New York College: Από τα αμφιθέατρα σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων 6,17 εκατ. ευρώ

Αγροτεμάχια δεκάδων στρεμμάτων, κατοικία στις Σπέτσες, διαμερίσματα σε Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη και Αργυρούπολη, καταστήματα στο Λουτράκι και τη Ραφήνα, γραφεία στην Καλλιθέα και ακόμη και θέσεις στάθμευσης στον Χολαργό συνθέτουν την ακίνητη περιουσία που αποσχίζεται από το New York College και περνά στη νεοσύστατη Mondre Property Investments. Η εικόνα που προκύπτει από την πράξη διάσπασης παραπέμπει περισσότερο σε διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο real estate παρά σε ακίνητα που αποκτήθηκαν αποκλειστικά για τις ανάγκες ενός εκπαιδευτικού οργανισμού.

Μια διαφορετική πλευρά του New York College, αρκετά μακριά από αίθουσες διδασκαλίας, προγράμματα σπουδών και αμφιθέατρα, αποκαλύπτει η πράξη απόσχισης του κλάδου εκμετάλλευσης ακινήτων της εταιρείας.

Τις προηγούμενες ημέρες εγκρίθηκε η διάσπαση διά απόσχισης του συγκεκριμένου κλάδου και η σύσταση της Mondre Property Investments Μονοπρόσωπη Α.Ε., στην οποία μεταφέρεται η σχετική δραστηριότητα. Η εκτιμώμενη καθαρή θέση του κλάδου που εισφέρεται στη νέα εταιρεία έχει προσδιοριστεί στα 6,171 εκατ. ευρώ.

Το ενδιαφέρον, όμως, βρίσκεται στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου. Γιατί, μολονότι η New York College είναι συνδεδεμένη στη δημόσια εικόνα της πρωτίστως με την ιδιωτική μεταλυκειακή εκπαίδευση, η έκθεση αποτίμησης περιγράφει ένα γεωγραφικά διασπαρμένο και ιδιαίτερα ετερόκλητο σύνολο ακινήτων. Αγροτεμάχια, οικόπεδα, κατοικίες, διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία και θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε περιοχές από τη Μεσσηνία και την Εύβοια έως τις Σπέτσες, το Λουτράκι και αρκετούς δήμους της Αττικής.

Από 16 στρέμματα στα Νέα Στύρα μέχρι τον Ρωμανό της Μεσσηνίας

Χαρακτηριστικό είναι το σκέλος των γηπέδων και οικοπέδων. Στα Νέα Στύρα Ευβοίας καταγράφεται αγροτεμάχιο στη θέση «Στίβιλα», συνολικής επιφάνειας 16.277,34 τ.μ., με αξία κτήσης 470.000 ευρώ. Στον Ρωμανό Μεσσηνίας, στην περιοχή του Δήμου Πύλου-Νέστορος, εμφανίζεται δεύτερο αγροτεμάχιο 4.253,49 τ.μ., με αξία κτήσης περίπου 1,48 εκατ. ευρώ.

Και δεν είναι το μοναδικό ακίνητο στην περιοχή. Η έκθεση καταγράφει στον Ρωμανό και ακόμη ένα αγροτεμάχιο 3.442,82 τ.μ., το οποίο χαρακτηρίζεται μάλιστα «μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο». Αντίστοιχα, στην Κάρυστο υπάρχει άλλο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, επιφανείας 2.281,85 τ.μ..

Στο ίδιο χαρτοφυλάκιο συναντά κανείς οικόπεδο 528,4 τ.μ. στις Σπέτσες, οικόπεδο 375 τ.μ. στον Μαλακώντα Ερέτριας, αλλά και συμμετοχές σε οικόπεδα στο Λουτράκι, στην Καλλιθέα, στο Παλαιό Φάληρο, στη Ραφήνα, στη Χαλκίδα, στη Σκάλα Ωρωπού, στη Νέα Σμύρνη, στην Αργυρούπολη και στον Χολαργό.
Η ίδια η έκθεση αποτίμησης αποτυπώνει αυτή τη γεωγραφική διασπορά, αναφέροντας ως περιοχές του χαρτοφυλακίου τα Νέα Στύρα, τη Χαλκίδα, την Ερέτρια και την Κάρυστο στην Εύβοια, τον Ρωμανό στη Μεσσηνία, το Λουτράκι, τις Σπέτσες, καθώς και Καλλιθέα, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη, Αργυρούπολη, Χολαργό, Νέα Πεντέλη, Ραφήνα και Σκάλα Ωρωπού.

Κατοικία στις Σπέτσες και διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο

Στις Σπέτσες το New York College εμφανίζεται να διαθέτει κατοικία 52,84 τ.μ. στη συνοικία Αγίου Θεοδοσίου. Η έκθεση αποτίμησης προσδιορίζει την αξία της στα 233.000 ευρώ.

Στο Παλαιό Φάληρο, στην οδό Αμφιτρίτης 14, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 142,5 τ.μ., μαζί με βοηθητικούς χώρους. Η εκτιμώμενη αξία του ανέρχεται στις 369.000 ευρώ.

Στη Νέα Σμύρνη υπάρχει διαμέρισμα πρώτου ορόφου 45 τ.μ., το οποίο αποτιμάται στις 121.000 ευρώ, ενώ στην Αργυρούπολη καταγράφεται διαμέρισμα 110,54 τ.μ. στην οδό Κολοκοτρώνη, με εκτιμώμενη αξία 220.000 ευρώ.
Στη Ραφήνα η εικόνα θυμίζει μικρό χαρτοφυλάκιο εισοδήματος: στο ίδιο ακίνητο καταγράφονται ισόγειο κατάστημα 72,11 τ.μ. και δύο διαμερίσματα, 103,05 τ.μ. και 131,64 τ.μ. αντίστοιχα. Η συνολική εκτιμώμενη αξία τους προσδιορίζεται στις 557.000 ευρώ.

Στην Ερέτρια, πάλι, η πράξη αναφέρει δύο ισόγεια καταστήματα, 95 και 109 τ.μ., καθώς και δύο διαμερίσματα πρώτου ορόφου, 114 και 90 τ.μ., στην οδό Φιλοσόφου Μενεδήμου. Για το συγκεκριμένο σύνολο η εκτιμώμενη αξία φθάνει τις 465.000 ευρώ.

Καταστήματα, γραφεία και πέντε θέσεις πάρκινγκ

Στο Λουτράκι περιλαμβάνει ισόγειο κατάστημα 154,26 τ.μ., με επιπλέον 35,70 τ.μ. βοηθητικών χώρων, το οποίο αποτιμήθηκε στις 233.000 ευρώ, καθώς και ισόγειο διαμέρισμα 134,63 τ.μ., αξίας 196.000 ευρώ.
Στην Καλλιθέα, στην οδό Ανδρομάχης 1-3, υπάρχουν γραφεία πρώτου και δευτέρου ορόφου συνολικής κύριας επιφάνειας περίπου 242 τ.μ., μαζί με πέντε θέσεις στάθμευσης. Η εκτιμώμενη αξία τους φθάνει τις 557.000 ευρώ. Σε διαφορετικό ακίνητο της Καλλιθέας, στη Γρηγορίου Λαμπράκη 34, καταγράφονται ισόγεια γραφεία 128,12 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 100,94 τ.μ., τα οποία αποτιμώνται σε 314.000 ευρώ.

Υπάρχει ακόμη και μια ιδιαίτερα χαρακτηριστική περίπτωση: πέντε αυτοτελείς θέσεις στάθμευσης των 12,5 τ.μ. η καθεμία στη Λεωφόρο Μεσογείων 256, στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού, συνολικής εκτιμώμενης αξίας 60.000 ευρώ.

Στον Ωρωπό εμφανίζεται διαμέρισμα 67,72 τ.μ., στη Χαλκίδα διαμέρισμα 87,89 τ.μ., στην Ερέτρια ακόμη ένα διαμέρισμα 99,2 τ.μ. και στη Νέα Πεντέλη διαμέρισμα 104,75 τ.μ. στην οδό Αγίας Παρασκευής 8, το οποίο αποτιμήθηκε στις 322.000 ευρώ.

Το New York College είναι συμφερόντων Ηλία Φούτση και της συζύγου του ενώ καθήκοντα διοικητικά έχει ο Δημήτριος Μπουραντάς, καθηγητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών.