Στροφή επενδυτών στα ορεινά: 150 εκατ. ευρώ για νέα ξενοδοχεία σε «ξεχασμένες» περιοχές

Πληθαίνουν τα τελευταία χρόνια οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στον ορεινό όγκο της χώρας μας, ενώ το χαρακτηριστικό αυτού του ενισχυμένου ενδιαφέροντος είναι ότι αυτές δεν κατευθύνονται πλέον μόνο στους γνωστούς ορεινούς προορισμούς όπως Αράχωβα, Πήλιο, Καλάβρυτα, αλλά και σε πιο παραμελημένες ορεινές περιοχές, στις οποίες αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν παρά μόνο μικροί ξενώνες, ελάχιστα σημεία εστίασης και λίγοι, σε σχέση με τα πιο δημοφιλή σημεία, επισκέπτες.

Σύμφωνα με τον Ερρίκο Αρώνες, επικεφαλής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties, η οποία μέσα στην επόμενη τριετία ετοιμάζει επένδυση σε οκτώ ξενοδοχεία σε μη δημοφιλείς περιοχές της ορεινής Ελλάδας, χωρίς ακόμα να αποκαλύπτονται τα σημεία εκτός από το πρώτο στα Ιωάννινα , «η αναβάθμιση των υποδομών στην ηπειρωτική Ελλάδα και του οδικού δικτύου τα τελευταία πέντε με έξι χρόνια έχει φέρει επενδυτές σε σημεία που μέχρι πρότινος δεν θα σκεπτόνταν κανείς: Σύγχρονα οδικά δίκτυα, αναβαθμίσεις αεροδρομίων, υδροπλάνα, αυτά δεν υπήρχαν παλαιότερα ως στοιχεία που διευκολύνουν την προσβασιμότητα στους πιο ”παραμελημένους” ορεινούς προορισμούς της Ελλάδας. Πριν από πέντε χρόνια δεν θα σκεπτόμασταν καν να κάνουμε αυτή την κίνηση, αν οι υποδομές παρέμεναν στο ίδιο σημείο» τόνισε χαρακτηριστικά στο Financial Report.

Ο Ερρίκος Αρώνες

Με βάση τα στοιχεία απο την Hellenic Properties, πρόκειται για ξενοδοχεία που βολιδοσκοπούνται σταδιακά σε ορεινές περιοχές της Ελλάδας, οι οποίες έχουν, πλέον, πλησίον τους, σύγχρονους αυτοκινητοδρόμους, τα οποία η εταιρεία θα εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της, θα τα αναβαθμίσει και σε κάποιες περιπτώσεις, όπου αυτό είναι δυνατό, θα τα επεκτείνει, με στόχο να αποκτήσουν περισσότερα δωμάτια, το πολύ, όμως, μέχρι 100 κλειδιά. «Δεν θέλουμε να κάνουμε φαραονικές επενδύσεις, θέλουμε να επικεντρωθούμε σε μικρές επενδύσεις, τύπου boutique hotel, συμβατές με το φυσικό περιβάλλον, έχοντας προηγουμένως ελέγξει ότι μπορούν να ανταποκριθούν, ενεργειακά κλπ στις αναβαθμίσεις. Η κλιματική αλλαγή και ο υπερτουρισμός με τη συγκέντρωση πολλών επισκεπτών σε λίγα σημεία ευνοεί πια αυτές τις επενδύσεις» αναφέρει ο CEO της Hellenic Properties. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη επένδυση εκτιμάται συνολικά στα 150 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 63 θα είναι τραπεζικός δανεισμός και τα υπόλοιπα προέρχονται από ίδια κεφάλαια της εταιρείας και των συνεπενδυτών της. Σημειώνεται ότι πριν από λίγο καιρό στο μετοχικό κεφάλαιο της Hellenic Properties εισήλθε ως στρατηγικός επενδυτής η οικογένεια Πέτρου Βασιλόπουλου (Vamare Investments), γνωστή από παλαιότερες επενδύσεις στον φαρμακευτικό κλάδο και στο F&B.

