Φοιτητική στέγη: Στην «ανηφόρα» τα ενοίκια με επιπλέον αύξηση 5,3% το β΄τρίμηνο

Σε αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εισέρχονται σταδιακά χιλιάδες οικογένειες, μετά την ολοκλήρωση των Πανελλήνιων Εξετάσεων και την ανακοίνωση των βαθμολογιών. Γονείς και υποψήφιοι φοιτητές στρέφονται πλέον στις περιοχές γύρω από τις σχολές στις οποίες εκτιμούν ότι θα εξασφαλίσουν την εισαγωγή τους, σηματοδοτώντας την έναρξη της περιόδου αυξημένης ζήτησης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και περιφερειακές φοιτητουπόλεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η ετήσια αύξηση είναι ελαφρώς χαμηλότερη από το 5,9% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα. Η εξέλιξη αυτή παραπέμπει σε μια σχετική επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, χωρίς ωστόσο να ανατρέπει τη συνολικά ανοδική πορεία της αγοράς φοιτητικής στέγης.

Αττική: Αυξήσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές

Ανοδικά κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές στις περισσότερες περιοχές της Αττικής κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με το Κέντρο της Αθήνας να παρουσιάζει ιδιαίτερα έντονες μεταβολές.

Στο ευρύτερο Κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 7,1% την ίδια περίοδο του 2025. Η ΜΖΤ στον Δήμο Αθηναίων διαμορφώνεται πλέον στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ελαφρώς υψηλότερη είναι η ζητούμενη τιμή στα Νότια Προάστια, όπου φτάνει τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μετά από ετήσια αύξηση 5,5%.

Στα Βόρεια Προάστια καταγράφηκε περιορισμένη άνοδος 1,5%, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στα 15,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για την υψηλότερη μέση τιμή μεταξύ των ευρύτερων τομέων της πρωτεύουσας.

Στα Δυτικά Προάστια, η ΜΖΤ ανέρχεται στα 11,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 6,7% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Αύξηση 5% καταγράφηκε στον Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα Προάστια του Πειραιά, η αντίστοιχη αύξηση ήταν 5,4%, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στα 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο Τάσος Παππάς, manager του μεσιτικού γραφείου Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη, εκτιμά ότι η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα θα είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές που συνδέονται εύκολα με τα πανεπιστήμια και τα μέσα σταθερής τροχιάς.

Όπως επισημαίνει, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ξεκινήσουν την αναζήτηση όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα που προσφέρονται σε σχετικά προσιτές τιμές απορροφώνται σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες φοιτητικές γειτονιές

Σε επίπεδο επιμέρους γειτονιών, τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφει η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με 16,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας, με 16,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και το Κουκάκι – Μακρυγιάννη, με 15,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην άλλη πλευρά της αγοράς, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Νίκαια, όπου η ΜΖΤ διαμορφώνεται στα 10,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Κυψέλη με 11,8 ευρώ και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών με 11,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Άνοδος 25,8% στο Κέντρο της Αθήνας

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών καταγράφεται στο Κέντρο της Αθήνας και φτάνει το 25,8%.

Σημαντικές αυξήσεις εμφανίζονται επίσης στη Δάφνη, με 9,9%, στα Εξάρχεια – Νεάπολη, με 8,8%, και στους Αμπελοκήπους – Πεντάγωνο, με 8%.

Αντίθετα, πτώση των ζητούμενων τιμών σημειώνεται στο Μετς – Καλλιμάρμαρο, όπου η μείωση φτάνει το 12,5%, καθώς και στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, όπου καταγράφεται υποχώρηση 5,1%.

Η εικόνα της αγοράς στην Αθήνα παραμένει, συνεπώς, ανοδική αλλά όχι ομοιόμορφη. Η εκτίναξη των τιμών στο Κέντρο ξεχωρίζει στα φετινά δεδομένα, ενώ οι μειώσεις σε ορισμένες από τις ακριβότερες συνοικίες αποτυπώνουν τις διαφορετικές ταχύτητες με τις οποίες κινείται η αγορά.

