Prodea: Άνοδος του adjusted EBITDA στα 49,9 εκατ. ευρώ, με πτώση εσόδων στο α΄ εξάμηνο

Αύξηση του adjusted EBITDA, αλλά χαμηλότερο κύκλο εργασιών και ζημία στο προσαρμοσμένο αποτέλεσμα περιόδου ανακοίνωσε η Prodea Investments για το α΄εξάμηνο του 2026, καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η αναμόρφωση του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση της εταιρείας.

Τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων διαμορφώθηκαν σε 49,9 εκατ. ευρώ, έναντι 31 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση περίπου 61%. Σύμφωνα με την εταιρεία, η επίδοση αποτυπώνει και την υλοποίηση υπεραξιών από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων.

Ο κύκλος εργασιών του ομίλου υποχώρησε κατά περίπου 33%, στα 75,2 εκατ. ευρώ από 112,4 εκατ. ευρώ. Η μείωση προήλθε κυρίως από τα έσοδα μισθωμάτων, τα οποία περιορίστηκαν σε 29,2 εκατ. ευρώ, έναντι 69,1 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η εξέλιξη συνδέεται με τη στρατηγική πώλησης ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων και χαρτοφυλακίων στις χώρες όπου δραστηριοποιείται ο όμιλος, παράλληλα με τη στροφή προς τις εμπορικές αποθήκες και τον ξενοδοχειακό κλάδο.

Αντίθετα, τα ξενοδοχειακά έσοδα αυξήθηκαν κατά περίπου 29%, φθάνοντας τα 33,2 εκατ. ευρώ από 25,7 εκατ. ευρώ. Καθοριστική συμβολή είχε η επαναλειτουργία του πεντάστερου The Landmark Nicosia Autograph Collection, μετά την πλήρη ανακαίνιση και επανατοποθέτησή του στην αγορά.

Τα λειτουργικά κέρδη, προσαρμοσμένα για τις αναπροσαρμογές εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, τις αποσβέσεις, τα μη επαναλαμβανόμενα έξοδα και λοιπά μη ταμειακά στοιχεία, διαμορφώθηκαν σε 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 41,4 εκατ. ευρώ. Με τις ίδιες προσαρμογές, το αποτέλεσμα περιόδου ήταν ζημιογόνο κατά 11,5 εκατ. ευρώ, έναντι κέρδους 4,7 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα του ομίλου ανήλθαν σε 4 εκατ. ευρώ.

Στα αποτελέσματα επέδρασαν θετικά η άνοδος των ξενοδοχειακών εσόδων και η μείωση των άμεσων εξόδων ακινήτων, των φόρων και τελών ακίνητης περιουσίας και των χρηματοοικονομικών εξόδων. Στον αντίποδα βρέθηκαν η υποχώρηση των μισθωμάτων και οι αυξημένες αποσβέσεις του ξενοδοχειακού πυλώνα.

Η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση ανήλθε σε 1,926 δισ. ευρώ, έναντι 1,953 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025. Στις 30 Ιουνίου 2026, τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ήταν 206,8 εκατ. ευρώ, ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία ακινήτων (net LTV) διαμορφωνόταν στο 46% και η εσωτερική αξία (NAV) ανερχόταν σε 3,94 ευρώ ανά μετοχή. Από τις 30 Ιουνίου 2025 έως την ανακοίνωση της 30ής Σεπτεμβρίου 2026, οι δανειακές υποχρεώσεις μειώθηκαν κατά 712,8 εκατ. ευρώ.

Ο διευθύνων σύμβουλος, Άρις Καρυτινός, περιέγραψε τη συγκυρία ως μεταβατική φάση, με έμφαση στα logistics και την πολυτελή φιλοξενία. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσονται η συνεργασία με την Invel Real Estate και την LGT Capital Partners στον χώρο των logistics, οι σχεδιαζόμενες ανακαινίσεις των μονάδων σε Πάρο και Πόρτο Χέλι και η ανακατασκευή του Emblems στην Cortina της Ιταλίας.

Η διοίκηση συνέδεσε επίσης τις πωλήσεις ακινήτων με την επιβεβαίωση των υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την αγορά, επισημαίνοντας ότι επέτρεψαν τη διανομή μερίσματος 455,2 εκατ. ευρώ για τη χρήση του 2025.