Βρετανία: Νέο ιστορικό ρεκόρ στη μέση τιμή των κατοικιών (340.000 ευρώ)

Η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο συνεχίζει να καταγράφει εντυπωσιακή ανθεκτικότητα, παρά το αυξημένο κόστος δανεισμού και την αβεβαιότητα γύρω από τον επικείμενο φθινοπωρινό προϋπολογισμό της κυβέρνησης Rachel Reeves.

Σύμφωνα με την τράπεζα στεγαστικών δανείων Halifax, η μέση τιμή κατοικίας τον Οκτώβριο του 2025 ανήλθε στις 299.862 λίρες (περίπου 340.000 ευρώ), φτάνοντας σε νέο ιστορικό ρεκόρ.

Η άνοδος αυτή αντιστοιχεί σε μηνιαία αύξηση 0,6% — τη μεγαλύτερη από τον Ιανουάριο — και ετήσια αύξηση 1,9%, ποσοστό που υπερέβη τις αρχικές προβλέψεις των αναλυτών.

Παρά τις έντονες φήμες για αυξήσεις φόρων σε ακίνητα υψηλής αξίας και πιθανές αλλαγές στη φορολογία κατοικιών, η αγορά φαίνεται να αγνοεί προς το παρόν αυτές τις πιέσεις. Η Halifax αναφέρει ότι οι εγκρίσεις νέων αιτήσεων στεγαστικών δανείων έφτασαν σε υψηλό έτους, γεγονός που δείχνει πως η ζήτηση παραμένει ενεργή.

Πολλοί αγοραστές, μάλιστα, προσαρμόζουν τις επιλογές τους — επιλέγοντας μικρότερες προκαταβολές ή μεγαλύτερη διάρκεια δανείων — ώστε να ανταπεξέλθουν στις νέες οικονομικές συνθήκες.

Ταυτόχρονα, οι περιφερειακές διαφορές στην αγορά είναι εμφανείς. Σύμφωνα με στοιχεία της Office for National Statistics (ONS), η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος καταγράφεται στη Βόρεια Ιρλανδία, ενώ το Λονδίνο εμφανίζει μικρή πτώση (-0,3%) στις τιμές για το δωδεκάμηνο έως τον Αύγουστο. Αυτό δείχνει ότι η εικόνα της αγοράς δεν είναι ενιαία, αλλά διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου.

Παρά τη θετική τάση, δεν λείπουν τα «σκοτεινά σύννεφα». Η επικείμενη παρουσίαση του προϋπολογισμού στις 26 Νοεμβρίου έχει προκαλέσει ανησυχία, καθώς η κυβέρνηση φέρεται να εξετάζει νέα μέτρα φορολόγησης των ακινήτων, μεταξύ των οποίων πιθανός «φόρος πολυτελών κατοικιών» (mansion tax) και αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης (stamp duty).

Παράλληλα, η δανειοληψία παραμένει ακριβή, με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να βρίσκονται ακόμα σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας την αγορά λιγότερο προσιτή για τα μεσαία νοικοκυριά.

Η Τράπεζα της Αγγλίας διατηρεί το βασικό επιτόκιο αμετάβλητο, ωστόσο υπάρχουν ενδείξεις ότι ενδέχεται να προχωρήσει σε μείωση μέσα στον Δεκέμβριο, κάτι που θα μπορούσε να προσφέρει νέα ώθηση στην αγορά. Παράλληλα, η εταιρεία Savills εκτιμά ότι οι τιμές κατοικιών θα αυξηθούν κατά περίπου 22% μέχρι το 2030, υποδεικνύοντας ότι η μακροχρόνια προοπτική της αγοράς παραμένει θετική, παρά τις βραχυπρόθεσμες προκλήσεις.

Για τους επενδυτές και τους υποψήφιους αγοραστές, η συγκυρία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Η αγορά παραμένει ενεργή, όμως η υψηλή τιμή των ακινήτων, η αυξημένη φορολογία και η αβεβαιότητα για τα μελλοντικά μέτρα καθιστούν τη στρατηγική επιλογή κρίσιμη.

Η σωστή χρονική στιγμή για αγορά, η προσεκτική επιλογή περιοχής και η καλή ενημέρωση γύρω από τις φορολογικές αλλαγές μπορούν να κάνουν τη διαφορά σε ένα περιβάλλον που, παρά τα ρεκόρ, δεν είναι χωρίς ρίσκο.

Συνολικά, η βρετανική αγορά κατοικιών μπαίνει στο φθινόπωρο του 2025 με θετικό πρόσημο και νέο ιστορικό ρεκόρ τιμών, αποδεικνύοντας πως εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ανθεκτικούς πυλώνες της οικονομίας του Ηνωμένου Βασιλείου.

Ωστόσο, οι προσεχείς μήνες θα είναι καθοριστικοί για το αν η τάση αυτή θα συνεχιστεί ή αν οι φορολογικές παρεμβάσεις και το αυξημένο κόστος δανεισμού θα αρχίσουν να φρενάρουν τη δυναμική της αγοράς.