Serviced Apartments: Νέα απειλή για τα ξενοδοχεία μετά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ποιοι επενδύουν

Σε απειλή για τα ξενοδοχεία αλλά και σε στοιχείο ελάφρυνσης για το στεγαστικό ζήτημα στην Αθήνα, ειδικά, για μισθωτές με υψηλά βαλάντια έχουν εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια τα «εξυπηρετούμενα διαμερίσματα» (Serviced Apartments). Τα περισσότερα, δε, από αυτά συμπεριλαμβάνουν στο μίσθωμα και τους λογαριασμούς νερού, ηλεκτρικού και διαδικτύου.

Με τιμές που ξεκινούν από 65 ευρώ την ημέρα τα πιο απλά και ξεπερνούν ακόμα και τα 200 ευρώ με δυνατότητα για πιο μακροχρόνια συμβόλαια, ανάλογα με τις παροχές που έχουν, ολόκληρα κτίρια βρίσκονται πλέον στο χαρτοφυλάκιο εταιρειών από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, ο Πειραιάς, όσο και τα Βόρεια Προάστια διαθέτουν πλέον πολλά τέτοια αυτόνομα κτίρια, τα οποία συνοδεύονται και από τη δημιουργία μιας μικρής εμπορικής κοινωνίας γύρω τους, καθώς παράλληλα με αυτά ανοίγουν στις περιοχές καφέ, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ και άλλα καταστήματα για καθημερινές αγορές.

Σύμφωνα με φορείς του χώρου, εταιρείες βολιδοσκοπούσαν τον κλάδο, ακολουθώντας τα παραδείγματα του εξωτερικού, ήδη από τα τέλη τη δεκαετίας του 2010 και από τις πρώτες που έκαναν κινήσεις στο χώρο ήταν η Premia των αδελφών Γεωργιάδη και η Dimand. 

Πλέον είναι διψήφιος ο αριθμός των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, με χαρτοφυλάκια που ξεκινούν από 1 και φτάνουν και τα 20 κτίρια ανά επιχείρηση. Υπάρχουν, δε, και εταιρείες που έχουν διασκορπισμένα διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις, προσφέροντας, ωστόσο στους ενοίκους τους comforts ξενοδοχείου.

Τα οικιστικά αυτά ακίνητα είναι δημοφιλή καθώς παρέχουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις και όλα περιλαμβάνονται στο ενοίκιο. Χωρίς να είναι ούτε ακριβώς ξενοδοχεία, ούτε δωμάτια τύπου Air Bnb συντελούν στη λύση μιας μεγάλης ανάγκη της εποχής για σύγχρονα διαμερίσματα που παρέχουν όλες τις ανέσεις στους ενοίκους τους, οι οποίοι είτε δεν σκοπεύουν να μείνουν για πολλά χρόνια στην Ελλάδα, είτε δεν ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτου.

Κατά όσα τονίζουν στο Financial Report φορείς του μεσιτικού κλάδου, “μιλάμε για μια κατηγορία με ραγδαία ανάπτυξη. Πρόκειται για παλαιά κτίρια, εξαιρετικά γηρασμένα κάποια από αυτά, τα οποία ανακαινίζονται ταχύτατα και μετατρέπονται δε πολυτελείς πολυκατοικίες. Οι περισσότερες εταιρίες τα μισθώνουν, ωστόσο κάποιες αγόρασαν επί οικονομικής κρίσης και πλέον απολαμβάνουν μεγάλες αποδόσεις, καθώς η μέση πληρότητα τους είναι πάνω από 70-80% καθόλη τη διάρκεια της χρονιάς”.

Ζoia: Πάνω από 20 κτίρια

Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας θα κινηθούν και τους επόμενους μήνες τα νέα έργα της Zoia, της ισραηλινής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων με έμφαση στα serviced apartments που δραστηριοποιείται στη χώρα μας εδώ και οκτώ χρόνια.  Στην παρούσα φάση η εταιρεία διαθέτει πάνω από 20 ακίνητα, κτίρια τύπου serviced apartments, για βραχεία ή πιο μακρόχρονη παραμονή, στο κέντρο της Αθήνας σε περιοχές όπως Λυκαβηττός, Γκάζι, ιστορικό κέντρο, Kουκάκι, Εξάρχεια, Θησείο κλπ, με πιο πρόσφατο ένα ακόμα στο Κολωνάκι. Χαρακτηριστικό είναι ότι η εταιρεία πριν από ενάμιση χρόνο ίδρυσε και την Ζoia Services, εταιρεία που προσφέρει υπηρεσίες καθαριότητας και συντήρησης στα διαμερίσματα της Zoia.

Ο επικεφαλής της Zoia στην Ελλάδα, Σταύρος Τόλιας

Παρότι το χαρτοφυλάκιό της είναι πλέον μεγάλο, η Zoia, σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report δεν σταματά να αναζητά ευκαιρίες κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, αναζητώντας ακίνητα και σε περιοχές όπως ο Πειραιάς και η Καλλιθέα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία δραστηριοποιείται στη χώρα μας από τα τέλη της δεκαετίας του 2010, ειδικότερα το 2017, μαζί με άλλες πέντε χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Ισραήλ, η Πολωνία, η Ισπανία και η Γερμανία, ολοκληρώνοντας τα προηγούμενα χρόνια σε αυτούς τους έξι προορισμούς επενδύσεις που ξεπερνούν τα 2,5 δις ευρώ.

Mercan Group: Πολυτελείς οικίες, serviced apartments και ξενοδοχεία

Στις κατοικίες και τα serviced apartments στοχεύει η καναδική εταιρεία στη χώρα μας, ενώ προχώρησε και σε επένδυση σε ξενοδοχείο της αλυσίδας Wyndham στην Αχαράβη της Κέρκυρας. Πριν από μερικούς μήνες, το Mercan Group ανέλαβε να αναμορφώσει το πάλαι ποτέ κτίριο του Κεράνη στον Πειραιά, το οποίο θα αξιοποιήσει καταρχάς ως κτίριο μεικτών χρήσεων δίνοντας έμφαση στο οικιστικό κομμάτι.

Με βάση τις πρώτες πληροφορίες, στο Keranis Residences θα δημιουργηθούν 408 νέες κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών, τη στιγμή που στο ίδιο κτίριο θα υπάρχουν επιπρόσθετα χώροι γραφείων και καταστημάτων, γυμναστήριο και χώροι αναψυχής, αλλά και ένα rooftop bar στον τελευταίο όροφο. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα, αλλά και το ύψος της επένδυσης ακόμα δεν έχει γίνει γνωστό, ενώ δεν υπάρχει κάποια ανακοίνωση για το πότε περατωθούν οι εργασίες και θα ξεκινήσει η διάθεση των διαμερισμάτων στο κοινό.

Libere Hospitality Group: Πειραιάς, Δάφνη και συνεργασία με την DKG Development

Σε αυτό το πλαίσιο ανάπτυξης ήρθε η πρόσφατη σύμπραξη της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων DKG Development με την Libere Hospitality Group, μια ισπανική εταιρεία φιλοξενίας, άγνωστη μέχρι τώρα στη χώρα μας, στην περιοχή, με δύο κτίρια. H συγκεκριμένη εταιρεία ιδρύθηκε πριν από 6 χρόνια, έχει έδρα τη Μαδρίτη και μέσα σε λίγα χρόνια έχει αποκτήσει ένα ισχυρό πορτφόλιο οικιστικών ακινήτων, καθώς διαθέτει πλέον 15 κτίρια σε 11 μεγάλες πόλεις, κυρίως στην Ισπανία, σε πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, το Σαν Σεμπαστιάν, αλλά και στην υπόλοιπη Ευρώπη σε χώρες όπως η Πορτογαλία και η Ιταλία. Συνολικά, εν έτει 2025, η LHG διαθέτει 1200 διαμερίσματα, με αποτέλεσμα να έχει εξελιχθεί γρήγορα ως μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες αναπτύξεως ακινήτων στην Ισπανία, ενώ μια ΑΜΚ που έγινε μέσα στο 2023 της έδωσε μεγαλύτερη ώθηση. Η πρώτη της επένδυση στον Πειραιά σηματοδοτεί την παρθενική είσοδό της στην Ελλάδα, την οποία στελέχη της εταιρείας θεωρούν ως ενδιαφέρουσα αγορά. Τον περασμένο Ιούλιο ήρθε και η δεύτερη στρατηγική συνεργασία DKG Development & Libere Hospitality Group: Πρόκειται για το”B48 Athens Dafni”, το οποίο βρίσκεται επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης 164, ένα ανακατασκευασμένο συγκρότημα 57 πολυτελών serviced apartments, το οποίο σχεδιάστηκε και υλοποιήθηκε από την DKG Development ως ένα μοντέλο βιώσιμης και λειτουργικής αστικής επανάχρησης.

Premia Properties: Έμφαση στα φοιτητικά serviced apartments

Εξυπηρετούμενες κατοικίες για φοιτητές ετοιμάζει σωρηδόν τα τελευταία χρόνια η Premia.Το concept αυτό είναι ιδιαίτερα διαδεδομένο στο εξωτερικό και στη Σουηδία, από την οποία κατάγεται ο “ισχυρός άνδρας” της εταιρείας, Ηλίας Γεωργιάδης.

