ΗΠΑ: Στο 6,19% έπεσαν τα επιτόκια στα 30ετή στεγαστικά δάνεια

Η μέση απόδοση των αμερικανικών στεγαστικών δανείων μακράς διάρκειας υποχώρησε εκ νέου αυτή την εβδομάδα, πλησιάζοντας το χαμηλότερο επίπεδο της χρονιάς και ενισχύοντας την αγοραστική δύναμη των επίδοξων αγοραστών.

Σύμφωνα με τη Freddie Mac, το επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια διαμορφώθηκε στο 6,19%, από 6,23% την προηγούμενη εβδομάδα και αισθητά χαμηλότερα από το 6,69% πριν από έναν χρόνο. Πρόκειται για τη δεύτερη συνεχόμενη πτώση, έπειτα από τρεις διαδοχικές αυξήσεις, φέρνοντας το επιτόκιο στο χαμηλότερο σημείο από τις 30 Οκτωβρίου, όταν είχε αγγίξει το 6,17%.

Πτώση καταγράφηκε και στα 15ετή στεγαστικά δάνεια, τα οποία προτιμούν κυρίως όσοι αναχρηματοδοτούν τα δάνειά τους. Το επιτόκιο άγγιξε το 5,44%, από 5,51% την περασμένη εβδομάδα και από 5,96% έναν χρόνο πριν.

Τα στεγαστικά επιτόκια διαμορφώνονται από έναν συνδυασμό παραγόντων: τις αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (Federal Reserve) για τη νομισματική πολιτική, τις προσδοκίες των επενδυτών για την οικονομία και τον πληθωρισμό, καθώς και την πορεία της απόδοσης του 10ετούς κρατικού ομολόγου, που λειτουργεί ως «οδηγός» για τη διαμόρφωση της τιμολόγησης των δανείων. Το 10ετές κινούνταν γύρω στο 4,1% το μεσημέρι της Πέμπτης, ελαφρώς ανοδικά από το 4% της προηγούμενης εβδομάδας.

Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων αυξάνει τη δυνατότητα των νοικοκυριών να αντέξουν το κόστος αγοράς κατοικίας. Η πτώση των επιτοκίων το φθινόπωρο συνέβαλε στην ενίσχυση των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών τον Οκτώβριο, καταγράφοντας τέταρτο συνεχόμενο μήνα ετήσιας ανόδου.

Ωστόσο, η προσιτότητα εξακολουθεί να αποτελεί τροχοπέδη για πολλούς αγοραστές, μετά από χρόνια έντονης ανόδου των τιμών. Επιπλέον, η αβεβαιότητα γύρω από την οικονομία και την αγορά εργασίας κρατά αρκετούς υποψήφιους αγοραστές επιφυλακτικούς, παρά τη σταθερή –αν και όχι εκρηκτική– πορεία της οικονομικής ανάπτυξης. Η απασχόληση δείχνει σημάδια επιβράδυνσης και η ανεργία έχει κινηθεί ανοδικά το τελευταίο διάστημα.

Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων ξεκίνησε το καλοκαίρι, πριν από την πρώτη μείωση του βασικού επιτοκίου της Fed τον Σεπτέμβριο, όταν υπήρχαν ήδη ενδείξεις επιβράδυνσης στην αγορά εργασίας. Η Fed προχώρησε σε νέα μείωση τον Οκτώβριο και η αγορά προεξοφλεί ακόμη μία την επόμενη εβδομάδα. Αν και η κεντρική τράπεζα δεν καθορίζει απευθείας τα στεγαστικά επιτόκια, οι αποφάσεις της επηρεάζουν το γενικό κλίμα δανεισμού, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι οι μειώσεις της θα μεταφραστούν αυτόματα σε χαμηλότερα επιτόκια για τα στεγαστικά δάνεια.