Reuters: Οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα θα μειωθούν κατά 3,7% το 2025

Οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα προβλέπεται να μειωθούν κατά 3,7% φέτος και να συνεχίσουν να πέφτουν μέχρι το 2026 πριν σταθεροποιηθούν το 2027, σύμφωνα με την τελευταία τριμηνιαία έρευνα του Reuters.

Οι τιμές προβλέπεται να μειωθούν κατά 2,8% το 2026, μια πιο απότομη πτώση από την πρόβλεψη της προηγούμενης δημοσκόπησης για πτώση 0,5%, και να παραμείνουν σταθερές το 2027, σε αντίθεση με την προηγούμενη πρόβλεψη για αύξηση 2,0%, σύμφωνα με την έρευνα που διεξήχθη από τις 17 Νοεμβρίου έως τις 3 Δεκεμβρίου.

Η αγορά παραμένει υπό πίεση λόγω των συνεχιζόμενων διαρθρωτικών αντιξοοτήτων, όπως οι δημογραφικές αλλαγές, η αβεβαιότητα στην απασχόληση και τα υψηλά αποθέματα αδιάθετων ακινήτων, δήλωσε η Lulu Shi, Διευθύντρια Αξιολογήσεων Εταιρειών Ασίας-Ειρηνικού στη Fitch Ratings.

Ο κτηματομεσιτικός τομέας της Κίνας βρίσκεται σε αναταραχή από τότε που οι αυστηρότεροι κανονισμοί προκάλεσαν κρίση ρευστότητας το 2021 μεταξύ των κατασκευαστών ακινήτων, με πολλούς από αυτούς να αθετούν στη συνέχεια τις υποχρεώσεις τους.

Αν και οι αρχές έλαβαν μια σειρά μέτρων, μεταξύ άλλων και κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, για να στηρίξουν τον τομέα, φέτος δεν έχουν ληφθεί νέα μέτρα τόνωσης μεγάλης κλίμακας.

Μετά τη μείωση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων για ορισμένους αγοραστές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν επανειλημμένα δεσμευτεί να σταθεροποιήσουν την αγορά.

«Δεν αναμένουμε σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών πριν από το τέλος του 2027. Η υπερπροσφορά παραμένει σοβαρή, ασκώντας πτωτική πίεση στις τιμές», δήλωσε ο Zichun Huang, οικονομολόγος της Capital Economics για την Κίνα.

«Αν και οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα μπορούσαν να επιτύχουν ανάκαμψη των τιμών διαθέτοντας σημαντικούς δημοσιονομικούς πόρους για την αγορά αδιάθετων κατοικιών, τα περισσότερα σημάδια υποδηλώνουν ότι δεν είναι διατεθειμένοι να το πράξουν και ότι τα μέτρα στήριξης του real estate θα συνεχίσουν να είναι απογοητευτικά».

Η έρευνα έδειξε επίσης ότι η συρρίκνωση των επενδύσεων και των πωλήσεων ακινήτων θα είναι μεγαλύτερη από ό,τι αναμενόταν, με πτώση 15% και 8% αντίστοιχα.

Η σταθεροποίηση της αγοράς θα απαιτήσει μια ολοκληρωμένη πολιτική προσέγγιση, συμπεριλαμβανομένων μέτρων για την τόνωση της ευρύτερης οικονομίας, τη βελτίωση των συνθηκών εργασίας και τη μείωση των πλεονασματικών αποθεμάτων, δήλωσε ο Shi της Fitch Ratings.

«Οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να υποχωρήσουν περισσότερο από ό,τι προβλέπουμε, εάν οι μακροοικονομικές πολιτικές της κυβέρνησης δεν καταφέρουν να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη, προκαλώντας ενδεχομένως περαιτέρω διαταραχές στην αγορά λόγω της αύξησης των καθυστερήσεων στην αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων και της αύξησης των περιπτώσεων αρνητικής καθαρής θέσης».