O Ηλίας Γεωργιάδης

Κατά όσα είχε τονίσει ο ίδιος, ο στόχος της εταιρείας είναι να φτάσει ένα κρίσιμο μέγεθος, περίπου 1.000 τέτοια διαμερίσματα, τα οποία θα βρίσκονται υπό τη διαχείριση της Premia. “Αυτή την στιγμή οι ελληνικές πόλεις έχουν ένα απόθεμα κατοικιών που είναι γηρασμένο. Υπάρχει ένα κενό για πιο καινούρια σπίτια για νέα ζευγάρια και θα προσπαθούμε να εισαγάγουμε στην κοινωνική πραγματικότητα της Ελλάδας αυτού του είδους τα διαμερίσματα εισάγοντας ουσιαστικά το μοντέλο αυτό και από τη Σουηδία λόγω και της τεχνογνωσίας των μετόχων μας» είχε τονίσει. Το 2022 η Premia επένδυσε πρώτη φορά στον κλάδο εξαγοράζοντας το πρώτο κτίριο διαμερισμάτων (serviced apartments) της Dimand στον Πειραιά. Tο ακίνητο αυτό βρίσκεται στον Πειραιά και πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, εκεί που λαμβάνει χώρα η μεγάλη επένδυση / ανάπλαση με το όνομα Piraeus Plaza.

Αναφορικά με τα επόμενα σχέδια που έρχονται μέσα στο 2025 είναι η εν εξελίξει κατασκευή διαμερισμάτων για φοιτητές, κτίρια στο Βόλο, στη Λάρισα και στην Ξάνθη, κατεξοχήν φοιτητουπόλεις, ενώ η δραστηριότητα αυτή θα συνεχίσει και μέσα στο 2026, οπότε προγραμματίζεται η έναρξη λειτουργίας νέων φοιτητικών διαμερισμάτων στη Ρόδο, την Ξάνθη, το Βόλο και την Πάτρα. Εξάλλου, σε ό,τι αφορά τις φοιτητικές κατοικίες είναι και η Αθήνα στο κάδρο, καθώς αναμένεται, επίσης το 2026, να ολοκληρωθεί σχετική επένδυση σε περιοχή κοντά στην Πανεπιστημιούπολη.

Blueground: Θέλει να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της στην Αθήνα

Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στα Βόρεια Προάστια διαθέτει κυρίως η Blueground τα οποία και προτείνει μέσω της ψηφιακής της πλατφόρμας για 1-3 χρόνια κυρίως σε εργαζομένους μεγάλων εταιρειών. Η εταιρεία μισθώνει για παράδειγμα, ένα ολόκληρο κτίριο στην περιοχή του Χαλανδρίου, ενώ διαθέτει και διαμερίσματα σε Αγία Παρασκευή και Κηφισιά.

O Αλέξανδρος Χατζηελευθεριου, ιδρυτής της Blueground

Παρότι, δε, η στόχευση της εταιρείας είναι στο εξωτερικό, η άνοδος του τουρισμού και οι επενδύσεις από τρίτες χώρες που φέρνουν μαζί τους και στελέχη από το εξωτερικό, την έχουν κάνει να αναζητά περισσότερες ευκαιρίες στην Ελλάδα.

Raise-Yestay: Αναπτύσσονται αργά, αλλά σταθερά

Δύο από τις εταιρείες που βρίσκονται ενεργά στον κλάδο, παράλληλα με άλλες δραστηριότητες, όπως τις κατασκευές και τα ξενοδοχεία είναι και η Raise με τη Yestay. Η Raise ξεκίνησε τη δραστηριοποίησή της το 2019 από την Κύπρο και σήμερα διαθέτει πάνω από 160 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα σε 10 πόλεις της Ελλάδας.

Η Yestay, από την άλλη, μπήκε στον κλάδο με το πρώτο διαμέρισμα στο Κολωνάκι τον Ιανουάριο του 2017 και σήμερα διαθέτει τριψήφιο αριθμό διαμερισμάτων σε Βόρεια, Νότια Προάστια και στο κέντρο της Αθήνας.

Οι επενδύσεις της Dimand στον Πειραιά

Από τις πρώτες που είδαν την ευκαιρία στον κλάδο, με τη συνολική μορφή κτιρίων και όχι μεμονωμένων διαμερισμάτων, ήταν η Dimand. Το πρώτο κτίριο serviced apartments εγκαινιάστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2020 στην περιοχή του Πειραιά, ενώ ένα από τα κτίρια που κατασκευάστηκαν στην ίδια περιοχή στη συνέχεια πωλήθηκε στην Premia Properties του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία, Ηλία Γεωργιάδη. Η εταιρεία, ωστόσο, από το 2023 στράφηκε σε άλλου τύπου κατασκευές, καθώς δεν προχώρησε σε νέα ανάπτυξη.