Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αυξάνονται οι πληρότητες, πέφτουν οι τιμές και οι διανυκτερεύσεις το φετινό καλοκαίρι

Ανοδικά κινείται η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2026, με τη μέση πληρότητα να αυξάνεται στο 41%, την ώρα που οι τιμές εμφανίζουν ήπια αποκλιμάκωση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, STAMA Greece, βάσει μελέτης της Beyond, η ελληνική αγορά εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης, καθώς οι ταξιδιώτες προγραμματίζουν νωρίτερα τις διακοπές τους, ενώ οι διαχειριστές ακινήτων προσαρμόζουν πιο προσεκτικά την τιμολογιακή τους πολιτική.

Η μέση πληρότητα σε εθνικό επίπεδο διαμορφώνεται στο 41%, από 38,2% το καλοκαίρι του 2025, καταγράφοντας αύξηση 7,1%. Την ίδια ώρα, το μέσο παράθυρο κρατήσεων διευρύνεται στις 19,8 ημέρες, αυξημένο κατά 6,1% σε ετήσια βάση, στοιχείο που δείχνει πιο οργανωμένη συμπεριφορά από την πλευρά των επισκεπτών.

Αντίθετα, η μέση ημερήσια τιμή υποχωρεί κατά 4,5%, στα 104 ευρώ από 109 ευρώ πέρυσι, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής διαμορφώνεται στις 3,6 νύχτες, σημειώνοντας μικρή μείωση 4,1%.

Διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με τον προορισμό

Τα στοιχεία της Beyond δείχνουν ότι η αγορά κινείται με διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με τον προορισμό. Οι premium νησιωτικοί προορισμοί και η Αθήνα εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, ενώ σε άλλες περιοχές καταγράφονται ενδείξεις εξομάλυνσης ή και πίεσης στην πληρότητα.

Στην Αθήνα, η πληρότητα αυξάνεται κατά 11,6%, παρά τη μείωση της μέσης ημερήσιας τιμής κατά 7,1%. Το παράθυρο κρατήσεων διαμορφώνεται στις 21,5 ημέρες και η μέση διάρκεια διαμονής στις 3 νύχτες.

Αντίθετη εικόνα παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη, όπου η πληρότητα υποχωρεί κατά 3%, ενώ ανάλογη μείωση καταγράφεται και στη μέση ημερήσια τιμή. Το παράθυρο κρατήσεων παραμένει περιορισμένο, στις 10 ημέρες, με τη μέση διαμονή στις 2,6 νύχτες.

Στην Κρήτη, η αγορά κινείται σταθερά ανοδικά, με αύξηση πληρότητας 4% και άνοδο της μέσης ημερήσιας τιμής κατά 9%. Το παράθυρο κρατήσεων φθάνει τις 40 ημέρες, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής ανέρχεται στις 4,9 νύχτες.

Ανάκαμψη σε Μύκονο και Σαντορίνη

Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η εικόνα σε Μύκονο και Σαντορίνη. Στη Μύκονο, η πληρότητα αυξάνεται κατά 21%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ενισχύεται κατά 7%. Η μέση διάρκεια διαμονής φθάνει τις 7,8 νύχτες, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη θέση του νησιού ως προορισμού υψηλής δαπάνης και μεγαλύτερης παραμονής.

Αντίστοιχα, στη Σαντορίνη η πληρότητα αυξάνεται κατά 21%, με τη μέση ημερήσια τιμή να καταγράφει άνοδο 15%. Το παράθυρο κρατήσεων είναι το μεγαλύτερο μεταξύ των εξεταζόμενων προορισμών, φθάνοντας τις 48 ημέρες.

Στον αντίποδα, η Κέρκυρα εμφανίζει μείωση πληρότητας 18%, παρά την αύξηση των τιμών κατά 6%, ενώ στη Ρόδο η πληρότητα υποχωρεί κατά 22%, με τις τιμές ωστόσο να ενισχύονται κατά 23%, εξέλιξη που αποδίδεται σε ειδικούς παράγοντες και γεγονότα που επηρεάζουν τη ζήτηση.

Απότομη καμψη στα τέλη Αυγούστου

Ένα από τα βασικά ευρήματα της μελέτης αφορά τη συμπίεση της ζήτησης στο τέλος του καλοκαιριού. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τις 19 Αυγούστου, όμως μετά τις 28 Αυγούστου καταγράφεται απότομη κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών, ακόμη και στις premium αγορές.

Σύμφωνα με την ανάλυση, το φαινόμενο αυτό εξελίσσεται σε δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής εποχικότητας. Παράλληλα, τα δεδομένα αναζητήσεων δείχνουν ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τις αρχές Σεπτεμβρίου, το οποίο όμως δεν μετατρέπεται σε πραγματικές κρατήσεις, καθώς η πληρότητα παραμένει στο 22%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι υπάρχει περιθώριο για πιο ευέλικτες τιμολογιακές πολιτικές, ιδίως στη μεταβατική περίοδο από τα τέλη Αυγούστου έως τις αρχές Σεπτεμβρίου.

Ανάγκη για δυναμική τιμολόγηση

Η Beyond επισημαίνει την ανάγκη ευρύτερης χρήσης εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης, κυρίως σε αγορές όπου παρατηρείται έντονη μεταβλητότητα, όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος.

Η πρακτική των σταθερών τιμών καθ’ όλη τη διάρκεια της εβδομάδας φαίνεται ότι οδηγεί σε απώλειες εσόδων, καθώς δεν λαμβάνει υπόψη τις διαφορές ζήτησης μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων.

Όπως σημειώνει ο STAMA Greece, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα προσαρμόζεται πλέον στις διεθνείς τάσεις. Οι ταξιδιώτες κλείνουν νωρίτερα, οι πληρότητες ενισχύονται, αλλά η ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος περνά ολοένα και περισσότερο μέσα από πιο ευέλικτες και στοχευμένες τιμολογιακές στρατηγικές.