Ο Γιώργος Καρασαββίδης, από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate, τονίζει ότι το ύψος του μισθώματος δεν θα πρέπει να αποτελεί το μοναδικό κριτήριο επιλογής.

Όπως εξηγεί, ένα ακίνητο με χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να επιβαρύνει περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό, εφόσον απαιτεί καθημερινές και δαπανηρές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε σημείο που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή. Το ζητούμενο, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι η καλύτερη δυνατή σχέση μεταξύ ποιότητας, τοποθεσίας και συνολικού κόστους.

Στο Κέντρο σχεδόν η μισή προσφορά της Αττικής

Ιδιαίτερα άνιση είναι και η γεωγραφική κατανομή των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στην Αττική.

Σχεδόν το μισό απόθεμα συγκεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας, το οποίο αντιπροσωπεύει το 46,5% της συνολικής προσφοράς κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με ποσοστό 28%. Σημαντικά χαμηλότερη είναι η προσφορά στα Δυτικά Προάστια, με 8,4%, στον Πειραιά, με 7,6%, και στα Προάστια του Πειραιά, με 4,6%.

Στα Βόρεια Προάστια βρίσκεται το 4% του διαθέσιμου αποθέματος, ενώ μόλις το 0,9% των προσφερόμενων φοιτητικών κατοικιών εντοπίζεται στα Ανατολικά Προάστια.

Το Κέντρο και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν, επομένως, σχεδόν τα τρία τέταρτα της συνολικής προσφοράς στην Αττική, περιορίζοντας αισθητά τις επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία στις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου.

Θεσσαλονίκη: Ανοδικές τάσεις στις τιμές φοιτητικής κατοικίας

Αυξημένες είναι οι μέσες ζητούμενες τιμές στις περισσότερες δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, με τις μεγαλύτερες πιέσεις να καταγράφονται κοντά στο κέντρο της πόλης και στα πανεπιστημιακά ιδρύματα.

Την υψηλότερη ΜΖΤ παρουσιάζει η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ίδια περιοχή καταγράφει και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Θεσσαλονίκη, της τάξης του 11,4%.

Ακολουθεί το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, με 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 11,7 ευρώ.

Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη, με 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και στον Εύοσμο, με 9 ευρώ. Στις δύο περιοχές οι ετήσιες αυξήσεις περιορίζονται στο 1,6% και στο 2,9% αντίστοιχα.

Τα δεδομένα επιβεβαιώνουν ότι οι ισχυρότερες πιέσεις συγκεντρώνονται στις συνοικίες που βρίσκονται κοντά στο κέντρο και στα πανεπιστήμια. Αντίθετα, η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος εξακολουθούν να προσφέρουν οικονομικότερες λύσεις, με αντάλλαγμα συνήθως μεγαλύτερες αποστάσεις και αυξημένες ανάγκες μετακίνησης.

Οι τιμές στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας

Ανοδική, αλλά έντονα διαφοροποιημένη, είναι η εικόνα της φοιτητικής στέγης και στην υπόλοιπη χώρα.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν στις περισσότερες φοιτητουπόλεις σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Σημαντικές αποκλίσεις καταγράφονται, ωστόσο, τόσο στο ύψος των ενοικίων όσο και στον ρυθμό της ετήσιας μεταβολής.

Την υψηλότερη ΜΖΤ μεταξύ των φοιτητικών πόλεων εμφανίζει η Κέρκυρα, με 13,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν η Ρόδος με 13,3 ευρώ, το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ, τα Χανιά με 12,9 ευρώ και το Ηράκλειο με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στη Λαμία, με 6,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μεταξύ των οικονομικότερων επιλογών βρίσκονται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα, με 7,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος, με 7,3 ευρώ.

Ρόδος και Δράμα στην κορυφή των αυξήσεων

Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η Ρόδος, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 16,6%.

