Σε ποιες περιοχές «σκαρφάλωσαν» οι τιμές λόγω μετρό και Σπίτι μου ΙΙ

Ενώ οι εργασίες για την πολυαναμενόμενη Γραμμή 4 του Μετρό, η οποία εκτείνεται από το Άλσος Βεϊκού μέχρι και το Γουδή, εξακολουθούν, με τους πρώτους σταθμούς να ανοίγουν, εκτός απροόπτου, το 2029, οι φορείς της αγοράς μιλούν για τέσσερις περιοχές που μέσα σε τρία χρόνια έχουν καταγράψει σημαντικές αυξήσεις σε σχέση με άλλες εντός Αθηνών.

Πρόκειται για τα Εξάρχεια, την Καισαριανή, την περιοχή του Ζωγράφου και το Γαλάτσι, στις οποίες καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση ενδιαφέροντος από τις περιοχές από τις οποίες περνά η Γραμμή 4 του Μετρό. Χαρακτηριστικό είναι ότι η ζήτηση δεν έρχεται μόνο από ιδιώτες, αλλά και από μεγάλες εταιρείες. Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand έχει αφήσει, προς το παρόν, κατά μέρος τον Πειραιά όπου δραστηριοποιείται κατά κύριο λόγο τα τελευταία χρόνια και άλλες περιοχές για να αναζητήσει εκεί ευκαιρίες, ενώ ενδιαφέρον υπάρχει από αλυσίδες σούπερ μάρκετ για και αλυσίδες retail για νέα καταστήματα.

Εξάρχεια: Τα μικρά στους Έλληνες, τα ρετιρέ στους ξένους

Tη μεγαλύτερη αύξηση από όλες τις περιοχές που περνά η νέα γραμμή του Μετρό, την καταγράφουν τα Εξάρχεια, τα οποία έχουν γίνει πόλος έλξης για τους ξένους επενδυτές, κυρίως από Κίνα και Ισραήλ, και κάποιους Έλληνες. Με βάση τα όσα δηλώνουν φορείς της αγοράς είναι οι Έλληνες επενδυτές που αγοράζουν κυρίως τα μικρά ακίνητα, ενώ οι ξένοι επενδυτές προτιμούν τα μεγάλα ρετιρέ των κομβικών οδών της περιοχής, τα οποία συνδέονται με τη κεντρική λεωφόρο όπως Χαριλάου Τρικούπη, Ασκληπιού κλπ.

Ενδεικτικό είναι ότι η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάιο του 2025 ήταν € 2.639 ανά τ.μ., την ώρα που την ίδια περίοδο, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 11,06 ανά τ.μ. Φορείς της αγοράς τονίζουν ότι κάποιες κατοικίες προσεγγίζουν ακόμα και τα 3.000 ευρώ ανά τμ. Ακριβώς, τρία χρόνια πριν, οι διαφορές είναι πολύ μεγάλες: Το τμ πληρώνονταν 1,810 ευρώ σε περίπτωση πώλησης τον Ιούνιο του 2022, ενώ η ενοικίαση ήταν 7,60 ευρώ ανά τμ., με την αύξηση να υπολογίζεται σχεδόν στο 40%.

Καισαριανή: Αύξηση 35%

Επίσης η Καισαριανή είναι μια περιοχή με σημαντική άνοδο τόσο σε τιμές πώλησης, όσο και σε ενοικίασης. Σύμφωνα με στοιχεία από το Indomio, στην Καισαριανή, εν έτει Μαίου 2025, ένα ακίνητο πωλείται προς 3.004 €/m² κατά μέσο όρο, την ώρα που ενοικιάζεται κατά 10,83% το τμ. Χαρακτηριστικό είναι ότι τρία χρόνια πριν, ένα διαμέρισμα ανά τμ στην περιοχή ενοικιάζονταν προς 8,22 ευρώ το τμ, με αύξηση δηλαδή 20%, ενώ η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό ήταν 2.000 τμ, δηλαδή η τιμή του μέσα σε τρία χρόνια πήρε αύξηση σχεδόν 35%.

