Πράσινο φως για επένδυση 224 εκατ. ευρώ της Grivalia στους Πεταλιούς

Ένα ακόμη κρίσιμο διοικητικό βήμα για την προώθηση της μεγάλης τουριστικής επένδυσης στους Πεταλιούς Ευβοίας καταγράφεται με τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της απόφασης έγκρισης χορήγησης κινήτρων προς την εταιρεία GH HOTEL ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.. Η απόφαση, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 2781/19.05.2026 και φέρει την υπογραφή του υπουργού Ανάπτυξης Παναγιώτη Θεοδωρικάκου, αφορά την ανάπτυξη υπερπολυτελούς τουριστικού οικολογικού θέρετρου και πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών στη Μεγαλόνησο του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών, στον Δήμο Καρύστου.

Το επενδυτικό σχέδιο έχει προϋπολογισμό 224,245 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ και έχει ήδη χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση με βάση τον ν. 4864/2021. Η υπαγωγή του στην κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1» συνδέεται με το ύψος του προϋπολογισμού, που υπερβαίνει το όριο των 40 εκατ. ευρώ, αλλά και με τη δημιουργία τουλάχιστον 75 νέων ετήσιων μονάδων εργασίας. Στην περίπτωση της επένδυσης στη Μεγαλόνησο, η απόφαση προβλέπει τη δημιουργία 300 νέων βιώσιμων Ετήσιων Μονάδων Εργασίας μετά την ολοκλήρωσή της.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ, το έργο αφορά τη δημιουργία πολυτελούς οικολογικού τουριστικού θέρετρου 300 κλινών, με κέντρο ευεξίας και αναψυχής. Η ξενοδοχειακή εγκατάσταση θα περιλαμβάνει 20 πολυτελείς βίλες και 75 δωμάτια, εκ των οποίων πέντε θα διαμορφωθούν ειδικά για την υποδοχή και φιλοξενία ΑμεΑ. Προβλέπονται επίσης spa, γυμναστήριο, boutiques, χώροι διοίκησης, reception, κεντρικές λειτουργίες, δύο εστιατόρια και beach club.

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις υποδομές που θα καταστήσουν το project λειτουργικό σε ένα νησιωτικό και σχετικά απομονωμένο περιβάλλον. Η απόφαση προβλέπει λιμενική εγκατάσταση για την πρόσβαση στον χώρο της επένδυσης, μονάδα αφαλάτωσης, μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, δίκτυο κυκλοφορίας ηλεκτρικών οχημάτων, πεδίο προσγείωσης ελικοπτέρων και φωτοβολταϊκά συστήματα με το απαιτούμενο δίκτυο διανομής της παραγόμενης ενέργειας.

Τα κίνητρα που εγκρίνονται είναι δύο: ταχεία αδειοδότηση και κίνητρο χωροθέτησης. Το πρώτο αφορά την επιτάχυνση της έκδοσης και τροποποίησης των αναγκαίων αδειών και διοικητικών πράξεων. Το δεύτερο επιτρέπει την κατάρτιση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης, με ειδικότερη χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή». Σημαντική λεπτομέρεια της απόφασης είναι ότι το ΕΣΧΑΣΕ θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακό συγκρότημα, αλλά δεν θα περιλαμβάνει αυτοτελείς κατοικίες που μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς.

Η χρηματοδότηση του project προβλέπεται να γίνει κατά 20% με ίδια κεφάλαια και κατά 80% με δανειακά κεφάλαια, ενώ το τελικό ποσό ανά πηγή χρηματοδότησης θα οριστικοποιηθεί με την ολοκλήρωση της επένδυσης, βάσει του πραγματικού κόστους. Στον προϋπολογισμό, οι μεγαλύτερες κατηγορίες δαπανών αφορούν τις γενικές κατασκευαστικές εργασίες, ύψους 109,15 εκατ. ευρώ, τις εργασίες υποδομών, ύψους 37,67 εκατ. ευρώ, και τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, ύψους 29,76 εκατ. ευρώ.

