Ρεκόρ για τις πολυτελείς κατοικίες: Πού αγοράζουν οι πιο εύποροι επενδυτές – Οι περιοχές «φιλέτα»

Η ελληνική αγορά με τις πολυτελείς κατοικίες εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης και ωριμότητας, σύμφωνα με το Market Report της Greece Sotheby’s International Realty για το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση όχι μόνο ανακάμπτει, αλλά καταγράφει ιστορικά υψηλά επίπεδα, επιβεβαιώνοντας ότι η περσινή επιβράδυνση ήταν προσωρινή και όχι ένδειξη αλλαγής της μακροπρόθεσμης τάσης.

Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση ανήλθε στα 6,11 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 35% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ ξεπερνά κατά 19% τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.

Παράλληλα, αυξήθηκε σημαντικά και ο προϋπολογισμός των αγοραστών, με τη διάμεση αξία των ακινήτων που αναζητούν να φθάνει τα 2,95 εκατ. ευρώ, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά προσελκύει πλέον επενδυτές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια.

Ένα από τα σημαντικότερα συμπεράσματα της έκθεσης είναι η ανθεκτικότητα της αγοράς απέναντι στις γεωπολιτικές εξελίξεις.

Η σύγκρουση Ιράν-Ισραήλ-ΗΠΑ προκάλεσε μόνο μια προσωρινή επιβράδυνση της ζήτησης, διάρκειας περίπου 40 ημερών, χωρίς να επηρεάσει τη συνολική δυναμική της αγοράς. Δεν καταγράφηκε το λεγόμενο «Mediterranean security discount», δηλαδή μείωση των τιμών λόγω γεωπολιτικού κινδύνου, καθώς οι επενδυτές συνέχισαν να αξιολογούν κυρίως τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς και όχι τις βραχυπρόθεσμες εξελίξεις.

Η έκθεση επισημαίνει ότι η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά πλέον την τιμολόγηση των ακινήτων. Η σωστή αποτίμηση αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα επιτυχούς πώλησης, καθώς τα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά με ρεαλιστική τιμή πωλούνται σημαντικά ταχύτερα. Αντίθετα, οι υπερβολικές απαιτήσεις οδηγούν σε πολύμηνες καθυστερήσεις και επανειλημμένες μειώσεις τιμών. Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν τρεις στις τέσσερις αναθεωρήσεις τιμών την τελευταία διετία ήταν πτωτικές, με μέση μείωση περίπου 8%, γεγονός που δείχνει πως η αγορά έχει γίνει πλέον πιο απαιτητική και δεν επιβραβεύει τις υπερτιμημένες κατοικίες.

Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζει η αγορά υπερπολυτελών κατοικιών. Τα ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ συγκεντρώνουν περίπου το 70% της συνολικής ζήτησης, ενώ καταγράφουν και τη μεγαλύτερη αύξηση ενδιαφέροντος σε σχέση με όλες τις υπόλοιπες κατηγορίες. Παράλληλα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται στο νέο επίκεντρο της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων, χάρη στις μεγάλες αναπτύξεις όπως το Ελληνικό, το Apollo Hills και τα νέα branded residences, προσελκύοντας αγοραστές που αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών για μόνιμη ή δεύτερη διαμονή.

Στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές εξακολουθεί να προηγείται η Μύκονος, ενώ ακολουθεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα και το κέντρο της Αθήνας. Την ίδια στιγμή, περιοχές όπως η Κρήτη και η Κεφαλονιά εμφανίζουν ακόμη σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης, καθώς οι τιμές τους παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με άλλους δημοφιλείς προορισμούς.

Από πλευράς αγοραστών, οι Έλληνες παραμένουν η μεγαλύτερη ομάδα, ακολουθούμενοι από Βρετανούς και Αμερικανούς.

Ξεχωρίζει η εντυπωσιακή επιστροφή των Βρετανών επενδυτών, εξέλιξη που συνδέεται με τις αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς Non-Dom στο Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά και η συνεχής ενίσχυση του αντίστοιχου ελληνικού προγράμματος, το οποίο προσελκύει ολοένα και περισσότερους εύπορους ξένους επενδυτές.

Παράλληλα, η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών της Ελλάδας, η επενδυτική βαθμίδα και η σταθερή ανάπτυξη ενισχύουν περαιτέρω την εμπιστοσύνη της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας.

Για το δεύτερο εξάμηνο του 2026, οι προοπτικές παραμένουν θετικές, με βασικούς παράγοντες τη συνέχιση των μεγάλων αναπτύξεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, την πορεία του προγράμματος Non-Dom και τη διατήρηση της ορθολογικής τιμολόγησης. Σύμφωνα με την έκθεση, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών δεν επιστρέφει απλώς στην ανάπτυξη, αλλά αποκτά χαρακτηριστικά ώριμων διεθνών αγορών, με μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, υψηλότερης ποιότητας ζήτηση και ισχυρές προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.