Hellenic Properties: Δύο εξαγορές ξενοδοχείων το 2027, «αγκάθι» το κατασκευαστικό κόστος με άνοδο 40% στην τετραετία

Έμφαση στην ανάπτυξη του δικτύου των ξενοδοχείων της σε απομακρυσμένους προορισμούς της χώρας θα δώσει τους επόμενους μήνες η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties με βασικούς μετόχους τον Ερρίκο Αρώνες και την οικογένεια Βασιλοπούλου (Vamare Family Office), την ώρα που βρίσκονται και σε εξέλιξη έργα, κυρίως γραφεία και οικιστικές αναπτύξεις ύψους 130 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, μιλώντας σε δημοσιογραφική εκδήλωση, ο επικεφαλής της εταιρείας Ερρίκος Αρώνες δεν απέκλεισε μέσα στο 2027 να έρθει όχι μία, αλλά πιθανότατα δύο εξαγορές ξενοδοχείων, τόσο σε ορεινή περιοχή όσο και σε νησιωτική, με στόχο την ενίσχυση του δικτύου φιλοξενίας της HP: Ένα πλάνο που έχει αρχίσει να σχεδιάζεται από το 2025 και ξεκίνησε επίσημα με την πρώτη εξαγορά, του resort Αρίστη στα Ζαγοροχώρια, πριν από μερικούς μήνες.

Πρόκειται για εξέλιξη, η οποία έρχεται, κατά όσα υποστήριξε ο κ. Αρώνες, σε μια περίοδο που εξακολουθεί η άνοδος του ενδιαφέροντος για τα ακίνητα, αλλά και παράλληλα η αύξηση του κατασκευαστικού πληθωριστικού κόστους, το οποίο το 2026 αναπτύχθηκε κατά 4-5%. Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο ίδιος «η κατασκευαστική αγορά στην Ελλάδα συνεχίζει να ανεβαίνει, ωστόσο, είναι ζορισμένο και το πληθωριστικό κόστος, με αύξηση 4-5%. Συνολικά, στην τετραετία 2022-2026 εκτιμάται ότι το πληθωριστικό κόστος κατέγραψε άνοδο άνω του 40%».

Τα ανοιχτά ζητήματα των ξενοδοχειακών επενδύσεων

Υπενθυμίζεται ότι πριν από λίγο καιρό, συγκεκριμένα τον προηγούμενο Σεπτέμβριο, η εταιρεία προχώρησε σε εξαγορά του τετράστερου mountain resort στην Αρίστη του Ζαγορίου, το μοναδικό ξενοδοχείο στην περιοχή. Το κατάλυμα συνεχίζει τη λειτουργία του, παρά τη μετοχική μετάβαση με καλές πληρότητες, ενώ μέσα στον Φεβρουάριο του 2027 θα υποστεί κάποιες πρώτες αισθητικές βελτιώσεις με τη σφραγίδα της νέας ιδιοκτησίας. Στο εν λόγω ξενοδοχείο, το οποίο λειτουργεί 12 μήνες το χρόνο, εργάζονται 32 άτομα και έχει 26 δωμάτια, ενώ υπάρχουν σχέδια για μια μικρή επέκταση μελλοντικά. Κατά τον κ. Αρώνες, αυτή είναι η πρώτη από μια σειρά εξαγορών ξενοδοχείων που σχεδιάζονται τα επόμενα τρία χρόνια, με ακόμα μία ή και δύο να έρχονται μέσα στο 2027, καθώς ήδη υπάρχουν κάποιες προχωρημένες συζητήσεις με τους επικεφαλής τους. Ο στόχος αυτής της επιχειρηματικής κίνησης είναι, όπως έχει, ήδη, δηλώσει στο παρελθόν ο επικεφαλής της Hellenic Properties, να δημιουργηθεί ένα συμπαγές δίκτυο φιλοξενίας, το οποίο να πωληθεί σε επενδυτή σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Βέβαια, ο ίδιος ανέφερε ότι ειδικά σε ό,τι αφορά την επένδυση στη φιλοξενία, υπάρχουν ζητήματα όπως η στέγαση του προσωπικού, η ανεύρεση ικανών υπαλλήλων, η σύνδεση με την τοπική κοινωνία, τα οποία η εταιρεία μελετά προσεκτικά πριν προχωρήσει σε εξαγορά στην κάθε περιοχή. Όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο κ. Αρώνες «από τη στιγμή που θα βολιδοσκοπήσουμε ένα ξενοδοχείο μέχρι να καταλήξουμε σε συμφωνία, μπορεί να περάσει και ένας χρόνος».

Γενικά, πάντως, σε ό,τι αφορά τον κλάδο της φιλοξενίας, η άνοδος, κατά τον κ. Αρώνες, θα συνεχιστεί και το 2027: «Είχαμε μεγάλο όγκο συναλλαγών το 2026, θα έλεγα ότι έχουμε ρεκόρ στις συναλλαγές, και περιμένουμε ότι θα αυξηθεί περαιτέρω. Θεωρώ ότι το 2027 η ξενοδοχειακή αγορά θα χαρακτηριστεί από ποιοτική αναβάθμιση, με μεγάλη συμμετοχή εγχώριων παικτών, ενώ θα δούμε και περισσότερους επαγγελματίες επενδυτές να μπαίνουν στον τουριστικό κλάδο στην Ελλάδα».

Τα γραφεία και το νομοθετικό πλαίσιο για τα επιπλωμένα διαμερίσματα

Tην ίδια στιγμή, η εταιρεία συνεχίζει την παρουσία της στα κτίρια γραφείων καθώς έχει σε εξέλιξη την ανάπτυξη τεσσάρων κτιρίων γραφείων, τρία στα Βόρεια Προάστια, τα δύο πλησίον του ‘’δαχτυλιδιού’’ της Κηφισίας και ένα επί της λεωφ. Κηφισίας, και ένα στα Νότια προάστια, στην περιοχή του Ταύρου.

Κατά όσα ανέφερε η διοίκηση, αυτά αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά το πρώτο εξάμηνο του 2027, ενώ, ήδη, το 30% από τα τέσσερα έχει μισθωθεί από εταιρείες. Συγκεκριμένα, στο κτίριο της Κηφισίας έχει ήδη υπογραφεί σύμβαση με την εταιρεία ΕΛΠΕΝ για δύο ορόφους, ενώ, υπάρχει συμφωνία και με άλλη μία εταιρεία για έναν όροφο ακόμα. Ο στόχος είναι, μέχρι την παράδοσή τους το 2027, να έχουν κλείσει στο 100% οι μισθώσεις.

Σε εξέλιξη, επίσης, είναι και η κατασκευή του κτίριου S101 στη λεωφ. Συγγρού, έχοντας ολοκληρώσει την αδειοδοτική διαδικασία. Το εν λόγω κτίριο, συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ, ενώ ξεκίνησε αρχικά για γραφεία, τελικά προορίζεται για flexi living (ευέλικτη κατοικία) με τον σχεδιασμό να παράγει 195 διαμερίσματα από 17-30 τμ προορισμένα κυρίως για για φοιτητές και επαγγελματίες. Σε αυτό το πλαίσιο, ο κ. Αρώνες αναφέρθηκε στο πρόσφατο ενιαίο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, σύμφωνα με το οποίο πλέον δεν θα δίνονται πολεοδομικές άδειες για κτίρια πάνω από 30 επιπλωμένα διαμερίσματα. Κατά τον ίδιο, είναι κάτι στο οποίο θα πρέπει να βρεθεί μια νομοθετική λύση από πλευράς πολιτείας, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία κτιρίων βρίσκεται σε άνοδο στη χώρα μας τα τελευταία χρόνια. «Χρειάζεται νομοθετική ομαλοποίηση, θα πρέπει να έχουμε ένα νομοθετικό πλαίσιο για το τι μπορούμε να κάνουμε και τι όχι» δήλωσε χαρακτηριστικά.

Εξάλλου, ένας κλάδος στον οποίο η Hellenic Properties αναζητά ευκαιρίες είναι και αυτός των Logistics: «Παρά τη μεγάλη προσφορά νέων χώρων, η αγορά δείχνει σημάδια συνεχιζόμενη δυναμικής και θεωρούμε ότι αυτό θα συνεχίσει. Εμείς δεν έχουμε κάνει ακόμα κάποια μεγάλη ανάπτυξη Logistics, είναι κάτι το οποίο επιθυμούμε, είναι δύσκολο όμως για έναν νέο παίκτη να μπει στον χώρο. Είναι δεδομένο το ενδιαφέρον μας, αλλά δεν έχουμε δει ακόμα κάτι που να μας προσελκύσει» επισήμανε στη διάρκεια της δημοσιογραφικής συνάντησης ο εκ των βασικών μετόχων της Hellenic Properties.