινε η Trade Estates κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, με την εταιρεία να εμφανίζει αύξηση εσόδων και καθαρών κερδών, την ώρα που προχωρά το επενδυτικό της πρόγραμμα σε Ελλάδα και Βουλγαρία. Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα που δημοσιοποίησε η εταιρεία, τα συνολικά έσοδα διαμορφώθηκαν σε 26,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 6,6% σε σχέση με τα 25 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου περυσινού διαστήματος. Ακόμη υψηλότερη ήταν η αύξηση στα έσοδα από μισθώματα, τα οποία έφθασαν τα 21,3 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 7,2%.

Τα καθαρά κέρδη της εισηγμένης κατέγραψαν ισχυρή αύξηση 59,1%, στα 22,3 εκατ. ευρώ, από 14 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, το προσαρμοσμένο EBITDA υποχώρησε κατά 2,7%, στα 15,6 εκατ. ευρώ, ενώ τα Funds from Operations (FFO), ένας από τους βασικούς δείκτες λειτουργικής απόδοσης των εταιρειών ακινήτων, ενισχύθηκαν οριακά κατά 0,6%, στα 10 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η αξία του χαρτοφυλακίου συνέχισε να ενισχύεται. Η μεικτή εύλογη αξία ακινήτων (GAV) ανήλθε στο τέλος Ιουνίου στα 625,3 εκατ. ευρώ, από 601,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, καταγράφοντας αύξηση 4%. Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) έφθασε τα 347,6 εκατ. ευρώ, ή 2,86 ευρώ ανά μετοχή, από 340 εκατ. ευρώ έξι μήνες νωρίτερα.

Ωστόσο το βαθύ discount σε σύγκριση με την τιμή της μετοχής στο Χρηματιστήριο παραμένει. Η μετοχή της Trade Estates ΑΕΕΑΠ είναι σήμερα 2 Σεπτεμβρίου 2026, περίπου στα €2,01 ανά μετοχή. Αυτό σημαίνει ότι είναι υπό διαπραγμάτευση με βαθύ discount 29,72%.

Σε ότι αφορά τις δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 286,3 εκατ. ευρώ, ενώ ο δείκτης EPRA LTV βρέθηκε στο 44,06%. Ιδιαίτερα χαμηλό παραμένει και το ποσοστό κενών χώρων του χαρτοφυλακίου, με το EPRA Vacancy Rate στο 3,26%, έναντι 3,37% στο τέλος του 2025.

Αυξημένη κίνηση στα εμπορικά πάρκα

Θετική ήταν η εικόνα και στο λειτουργικό σκέλος των εμπορικών πάρκων. Οι επισκέψεις των καταναλωτών ανήλθαν σε 11,6 εκατομμύρια στο εξάμηνο, αυξημένες κατά 6,4%, ενώ οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων έφθασαν τα 261,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 7,5%. Σε συγκρίσιμη βάση, οι πωλήσεις ενισχύθηκαν κατά 6,5%.

Το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στις νέες επενδύσεις που αναμένεται να διευρύνουν το αποτύπωμα της Trade Estates. Στο Ελληνικό, μετά την έκδοση της αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας τον Μάρτιο, το εμπορικό πάρκο της εταιρείας έχει περάσει στη φάση κατασκευής. Την ίδια στιγμή, στον Ασπρόπυργο ολοκληρώθηκε η παράδοση του International Distribution Center στην Inter IKEA και ξεκίνησε η λειτουργία του, ενώ η Trade Estates απέκτησε δύο όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ.

Το τρίτο μεγάλο επενδυτικό βήμα αφορά τη Βουλγαρία. Στις 7 Αυγούστου ανακοινώθηκε συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall έναντι 49,35 εκατ. ευρώ. Το εμπορικό κέντρο διαθέτει περίπου 69.000 τ.μ. μικτής μισθώσιμης επιφάνειας, πληρότητα της τάξεως του 98% και περισσότερους από 180 μισθωτές. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους και να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της εταιρείας στη βουλγαρική αγορά.

Η διοίκηση της Trade Estates εκτιμά ότι το δεύτερο εξάμηνο θα προσφέρει νέα ώθηση στην αναπτυξιακή πορεία, με βασικούς καταλύτες την πλήρη λειτουργία του κέντρου διανομής της Inter IKEA, την κατασκευή του project στο Ελληνικό και την επένδυση στο Sofia South Ring Mall. Παράλληλα, δηλώνει ότι συνεχίζει να εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες σε εμπορικά και logistics ακίνητα με στόχο την αύξηση των επαναλαμβανόμενων εσόδων και τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου.

Για τη χρήση του 2025, η εταιρεία προχώρησε συνολικά σε διανομή μερίσματος 15,8 εκατ. ευρώ ή 0,13 ευρώ ανά μετοχή, μετά την καταβολή προμερίσματος και του υπολοίπου μερίσματος μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026.

Σε ότι αφορά τους μετόχους εκτός από τον όμιλο Fourlis, που κατέχει το 47,08% οι υπόλοιποι μέτοχοι είναι οι εξής: