Από 1η Μαΐου δικηγόροι εκδίδουν διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου

Σε ισχύ έχει τεθεί από την 1η Μαΐου 2026 το νέο πλαίσιο για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου από δικηγόρους, στο πλαίσιο των αλλαγών που εισήγαγε ο ν. 5221/2025 στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση 17255/2026, σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας καταρτίζονται δύο ξεχωριστοί κατάλογοι δικηγόρων, ένας για τις διαταγές πληρωμής και ένας για τις διαταγές απόδοσης μισθίου.

Η αλλαγή αφορά πρακτικά τη μεταφορά μιας συγκεκριμένης ύλης από τους δικαστές σε δικηγόρους που έχουν ενταχθεί στους ειδικούς καταλόγους. Οι δικηγόροι αυτοί δεν επιλέγονται ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη ή τον αιτούντα, αλλά ορίζονται απρόσωπα, με σειρά από τη Γραμματεία του αρμόδιου Πρωτοδικείου. Ο ενδιαφερόμενος εξακολουθεί να απευθύνεται στο δικό του δικηγόρο, ο οποίος προετοιμάζει τον φάκελο και καταθέτει την αίτηση, ενώ η έκδοση της διαταγής ανατίθεται σε δικηγόρο του ειδικού καταλόγου.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η νέα δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου όχι μόνο λόγω μη καταβολής μισθωμάτων, αλλά και σε περίπτωση λήξης μίσθωσης, ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Η ρύθμιση λειτουργεί παράλληλα με την κλασική αγωγή απόδοσης μισθίου, η οποία δεν καταργείται, αλλά παραμένει αναγκαία όταν υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα, ανάγκη αποδείξεων ή αξιώσεις που απαιτούν δικανική κρίση.

Για τους ιδιοκτήτες, το νέο πλαίσιο υπόσχεται ταχύτερη ανάκτηση της χρήσης του ακινήτου σε περιπτώσεις που πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Για τους ενοικιαστές, προβλέπονται ειδικές προθεσμίες προστασίας. Στην περίπτωση λήξης της μίσθωσης γίνεται λόγος για τρίμηνη εξώδικη πρόσκληση απόδοσης και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής, δηλαδή πρακτικά ένα ελάχιστο χρονικό πλαίσιο περίπου έξι μηνών, χωρίς να υπολογίζονται εορτές ή άλλες αναστολές.

Ποιοι δικηγόροι μπορούν να κάνουν τη διαδικασία
Δικαίωμα εγγραφής στους ειδικούς καταλόγους έχουν δικηγόροι που είναι μέλη του οικείου Δικηγορικού Συλλόγου, έχουν τακτοποιήσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, δεν έχουν πειθαρχική ποινή πέραν της επίπληξης, έχουν συμπληρώσει τουλάχιστον τέσσερα έτη δικηγορικής υπηρεσίας, έχουν παρακολουθήσει τα ειδικά σεμινάρια επιμόρφωσης και δεν έχουν διαγραφεί στο παρελθόν από σχετικό κατάλογο λόγω υποτροπής ή μη εμπρόθεσμης έκδοσης πράξεων.

Οι αιτήσεις συμμετοχής στους πρώτους καταλόγους υποβλήθηκαν μέσω του Portal της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων, με προθεσμία από τις 22 Απριλίου 2026 έως τις 30 Απριλίου 2026.

Ο δικηγόρος που ορίζεται από τον κατάλογο οφείλει να εκδώσει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ενημέρωσή του για την ανάθεση, εκτός εάν ζητηθούν διευκρινίσεις, οπότε η προθεσμία αναστέλλεται μέχρι να δοθούν. Προβλέπεται επίσης ασυμβίβαστο, ο δικηγόρος του καταλόγου δεν μπορεί να εκδώσει διαταγή υπέρ ή κατά προσώπου που είναι εντολέας του.

Η αποζημίωση για τον δικηγόρο που εκδίδει τη διαταγή ανέρχεται σε 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου.