Premia Properties: Ανοδος 38% στη λειτουργική κερδοφορία – Προς χαρτοφυλάκιο άνω του 1 δισ. ευρώ

Ισχυρούς ρυθμούς ανάπτυξης σε επίπεδο εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας κατέγραψε η Premia Properties στο εννεάμηνο του 2026, επιταχύνοντας την αναπτυξιακή της πορεία κατά το τρίτο τρίμηνο, με βασικούς μοχλούς τις νέες επενδύσεις σε ακίνητα εισοδήματος και τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της.

Η εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία εμφάνισε ενοποιημένα έσοδα 32,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 26% σε σύγκριση με τα 25,9 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος της λειτουργικής κερδοφορίας, καθώς τα προσαρμοσμένα EBITDA ενισχύθηκαν κατά 38%, φθάνοντας τα 23,8 εκατ. ευρώ από 17,2 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Η επίδοση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η λειτουργική κερδοφορία του εννεαμήνου προσεγγίζει ήδη το σύνολο της αντίστοιχης επίδοσης του 2025, που είχε διαμορφωθεί σε 24,1 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 27%, στα 29,7 εκατ. ευρώ, αντανακλώντας κυρίως τη συνεισφορά των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και στις αρχές του 2026. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν στα 8,2 εκατ. ευρώ, έναντι 6,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Πτώση στα καθαρά κέρδη λόγω υπεραξιών και τόκων

Παρά τη σημαντική βελτίωση των λειτουργικών επιδόσεων, η τελική γραμμή των αποτελεσμάτων εμφάνισε αισθητή υποχώρηση.

Συγκεκριμένα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 28 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2025, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στη σημαντική μείωση των κερδών από αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων, αλλά και στην αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων.

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή περιορίστηκαν στα 1,6 εκατ. ευρώ, από 18,8 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ τα χρηματοοικονομικά έξοδα αυξήθηκαν στα 15,3 εκατ. ευρώ, έναντι 9 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.

Αντίθετα, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη, εξαιρουμένης της επίδρασης από τις αναπροσαρμογές των επενδυτικών ακινήτων, παρέμειναν ουσιαστικά σταθερά, στα 9,3 εκατ. ευρώ από 9,2 εκατ. ευρώ.

Στα 766,8 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις – Ενίσχυση του χαρτοφυλακίου

Σε επίπεδο επενδύσεων, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της Premia ανήλθε στο τέλος Σεπτεμβρίου στα 766,8 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 11% σε σχέση με την αρχή του έτους.

Το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνει πλέον 80 ακίνητα, με συνολική επιφάνεια κτιρίων υπό διαχείριση 581.000 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η εταιρεία διατηρεί παρουσία σε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων.

Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος διαμορφώνεται στο 7,1%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων ανέρχεται στα 10 έτη, στοιχείο που ενισχύει την προβλεψιμότητα των μελλοντικών μισθωτικών εσόδων.

Ξενοδοχεία και φοιτητικές κατοικίες στο επίκεντρο

Ιδιαίτερη βαρύτητα στο επενδυτικό πρόγραμμα της Premia αποκτά ο κλάδος της φιλοξενίας, με την εταιρεία να επικεντρώνεται στην ολοκλήρωση της στρατηγικής επένδυσης στα ξενοδοχεία AKTI HOTELS & Resorts σε Ρόδο και Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.

Σε συνδυασμό με τις δύο ξενοδοχειακές μονάδες στην Κω που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο στις αρχές του 2026, η συγκεκριμένη επένδυση αναμένεται να διευρύνει σημαντικά την παρουσία της εταιρείας στην τουριστική αγορά.

Παράλληλα, η Premia συνεχίζει να επενδύει στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών, ενισχύοντας τη θέση της σε μια αγορά με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ζήτησης.

Με την προσθήκη νέων μονάδων σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Καισαριανή, η συνολική δυναμικότητα των φοιτητικών κατοικιών της εταιρείας έχει αυξηθεί στα 765 δωμάτια.

Η διοίκηση διατηρεί τους δύο συγκεκριμένους κλάδους στην κορυφή των επενδυτικών της προτεραιοτήτων, επιδιώκοντας παράλληλα τη διατήρηση σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων που παράγουν σταθερά μισθωτικά έσοδα.

Αύξηση δανεισμού και Net LTV στο 63%

Η διεύρυνση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου συνοδεύτηκε από αύξηση των δανειακών υποχρεώσεων.

Στο τέλος Σεπτεμβρίου 2026, ο συνολικός δανεισμός της Premia διαμορφώθηκε στα 500,3 εκατ. ευρώ, έναντι 433,8 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, ενώ ο καθαρός δανεισμός ανήλθε στα 479,6 εκατ. ευρώ από 396,9 εκατ. ευρώ.

Ως αποτέλεσμα, ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία των επενδύσεων (Net LTV) αυξήθηκε στο 63%, από 57% στο τέλος της προηγούμενης χρήσης.

Τα ίδια κεφάλαια του ομίλου ανήλθαν σε 282,1 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό ενεργητικό ενισχύθηκε στα 798,8 εκατ. ευρώ, από 736,8 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Η εσωτερική λογιστική αξία ανά μετοχή (NAV) διαμορφώθηκε στα 2,25 ευρώ, έναντι 2,22 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση, η εταιρεία αξιοποιεί το ομολογιακό δάνειο ύψους 150 εκατ. ευρώ που εκδόθηκε τον Απρίλιο, τραπεζικά κεφάλαια και πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφώνεται στο 3,8%, με τη μέση σταθμισμένη διάρκεια των δανείων στα 7,7 έτη, ενώ το 64% του συνολικού δανεισμού φέρει σταθερό επιτόκιο, περιορίζοντας την έκθεση του ομίλου στις διακυμάνσεις των επιτοκίων.

Παράλληλα, η Premia διατηρεί πιστοληπτική αξιολόγηση ΑΑ από την ICAP CRIF, η οποία επιβεβαιώθηκε τον Σεπτέμβριο.

Στόχος χαρτοφυλάκιο άνω του 1 δισ. ευρώ

Κομβικό ορόσημο για τη συνέχεια αποτελεί η ολοκλήρωση της επένδυσης στα ξενοδοχεία AKTI HOTELS & Resorts, η οποία αναμένεται να οδηγήσει την αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση της Premia πάνω από το 1 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, η οικονομική συνεισφορά των νέων ξενοδοχειακών μονάδων αναμένεται να αποτυπωθεί στα αποτελέσματα από το 2027, δημιουργώντας πρόσθετες πηγές εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας.

Για το σύνολο του 2026, η Premia διατηρεί αμετάβλητες τις προβλέψεις της, αναμένοντας ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 42 και 43 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένα EBITDA μεταξύ 29 και 30 εκατ. ευρώ.

Η επίτευξη των στόχων αυτών θα επιβεβαιώσει τη σημαντική ενίσχυση των λειτουργικών μεγεθών της εταιρείας, σε μια χρονιά κατά την οποία το βάρος δίνεται στην ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου και την προετοιμασία για την επόμενη φάση επέκτασης.

Παράλληλα, η αύξηση του δανεισμού και των χρηματοοικονομικών εξόδων αναδεικνύει τη σημασία της διαχείρισης της κεφαλαιακής διάρθρωσης, καθώς η Premia προχωρά στην υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδιασμού που φιλοδοξεί να την καταστήσει ακόμη μεγαλύτερο παίκτη στην ελληνική αγορά ακινήτων.