Μισθώσεις: Ενας μήνας προθεσμία για νέα συμβόλαια

Να αποδέχονται ή να απορρίπτουν εντός 30 ημερών (με αφετηρία τη 2α Ιουνίου 2025) κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE, αλλιώς αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή, καλεί μισθωτές και συνιδιοκτήτες η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τα μισθωτήρια συμβόλαια, ενόψει και της έναρξης εντός του καλοκαιριού, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (του …ΜΙΔΑ).

Για την αποδοχή ή την απόρριψη μισθωτηρίων που είχαν ήδη υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου 2025, υπάρχει μεταβατική περίοδος, έως το τέλος τρέχοντος μηνός. Οι ιδιοκτήτες, στο ίδιο διάστημα, μπορούν να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης (χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ) για μισθώσεις που έληξαν έως τις 30/4/2025.

Είναι η πρώτη φορά που τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς «φορολογικής παρακολούθησης» των μισθώσεων. Μέχρι πρότινος δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή καταληκτική ημερομηνία για τη δήλωση αποδοχής από τους εμπλεκόμενους. Πλέον, κάθε δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να αρχίζει να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.

Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν εμφανίζεται, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση καταγράφεται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Στην περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής, βάζοντας τέλος στις εικονικές δηλώσεις ή στις περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών.

Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς μια υποχρέωση στο myAADE. Είναι ο προπομπός για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Με την εφαρμογή του …ΜΙΔΑ η Εφορία θα γνωρίζει όχι μόνο ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, αλλά και αν αυτό δηλώθηκε, από όλους τους εμπλεκόμενους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.

Έτσι, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να καθαρίσει το πεδίο από αυθαίρετες δηλώσεις, ξεχασμένα μισθωτήρια και νοικιασμένα ακίνητα που «δεν υπάρχουν» για την Εφορία. Για πρώτη φορά, όλοι οι εμπλεκόμενοι υποχρεούνται να…εμφανιστούν: οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώνονται εν αγνοία τους, οι ενοικιαστές δεν παγιδεύονται σε μισθώσεις με παραποιημένους όρους και κανείς δεν μπορεί να δηλώσει ό,τι θέλει και να το αφήσει ξεχασμένο στο myAADE.

Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση, στις εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια και στις αδήλωτες λήξεις που κυριαρχούν στο μητρώο του ιδιοκτήτη.