Ακολουθούν η Δράμα με αύξηση 15,2%, η Χίος με 13,1%, η Καστοριά με 12,3% και το Ηράκλειο με 12%.

Πτωτική πορεία καταγράφεται σε περιορισμένο αριθμό πόλεων. Στη Σπάρτη οι τιμές μειώθηκαν κατά 8,6%, στο Αγρίνιο κατά 2,2% και στα Τρίκαλα κατά 0,6%.

Στον Βόλο, στην Πάτρα, στο Ρίο και στην Κατερίνη οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε ετήσια βάση.

Τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά με γενικευμένες ανοδικές πιέσεις, οι οποίες όμως δεν περιορίζονται στις ακριβές ή τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές.

Οι υψηλότερες τιμές εξακολουθούν να εντοπίζονται κυρίως σε νησιά και πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου η φοιτητική ζήτηση ανταγωνίζεται τη βραχυχρόνια και εποχική μίσθωση. Ωστόσο, οι μεγάλες αυξήσεις που σημειώνονται σε πιο προσιτές αγορές, όπως η Δράμα, δείχνουν ότι το κύμα ανατιμήσεων έχει πλέον ευρύτερη γεωγραφική έκταση.

Κατάσταση του ακινήτου και ζητούμενο ενοίκιο

Η κατάσταση μιας κατοικίας αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που επηρεάζει ουσιαστικά το ζητούμενο μίσθωμα.

Η ένδειξη «ανακαινισμένο» στις αγγελίες υποδηλώνει ότι έχουν πραγματοποιηθεί βελτιώσεις στο ακίνητο, χωρίς ωστόσο να προσδιορίζεται πάντοτε η έκταση ή το είδος των σχετικών εργασιών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών στην Αττική που δηλώνονται ως ανακαινισμένες καταγράφονται στα Εξάρχεια – Νεάπολη, με 76%, στη Δάφνη, με 74%, και στο Παγκράτι, με 73%.

Στη Ζωγράφου, μία από τις δημοφιλέστερες περιοχές για φοιτητές στην Αθήνα, ως ανακαινισμένο δηλώνεται το 59% των διαθέσιμων κατοικιών.

Σε αρκετές περιοχές, η ανακαίνιση συνοδεύεται από αισθητά υψηλότερη ζητούμενη τιμή.

Στα Ιλίσια, για παράδειγμα, η ΜΖΤ των ανακαινισμένων κατοικιών ανέρχεται στα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 13 ευρώ για τις μη ανακαινισμένες.

Στη Δάφνη, η διαφορά είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς η μέση τιμή φτάνει τα 15,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ανακαινισμένα ακίνητα, έναντι 13 ευρώ για όσα δεν έχουν ανακαινιστεί.

Η ανακαίνιση έχει, συνεπώς, ισχυρή παρουσία στην προσφορά φοιτητικής στέγης και σε πολλές περιπτώσεις μεταφράζεται σε υψηλότερο ζητούμενο μίσθωμα.

Διευκρινίζεται ότι ως ανακαινισμένες καταγράφονται οι κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί με αυτόν τον τρόπο από τους ιδιοκτήτες ή τους αγγελιοδότες, ανεξάρτητα από το εύρος των παρεμβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί.

Παλαιότερες ή νεότερες κατοικίες; Το ηλικιακό προφίλ ανά περιοχή

Σημαντική παράμετρο για την εικόνα και την τιμή ενός ακινήτου αποτελεί και το έτος κατασκευής του.

Στο Κέντρο της Αθήνας, σχεδόν επτά στις δέκα διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες είναι κατασκευασμένες πριν από το 1980. Συγκεκριμένα, το ποσοστό τους φτάνει το 69,2%.

Το 17,3% των κατοικιών κατασκευάστηκε την περίοδο 1980-1999, ενώ μόλις το 13,6% αφορά ακίνητα που ανεγέρθηκαν από το 2000 και μετά.

Διαφορετική είναι η εικόνα στα Δυτικά Προάστια, όπου το απόθεμα εμφανίζει πιο ισορροπημένη ηλικιακή σύνθεση.

