Εκθεση Geoaxis: Αυξημένη η προσφορά για νέους χώρους logistics το 2026

Αυξημένη προσφορά μετά από πολλά χρόνια αναμένεται να υπάρξει το 2026 στον κλάδο των logistics στην Ελλάδα, με βάση το Παρατηρητήριο Αξιών Logistics 2026 της GEOAXIS.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται από την εταιρεία, η εγχώρια αγορά φαίνεται να προσεγγίζει την κορύφωση του ανοδικού της κύκλου, με το 2026 να διαμορφώνεται ως έτος σταθεροποίησης. Την ίδια στιγμή, οι μισθωτικές αξίες στις σύγχρονες αποθήκες έχουν πλέον διαμορφωθεί στα επίπεδα των 5,75–6,00 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, ενώ οι αποδόσεις κινούνται πέριξ του 6,75%.

Σε αυτό το πλαίσιο και με την μεγάλη ζήτηση των προηγούμένων τριών ετών να έχει απορροφήσει το διαθέσιμο ποιοτικό απόθεμα, τα επόμενα χρόνια αναμένεται να προστεθούν στις ήδη υπάρχουσες, 800.000 τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, με συνολικές επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα υπερβούν τα 800 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα όσα επισημαίνονται στο Παρατηρητήριο, ήδη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 ολοκληρώθηκαν νέες κατασκευές 200.000 τ.μ., ενώ περίπου 100.000 τ.μ. άλλαξαν ιδιοκτησία. Παράλληλα, η ενίσχυση του νέου αποθέματος ενδέχεται να λειτουργήσει εξισορροπητικά σε μια αγορά που μέχρι πρότινος χαρακτηριζόταν από έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Η περιοχή καθορίζει τη μίσθωση

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε σχέση με τα logistics στην Ελλάδα για το 2026, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική ενότητα.

Ενδεικτικό είναι ότι ο Ασπρόπυργος καταγράφει τη υψηλότερη διάμεση τιμή (5,52 ευρώ/τ.μ./μήνα), ακολουθούμενος από τα Μεσόγεια Αττικής (4,66 ευρώ) και την Ελευσίνα (4,00 ευρώ), ενώ σε στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 3,36 ευρώ, ενώ χαμηλότερα κινούνται τα Οινόφυτα (2,94 ευρώ) και το Καλοχώρι (2,90 ευρώ). Στην ίδια έκθεση καταγράφεται, επίσης, ότι μισθώσεις άνω των 4,5 ευρώ/τ.μ. αφορούν αποκλειστικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενώ σε νεόδμητες εγκαταστάσεις σε κομβικά σημεία τα μισθώματα δύνανται να υπερβούν τα 5,75 ευρώ/τ.μ.

Συμπέρασμα, εξάλλου, της έκθεσης της Geoaxis είναι ότι η Ελλάδα δεν είναι στο επίκεντρο του πανευρωπαϊκού επενδυτικού ενδιαφέροντος, όσον αφορά τα logistics, ωστόσο αναμένεται οι αναπτύξεις που έρχονται σε Θριάσιο και Βόρεια Ελλάδα να την ενισχύσουν τα επόμενα χρόνια.