Κατά όσα, επίσης, υποστήριξε ο κ. Αρώνες, τις επενδύσεις αυτές θα ακολουθήσουν και άλλες πχ στο κομμάτι της εστίασης, προκειμένου γύρω από τις περιοχές αυτές να αναπτυχθούν περισσότερο οι μικρές κοινωνίες, καθώς ο στόχος είναι τα ξενοδοχεία αυτά να είναι 12μηνης λειτουργίας και να έχουν μόνιμο προσωπικό. Καθώς το project ξεκινά, με πρώτη στάση ένα ξενοδοχείο στο νομό Ιωαννίνων, από την εταιρεία δεν αποκλείεται να υπάρξει στο άμεσο μέλλον συνεργασία με διεθνή ξενοδοχειακά brands σε ό,τι αφορά την επωνυμία τους, ενώ ο απώτερος στόχος, σύμφωνα με το business plan της εταιρείας, να πουληθούν μετά από μερικα χρόνια ”πακέτο” όλα τα ξενοδοχεία σε έναν επενδυτή. Μέχρι να έρθει εκείνη τη στιγμή, όμως, από την Hellenic Properties θα διατηρηθεί η διαχείριση και θα γίνουν όλες οι δυνατές επενδύσεις για την αναβάθμιση του διαθέσιμου ξενοδοχειακού προϊόντος.

Υπενθυμίζεται ότι είναι η πρώτη φορά που η εταιρεία βγαίνει εκτός Αττικής με αυτή την επένδυση, αλλά η δεύτερη που επενδύει στον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς το 2024 ξεκίνησε τη δραστηριοποίηση μέσω του Twinn Downtown Piraeus στον Πειραιά, μια περιοχή, η οποία, κατά τον κ. Αρώνες, είναι ακόμα υπό ανάπτυξη και παρουσιάζει ευκαιρίες.

Πιο πρόσφατο παράδειγμα επιτυχημένης επένδυσης σε μη δημοφιλή περιοχή του ορεινού όγκου της Ελλάδας είναι αυτή που έγινε πριν από τρία χρόνια στα Μαγούλιανα Αρκαδίας, λίγα χιλιόμετρα έξω από τη γνωστή Βυτίνα και δίπλα στο ιστορικό Βαλτεσινίκο, από τον Στρατή Μπαταγιά, ο οποίος μετέτρεψε ένα παλιό σανατόριο, το οποίο είχε ιδρύσει η αδελφή του Παύλου Μελά, μέσα στα έλατα, σε έναν ιδιαίτερο χειμερινό προορισμό, που πρωταγωνίστησε ακόμα και σε διεθνή βραβεία φιλοξενίας.

Τέσσερα κτίρια γραφείων, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, το Τατόι και οι ομογενείς του The Heritage 

Την ίδια στιγμή, από την εταιρεία υπάρχει σε εξέλιξη επένδυση που αφορά τέσσερα κτίρια γραφείων, τρία στην περιοχή του Αμαρουσίου και ένα στον Ταύρο, ενώ επίσης ξεκινά η ανακατασκευή κτιρίου επί της Λεωφόρου Συγγρού, κοντά στη Στέγη του Ιδρύματος Ωνάση και την Εθνική Ασφαλιστική, το οποίο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα έχει πάνω από 190 serviced apartments από 20-25 τμ το καθένα, τα οποία θα διατίθενται για βραχυχρόνια, μεσοχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για επένδυση 40 εκατ. ευρώ, η οποία θα ολοκληρωθεί το 2028 και επίσης όταν ωριμάσει θα διατεθεί προς πώληση σε ενδιαφερόμενο επενδυτή. Το συγκεκριμένο κτίριο θα υποστεί στατική ενίσχυση και θα επεκταθεί καθ’ ύψος σε έξι επίπεδα.

Εξάλλου, η HP δεν έχει σταματήσει να εστιάζει το ενδιαφέρον της στα οικιστικά ακίνητα, ειδικά στην περιοχή των Βορείων Προαστίων. Υπενθυμίζεται ότι μια πρώτη απόπειρα από πλευράς της στα οικιστικά, έγινε με την ανακατασκευή του ιστορικού κτιρίου The Heritage στο Στροφύλι της Κηφισιάς, το οποίο ”επανασυστήθηκε” στο κοινό με επτά luxury διαμερίσματα, τα οποία πουλήθηκαν όλα μετά από δύο εβδομάδες από την ολοκλήρωσή του το περασμένο φθινόπωρο, αντί 14 εκατ. ευρώ, όλα σε Έλληνες, ομογενείς και απόδημους.

Η εταιρεία, επίσης, θα συμμετάσχει στον διαγωνισμό για την επανάχρηση, ανάπτυξη, ανάδειξη και αξιοποίηση κτηρίων και χώρων του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου σε κοινοπραξία με γνωστή εταιρεία εστίασης.

Συνολικά, πάντως, από το 2019 που ιδρύθηκε η HP μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί δύο κύκλοι επενδύσεων, ύψους 200 εκατ. ευρώ, έχουν πραγματοποιηθεί τέσσερις έξοδοι από επενδύσεις (μέσω πωλήσεων σε επενδυτές), ενώ καταγράφονται 13.9 εκατ. ευρώ πραγματοποιηθέντα κέρδη.