Το 41,4% των διαθέσιμων κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, το 36% την περίοδο 1980-1999 και το 22,6% από το 2000 και μετά.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι το Κέντρο της Αθήνας χαρακτηρίζεται από μεγάλη συγκέντρωση παλαιότερων ακινήτων, ενώ στα Δυτικά Προάστια οι φοιτητές έχουν περισσότερες πιθανότητες να εντοπίσουν κατοικίες νεότερης κατασκευής.

Η Ελπίδα Δασκαλοπούλου, CEO του μεσιτικού γραφείου Best Deal Estate, επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια οι γονείς εμφανίζονται περισσότερο ενημερωμένοι και καλύτερα προετοιμασμένοι.

Πολλοί, όπως αναφέρει, ξεκινούν την αναζήτηση αρκετές εβδομάδες πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, γνωρίζοντας ότι τα ποιοτικά ακίνητα απορροφώνται γρήγορα.

Από την πλευρά των ιδιοκτητών, όσοι διατηρούν τα ακίνητά τους σε καλή κατάσταση και καθορίζουν το μίσθωμα με βάση τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς έχουν περισσότερες πιθανότητες να προσελκύσουν αξιόπιστους ενοικιαστές και να ολοκληρώσουν τη μίσθωση σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Σε μια αγορά που αλλάζει διαρκώς, η σωστή προετοιμασία και η ρεαλιστική προσέγγιση και από τις δύο πλευρές παραμένουν καθοριστικές για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας συμφωνίας.

Πόσα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι φοιτητές

Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία για τη μέση τιμή με την οποία πραγματοποιούν αναζητήσεις οι υποψήφιοι φοιτητές και οι οικογένειές τους.

Στον Δήμο Αθηναίων, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός πανεπιστημιακών σχολών, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 543 ευρώ τον μήνα.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το αντίστοιχο ποσό ανέρχεται στα 496 ευρώ.

Χαμηλότερο είναι το διαθέσιμο ποσό που δηλώνεται κατά την αναζήτηση σε περιοχές εκτός των δύο κεντρικών αστικών ιστών. Στα Δυτικά Προάστια της Αττικής η μέση τιμή αναζήτησης βρίσκεται στα 492 ευρώ, ενώ στα Προάστια του Δήμου Θεσσαλονίκης υποχωρεί στα 446 ευρώ.

Οι διαφορές αυτές αποτυπώνουν τις εναλλακτικές που εξετάζουν οι ενδιαφερόμενοι, σταθμίζοντας το κόστος κατοικίας, την απόσταση από τη σχολή και τις διαθέσιμες συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Οι οικονομικές προσδοκίες στην περιφέρεια

Διαφοροποιημένη είναι η εικόνα και στα μεγάλα περιφερειακά πανεπιστημιακά κέντρα.

Στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας φτάνει τα 449 ευρώ.

Στην Αχαΐα, όπου βρίσκεται το Πανεπιστήμιο Πατρών, διαμορφώνεται στα 398 ευρώ, ενώ στην Περιφερειακή Ενότητα Ιωαννίνων ανέρχεται στα 402 ευρώ.

Υψηλότερη είναι η μέση τιμή αναζήτησης στα Χανιά, όπου φτάνει τα 465 ευρώ, αντανακλώντας τις αυξημένες πιέσεις που δέχεται η τοπική αγορά κατοικίας.

Συνολικά, Αθήνα και Θεσσαλονίκη διατηρούν τα υψηλότερα επίπεδα μέσης τιμής αναζήτησης σε σύγκριση με αρκετά μεγάλα περιφερειακά πανεπιστημιακά κέντρα. Η τελική επιλογή, ωστόσο, εξαρτάται ολοένα και περισσότερο όχι μόνο από το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά και από την κατάσταση του ακινήτου, την πρόσβαση στις σχολές, το κόστος μετακίνησης και τη συνολική διαθεσιμότητα κατοικιών σε κάθε περιοχή.