Πούλα τώρα…

Την ελληνική κτηματαγορά χαρακτηρίζει η έλλειψη αξιόπιστων στοιχείων και ως εκ τούτου οι όποιες καταγραφές μπορούν να χρησιμεύσουν μόνον για τη διαπίστωση των τάσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, η τελευταία αναφορά της RE/MAX Estate,σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων που έλαβαν χώρα το 1ο εξάμηνο του 2022, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021 στην Αττική και στις Κυκλάδες, βασισμένη στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, δείχνει μείωση των αγοραπωλησιών 12%, του τζίρου 6% και του συνολικού εμβαδού των μεταβιβαζόμενων κατοικιών κατά 13%.

Από τις εξεταζόμενες περιοχές, οι αγοραπωλησίες εμφανίζονται αυξημένες μόνον στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων (6%), των νησιών του Αργοσαρωνικού (14%) και των Κυκλάδων (33%), δηλαδή εκεί που περισσότερο «παίζει» η βραχυχρόνια μίσθωση.

Στα επαγγελματικά ακίνητα η συγκυρία ευνοεί τα logistics, λόγω και της αύξησης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Είναι η κατηγορία την οποία «φοβούνται» λιγότερο τα στελέχη των ΑΕΕΑΠ (Prodea, Trastor, Premia, Briq), με την απόδοση (yield) να παραμένει σε ικανοποιητικό επίπεδο (περί το 7%), αν και χαμηλότερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Η αγορά των καταστημάτων (retail) είναι αυτή που περισσότερο «υποφέρει», με τα στελέχη των κτηματομεσιτικών εταιρειών να σημειώνουν ότι η ζήτηση είναι ελάχιστη και συγκεντρώνεται σε ελάχιστες καλές εμπορικές τοποθεσίες.

Οι γραφειακοί χώροι παραμένουν αγορά δύο ταχυτήτων. Ζήτηση υπάρχει μόνον για σύγχρονα, πράσινα γραφεία και αυτό γιατί υπάρχει έλλειψη. Τα δεύτερης κατηγορίας γραφεία μένουν στα αζήτητα, με το απόθεμα να μεγαλώνει διαρκώς όσο οι εύρωστες εταιρείες (που άλλωστε δεν είναι και πολλές) μετακομίζουν σε καινούργιες εγκαταστάσεις.

Στην κατηγορία των οικιστικών ακινήτων που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες υπάρχει ζήτηση, ειδικά καθώς τα ενοίκια (εξαιτίας της μειωμένης προσφοράς) είναι αναίτια υψηλά και ενώ οι αξίες κινούνται ανοδικά, σύμφωνα τουλάχιστον με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αφορούν το δεύτερο τρίμηνο του έτους (ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας στο 9,4%).

Για τους επόμενους μήνες η εκτίμηση είναι ότι η αυξητική πορεία των τιμών θα επιβραδυνθεί. Η αύξηση των επιτοκίων διαχρονικά συνοδεύεται με διόρθωση των τιμών στην αγορά ακινήτων και σε μια τέτοια εξέλιξη θα συμβάλει η αβεβαιότητα των νοικοκυριών εξαιτίας του πληθωρισμού.

Γι αυτό και οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν τους πελάτες τους που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους να το κάνουν τώρα…