Το έργο θα υλοποιηθεί στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου. Η έκταση υλοποίησης έχει περιοριστεί κατά 1.836,48 τ.μ., από 549.923,98 τ.μ. σε 548.087,50 τ.μ., μεταβολή που κρίθηκε μη ουσιώδης από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Η συνολική διάρκεια υλοποίησης δεν μπορεί να υπερβεί τα 15 έτη από την έκδοση της απόφασης. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης για λόγους που αποδίδονται στον επενδυτικό φορέα, μπορούν να εφαρμοστούν οι προβλεπόμενες κυρώσεις του νόμου για τις στρατηγικές επενδύσεις.

Η επένδυση συνδέεται με το project που η Grivalia Hospitality έχει παρουσιάσει ως Six Senses Megalonisos. Η Grivalia Hospitality είχε ανακοινώσει από το 2023 τη σύμβαση διαχείρισης με τη Six Senses Hotels Resorts Spas για την ανάπτυξη του έργου στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου, κοντά στην Αττική. Στην ίδια ανακοίνωση, το έργο περιγραφόταν ως ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στη βιωσιμότητα, στην ενεργειακή αυτονομία και στη χρήση φωτοβολταϊκών.

Οι Πεταλιοί αποτελούν νησιωτικό σύμπλεγμα νοτιοανατολικά της Εύβοιας, ανάμεσα στο Μαρμάρι και τη Ραφήνα, με τη Μεγαλόνησο να είναι το μεγαλύτερο νησί της συστάδας. Η Grivalia Hospitality περιγράφει την περιοχή ως σχεδόν ακατοίκητο νησιωτικό σύμπλεγμα δέκα νησιών και νησίδων, με το project να τοποθετείται στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου, σε θέση προστατευμένη από τους επικρατούντες ανέμους και με δυνατότητα πρόσβασης μέσω θαλάσσης.

Στο διεθνές προφίλ του project, η Six Senses αναφέρει ότι το Six Senses Megalonisos σχεδιάζεται σε νότιο όρμο με αμμώδη παραλία και θα περιλαμβάνει εμπειρίες ευεξίας, εστίασης και δραστηριοτήτων στη φύση. Η πρόσβαση, σύμφωνα με το brand, θα γίνεται με ιδιωτικό σκάφος από τη Ραφήνα ή από τα λιμάνια Μαρμαρίου και Καρύστου στην Εύβοια.

Η διοικητική ωρίμανση του φακέλου είχε προηγηθεί της σημερινής απόφασης. Στην ιστοσελίδα των Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης αναφέρεται η απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων της 12ης Μαρτίου 2025, με την οποία το project εντάχθηκε στις στρατηγικές επενδύσεις, ενώ καταγράφονται ως τομέας ο τουρισμός, ως περιφέρεια η Στερεά Ελλάδα και ως προϋπολογισμός τα 224,245 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, τον Ιούνιο του 2025 δημοσιοποιήθηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το ΕΣΧΑΣΕ στη θέση Μεγαλόνησος Πεταλιών Ευβοίας, διαδικασία που, σύμφωνα με την ανάρτηση του Υπουργείου Ανάπτυξης, ολοκληρώθηκε στις 18 Αυγούστου 2025.

Η απόφαση δεν ισοδυναμεί με ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδρομής ούτε με άμεση έναρξη λειτουργίας. Αποτελεί όμως βασικό ορόσημο, καθώς κλειδώνει τα κίνητρα που θα χρησιμοποιηθούν για την προώθηση των επόμενων διοικητικών πράξεων. Από εδώ και πέρα, το ενδιαφέρον στρέφεται στην περιβαλλοντική, χωροταξική και τεχνική ωρίμανση του έργου, καθώς και στην τήρηση των ειδικών όρων που συνοδεύουν την επένδυση όπως προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία, δημιουργία των προβλεπόμενων θέσεων εργασίας, έλεγχος υλοποίησης και πιστοποίηση της παραγωγικής λειτουργίας μετά την ολοκλήρωση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου.