Διαζύγια, συγκατοίκηση και Μεσανατολικό επηρεάζουν την αγορά των ακινήτων

Στοιχεία που η έντασή τους, από μικρή έως και πιο μεγάλη, μπορούν να συμβάλουν σε ένα βαθμό στη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων στις μεγάλες πόλεις συνιστούν όλο και περισσότερο εξωγενείς παράγοντες όπως η αλλαγή στην οικογενειακή κατάσταση, με τη μορφή του διαζυγίου, η σταδιακή συγκατοίκηση αλλά και το ”πάγωμα” των κινήσεων για μίσθωση ή αγορά σπιτιού εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή.

Με την ελληνική αγορά κατοικίας να μπαίνει στο σταυροδρόμι όπου συναντώνται, το 2026, η συνεχιζόμενη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές με την ελάχιστη προσφορά και το πρόβλημα των κλειστών σπιτιών, με βάση πρόσφατη ανάλυση της Savills για την αγορά ακινήτων, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι σε ανοδική βάση, με κύριο στοιχείο τα παλαιά ακίνητα στις μεγάλες πόλεις και την τάση για ανακαίνιση.

Σε ό,τι αφορά τα διαζύγια, με την αναλογία γάμων – χωρισμών να είναι πλέον κοντά στο 50%, με βάση στοιχεία του 2025, πρόκειται για έναν ρυθμιστικό παράγοντα πλέον για την αγορά των ακινήτων, ενώ σαφή παράμετρο αποτελεί, όταν υπάρχουν παιδιά, και η συνεπιμέλεια, η οποία απαιτεί δύο σπίτια σε κοντινή απόσταση. «Είναι πλέον ένας καθοριστικός παράγοντας, ρυθμιστικός θα έλεγα, τα διαζύγια για τη διαμόρφωση της αγοράς, πολύ πιο έντονος σε σχέση με το παρελθόν. Για να δούμε την επίδρασή του, θα πρέπει να διαπιστώσουμε την κοινωνική αλλαγή από το 1995 και μετά, οπότε η αλλαγή είναι σαρωτική» αναφέρει στο Financial Report ο Πρόεδρος των Μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος. 

O Λευτέρης Ποταμιάνος

Αυξητική τάση, αν και όχι όσο στην Ευρώπη και λόγω και του ιδιαίτερου νομικού πλαισίου που υπάρχει στην Ελλάδα, έχει και η συγκατοίκηση, η οποία επηρεάζει πιο πολύ μεγάλες κατοικίες, των οποίων η ζήτηση φθίνει τα τελευταία χρόνια, εξαιτίας του κόστους συντήρησης και της ανόδου των τιμών της ενέργειας.  «Το μοντέλο της συγκατοίκησης καταγράφει μεν μια άνοδο, αλλά όσο και να το προωθεί η ανάγκη, στην Ελλάδα δεν είναι ακόμα τέτοια η κουλτούρα, όπως στο εξωτερικό. Ακόμα και οι φοιτητές προτιμούν να μείνουν μόνοι τους. Εκεί που παρατηρείται αύξηση σημαντική είναι η επαγγελματική στέγη. Δύσκολα πλέον θα βρεις ένα γραφείο γιατρού ή δικηγόρου να το μισθώνει όλο ένα άτομο, καθώς λόγω των εξόδων προτιμούν να μισθώνουν δύο ή και τρία άτομα μαζί.  Αυτό έχει επηρεάσει την αγορά, καθώς έχουν ανέβει τα μισθώματα, γνωρίζοντας ο ιδιοκτήτης ότι θα το μισθώσει σε δύο ή περισσότερους επαγγελματίες, ενώ από την άλλη την έχει ανοίξει σε περισσότερους» παρατηρεί ο Πρόεδρος των Μεσιτών.

Παγωμένες οι κινήσεις τις τελευταίες εβδομάδες λόγω  πολέμου

Ένας παράγοντας, εξάλλου, που επηρεάζει τη ζήτηση τον τελευταίο μήνα και εν γένει τα τελευταία χρόνια είναι οι γεωπολιτικές εξελίξεις. Κατά τον κ. Ποταμιάνο, έχουν μειωθεί κατά 50% τις τελευταίες δύο εβδομάδες οι μεσιτικές κινήσεις, καθώς ο κόσμος αισθάνεται ανασφάλεια και προτιμά, σε ό,τι αφορά το ενοίκιο, είτε να μείνει εκεί που είναι, είτε, σχετικά με την αγορά, να περιμένει και να κρατήσει τα χρήματά του για αργότερα. «Αυτό ήταν κάτι που το είδαμε και στην περίπτωση του πολέμου στην Ουκρανία, υπήρξε μια απότομη πτώση της ζήτησης, σε μια περίοδο που η αγορά είχε αρχίσει να ζεσταίνεται. Γεγονός είναι ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις επηρεάζουν τον κόσμο πολύ περισσότερο από το παρελθόν. Η μεγάλη εικόνα δείχνει ότι υπάρχει ένας φόβος και μια ανησυχία των πολιτών για το πώς θα κινηθούν οι τιμές και αυτή τη χρονιά, ωστόσο οι ενδείξεις είναι ότι η αγορά έχει πιάσει ”ταβάνι”.  Αυτό που βλέπουμε είναι ότι η αγορά του σπιτιού και ό,τι την αφορά έχει παγώσει. Αν συνεχίσει αυτό για πολύ ακόμα, θα έχουμε θέματα, θα αυξηθούν τα κόστη, θα ανέβουν τα επιτόκια δανεισμού, όλα αυτά είναι μια αλυσίδα, η οποία θα δημιουργήσει πιέσεις». 

Η ανοδική πορεία των τιμών

Σε αυτό το πλαίσιο, κατά όσα αναφέρει η πρόσφατη μελέτη της Savilis, στις μεγάλες αστικές περιοχές, και κυρίως στην πρωτεύουσα, οι τιμές έχουν επιστρέψει σε επίπεδα που πλησιάζουν ή και ξεπερνούν τα προ κρίσης δεδομένα. Αυτό σημαίνει ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών αναμένεται να διαμορφωθεί στο 7% για το 2026, έναντι του άλματος 9% που καταγράφηκε το 2025.

Εξάλλου, αυτό που φαίνεται ενδιαφέρον είναι η ζήτηση για τα παλαιά ακινήτα, τα οποία από κάποια θεωρούνται ως πιο ”γερά”: Χαρακτηριστικό είναι ότι στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 5,7% έναντι 5,3% των νεόδμητων, ενώ στη Θεσσαλονίκη η διαφορά είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή — 10,1% για τα παλαιά έναντι μόλις 6% για τις νέες κατασκευές.