Μεταβιβάσεις ακινήτων: Εντός 60 ημερών ο έλεγχος φακέλων και συμβολαίων – Τι αλλάζει στις δηλώσεις

Τέλος σε καθυστερήσεις και επισκέψεις στην εφορία βάζει η ΑΑΔΕ και για τους φορολογούμενους με υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων οι οποίες αφορούν συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εντός και εκτός του αντικειμενικού συστήματος. Με τις νέες ρυθμίσεις, ο έλεγχος του φακέλου μεταβίβασης θα ολοκληρώνεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης.

Σε περίπτωση λάθους στον προσδιορισμό του φόρου ή ελλιπούς τεκμηρίωσης, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και υποχρεούται να ανταποκριθεί εντός 15 ημερών, υποβάλλοντας συμπληρωματικά έγγραφα ή τροποποιητική δήλωση. Εάν δεν υποβληθεί τροποποιητική δήλωση, εντός 15 ημερών, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ, εκδίδει και κοινοποιεί αμελλητί εντολή ελέγχου.

Όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εντός και εκτός του αντικειμενικού συστήματος οι οποίες υποβάλλονταν στην εφορία ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) υποβάλλονται πλέον μέσω ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.Τα 7 βήματα

Η υποβολή των δηλώσεων γίνεται ψηφιακά σε 7 βήματα:

1. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση ΦΜΑ για λογαριασμό των συμβαλλομένων και την αποστέλλει στη θυρίδα τους στο myAADE
2. Οι συμβαλλόμενοι αποδέχονται/υποβάλλουν τη δήλωση και αυτόματα η δήλωση αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια Υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) για επαλήθευση
3. Η δήλωση παραλαμβάνεται από την αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης και εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου
4. Συμβολαιογράφος και συμβαλλόμενοι ενημερώνονται για την υποβολή της δήλωσης
5. Οι συμβαλλόμενοι πληρώνουν το φόρο σε τράπεζες ή ψηφιακά (με κάρτα ή web banking, καθώς και μέσω IRIS)
6. Το αποδεικτικό καταβολής εκτυπώνεται μέσω σχετικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ
7. Ο συμβολαιογράφος, εφόσον συνταχθεί το συμβόλαιο το αναρτά στο myPROPERTY, ενώ σε περίπτωση μη σύνταξης συμβολαίου, έχει τη δυνατότητα να ακυρώσει τη δήλωση

Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ με επικαιροποιημένο οδηγό αποκωδικοποιεί όλες τις αλλαγές που διευκολύνουν τους φορολογούμενους κατά τη διαδικασία των μεταβιβάσεων.

Ειδικότερα:

1. Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY;

α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος εφόσον:

– αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα,

– πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και

– προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα από την υποχρέωση καταβολής φόρου.

γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, ή τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ».

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».

2. Πώς υποβάλλεται η Αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ;

Ο/Η συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY με τους προσωπικούς του/της κωδικούς πρόσβασης TAXISnet, συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό των συμβαλλόμενων και στη συνέχεια την αποστέλλει στη θυρίδα τους στο myAADE.Στη συνέχεια οι συμβαλλόμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet και αποδέχονται/υποβάλλουν τη δήλωση.

3. Σε πόσες ημέρες ελέγχεται το συμβόλαιο;

Μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλουμένων και τη συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, που συνεπάγεται τον προσδιορισμό μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος καλείται από το αρμόδιο τμήμα της ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ για την υποβολή, εντός 15 ημερών από την παραλαβή της πρόσκλησης, των επιπλέον ζητούμενων δικαιολογητικών ή τροποποιητικής δήλωσης. Σε περίπτωση μη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ εκδίδει και κοινοποιεί εντολή ελέγχου.

4. Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ;

Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Άλλως, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.

5. Πώς και πού εξοφλείται ο ΦΜΑ;

Μετά την παραλαβή της δήλωσης από τον υπάλληλο της υπηρεσίας, εκδίδεται από τον ίδιο η Πράξη Προσδιορισμού του φόρου η οποία κοινοποιείται στο συμβαλλόμενο. Η καταβολή του ΦΜΑ γίνεται εντός τριών εργάσιμων ημερών, από την ημερομηνία που ο υπάλληλος της ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ θα βεβαιώσει το φόρο, μέσω Τραπέζης με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση (web banking, χρεωστικές κάρτες ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στην πλατφόρμα myAADE με χρεωστική κάρτα ή prepaid card και όχι με χρήση πιστωτικής κάρτας, καθώς και μέσω IRIS, στη καρτέλα «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή»).

6. Αν απορριφθεί μία δήλωση από τον/τους συμβαλλόμενο/ους, ποια διαδικασία ακολουθείται από τον/την συμβολαιογράφο; Μέχρι ποιο στάδιο η δήλωση διορθώνεται από τον/την συμβολαιογράφο;

Μέχρι την τελευταία αποδοχή/υποβολή από τους συμβαλλόμενους ο/η συμβολαιογράφος μπορεί να την αποθηκεύσει προσωρινά και να τη διορθώσει. Στη συνέχεια, μπορεί να την υποβάλει ξανά προς τους συμβαλλόμενους για αποδοχή.

7. Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων πριν την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση;

Ο/Η συμβολαιογράφος θα διαγράψει την προσωρινή δήλωση από την εφαρμογή, επιλέγοντας από το μενού «Διαγραφή προσωρινής δήλωσης ς συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, ή τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ». Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».