Μytilineos: Στις αρχές του καλοκαιριού η παράδοση του high tech κτιρίου της ΑΑΔΕ

Στις αρχές Ιουνίου αναμένεται να είναι έτοιμο, σε ένα μεγάλο μέρος του, το έργο της ανακατασκευής του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Ηeart, το οποίο πλέον θα στεγάζει τα γραφεία της ΑΑΔΕ, μετά από σχετική συμφωνία με την ιδιοκτήτρια εταιρεία Premia Properties την άνοιξη του 2023.

Σύμφωνα με πηγές της κτηματομεσιτικής αγοράς, πρόκειται για ένα κτίριο το οποίο θα συνδυάζει την ”πράσινη” λογική, με την τελευταία τεχνολογία στην κατασκευή γραφείων, σύμφωνα με όσα επιτάσσουν και οι οδηγίες από τα στελέχη της Ανεξάρτητης αρχής, τους εργαζόμενους της οποίας θα στεγάσει μέσα στο 2024.

Κατά όσα αναφέρουν πληροφορίες του financialreport.gr και προκύπτουν και από πρόσφατη βιντεοσκόπηση των εργασιών του κτιρίου, η ανακατασκευή, την οποία έχει αναλάβει η εταιρεία Mytilineos προχωρά με γοργούς ρυθμούς, ωστόσο η παράδοση του τελικού έργου θα γίνει σε δύο φάσεις: Σε πρώτη φάση θα παραδοθεί το πρώτο κτίριο, το οποίο αφορά την ριζική ανακαίνιση του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart, ενώ τους επόμενους μήνες θα είναι έτοιμο και το δεύτερο, μικρότερο κτίριο, που θα βρίσκεται ακριβώς δίπλα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα δύο αυτά κτίρια θα ενώνονται μέσω γέφυρας.

H σύμβαση μίσθωσης είναι 12ετούς διάρκειας και το ετήσιο συνολικό μίσθωμα ανέρχεται σε € 4,382 εκατ. για τους ανωτέρω γραφειακούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων 92 θέσεων στάθμευσης.

Σε αυτό, δε, το κτίριο θα μεταστεγαστούν επτά Γενικές Διευθύνσεις του Υπουργείου Οικονομικών και των κεντρικών Υπηρεσιών της ΑΑΔΕ και 1500 εργαζόμενοι.

Υπενθυμίζεται ότι η συμφωνία ανάμεσα στην ΑΑΔΕ και την Premia είχε υπογραφεί στα τέλη Μάϊου του 2023, επιβεβαιώνοντας φήμες που υπήρχαν τους προηγούμενους μήνες σχετικά με το σχεδόν εγκαταλελειμμένο εμπορικό κέντρο Athens Heart.

Tότε ο Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος της PREMIA PROPERTIES είχε δηλώσει σχετικά «Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι για τη συμφωνία με την ΑΑΔΕ. Πρόκειται για την πρώτη μας επένδυση στον κλάδο των «πράσινων» γραφείων και είμαστε ιδιαίτερα ικανοποιημένοι που θα συνεργαστούμε με ένα μισθωτή υψηλού κύρους. Πρόκειται για μια πρωτοποριακή συνεργασία Ιδιωτικού – Δημόσιου τομέα με την δημιουργία ενός βιοκλιματικού κτιρίου χαμηλής ενεργειακής απόδοσης το οποίο θα αποτελέσει τοπόσημο για την περιοχή».

O Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος Premia Properties

Με ‘’πράσινα’’ χαρακτηριστικά

Το νέο, σύγχρονο, «πράσινο» συγκρότημα γραφειακών χώρων, πιστοποιημένο για τα βιοκλιματικά του χαρακτηριστικά κατά LEED Gold, θα έχει συνολική επιφάνεια περίπου 26.500 τ.μ.

Επιπρόσθετα, αναμένονται επιπλέον έσοδα από τη διαχείριση των επιπλέον περίπου 500 θέσεων στάθμευσης που υπάρχουν στα 3 υπόγεια πάρκινγκ του υφιστάμενου κτιρίου, το οποίο θα αναβαθμιστεί ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες ηλεκτροκίνησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανακατασκευή του κτιρίου αναμένεται να είναι εντός των χρόνων παράδοσης, καθώς η σχετική συμφωνία με την Mytilineos είχε υπογραφεί πέρυσι στα μέσα Ιουνίου του 2023.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το συνολικό κόστος της επένδυσης θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι στο συγκεκριμένο ακίνητο, στο οποίο στεγάζονταν επί πολλά χρόνια, αρχής γενομένης από το 2008, το εμπορικό κέντρο Athens Heart, είναι συνολικής δόμησης 54.000 τ.μ. και εκμισθώσιμης επιφανείας 18.500 τ.μ. επί οικοπέδου επιφανείας 10.600 τ.μ.

Εξαγοράστηκε, δε, από την Premia Properties τον Νοέμβριο του 2022, έναντι τιμήματος 15,7 εκατ. ευρώ, σε υλοποίηση της από 31.8.2022 δικαστικής απόφασης με την οποία επικυρώθηκε συμφωνία Εξυγίανσης της εταιρείας Doreco Α.Ε., ιδιοκτήτριας του εμπορικού κέντρου Athens Heart.
Το χρέος της Doreco προς την Εθνική Τράπεζα ήταν 55 εκατ. ευρώ.