Γαλάτσι: 7,30 ευρώ το τμ το 2022, 

Σε ό,τι αφορά το Γαλάτσι, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον μήνα Μάιο 2025, ήταν € 2.618 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,95% σε σύγκριση με την περίοδο Μάιο 2024 (2.403 €/τ.μ.).
Ακριβώς τρία χρόνια πριν, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ήταν πολύ χαμηλότερη: Αν ήθελε κάποιος να αγοράσει, θα έπρεπε να υπολογίζει κατά μέσο 7,30 ευρώ το τμ, ενώ σε ό,τι αφορά την πώληση, 1,936 το τμ ήταν ο μέσος όρος ανά τμ τον Ιούνιο του 2022.

Ζωγράφου: Με δέλεαρ και τα Πανεπιστήμια

Κοντά στο κέντρο της Αθήνας, με τα Πανεπιστήμια να είναι το σήμα κατατεθέν της περιοχής, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Indomio, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Μάιο του 2025, ήταν € 2.642 ανά τ.μ. Τρία χρόνια πριν, τον Μάιο του 2022, η τιμή ανά τμ μόλις που ξεπερνούσε τις 2000 ευρώ να τετραγωνικό. Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Ζωγράφου έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Μάιο 2025, με μέση τιμή € 2.642 ανά τ.μ. Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον Μάιο 2025 ήταν € 10,38 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,79% σε σύγκριση με την περίοδο Μάιο 2024 (€ 9,72 το μήνα €/τ.μ.).

Ακριβώς τρία χρόνια πριν, τον Μάιο του 2022 το τμ στου Ζωγράφου ενοικιάζονταν, κατά μέσο όρο, κατά 8,14 ευρώ το τμ, δηλαδή μια αύξηση πάνω από 20% μέσα σε τρία χρόνια.

Έλλειψη ακινήτων – Αυξήσεις σε ‘’προβληματικές περιπτώσεις’’

Για άνοδο που δεν έχει ακόμα πιάσει ‘’ταβάνι’’ σε αυτές τις περιοχές, εκφράζοντας παράλληλα φόβο για ”άδειασμα” από ακίνητα λόγω του γεγονότος ότι πρόκειται για συνοικίες που δεν έχουν περιθώριο για οικιστική ανάπτυξη, μιλά στο Financial Report ο Πρόεδρος των Μεσιτών Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος: «Κάτα μέσο όρο διαπιστώνουμε τα τρία τελευταία χρόνια σε αυτές τις συγκεκριμένες περιοχές μια άνοδο που ξεκινά από 15% και μπορεί να φτάσει και το 35%, η οποία θα εξακολουθήσει, παρά την διαφαινόμενη ισορροπία που θα έχει τα επόμενα χρόνια η αγορά των ακινήτων».

Προσθέτει, επίσης, ότι ήδη διαπιστώνεται έλλειψη ακινήτων λόγω του προγράμματος ‘’Σπίτι μου ΙΙ’’ σε αυτές τις περιοχές, ενώ λόγω και της γειτνίασης με το κέντρο και της παλαιότητας των περιοχών δεν προβλέπεται και σημαντική αύξηση στις καινούριες κατασκευές όπως σε άλλες συνοικίες: «Οι τιμές αυτές αφορούν κατά κύριο λόγο παλαιά ακίνητα. Στις συγκεκριμένες συνοικίες δεν υπάρχει οικιστική ανάπτυξη, όπως πχ στα Βόρεια ή τα Νότια Προάστια που θεωρούνται πιο ‘’νέες’’ ηλικιακά περιοχές, οπότε η όποια αύξηση μπορεί να γίνεται ακόμα και σε ‘’προβληματικές’’ για τη σημερινή εποχή περιπτώσεις όπως χωρίς πάρκινγκ, με κεντρική θέρμανση κλπ».