Τάσος Καζίνος (Trastor): Στόχος να γίνουμε η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα – Τι σηματοδοτεί η αύξηση κεφαλαίου

Στην επόμενη φάση ανάπτυξής της μέσα από επέκταση του χαρτοφυλακίου της με νέα ακίνητα και στην ποιοτική αναβάθμιση κάποιων από τα υπάρχοντα και όσα θα αποκτηθούν μέσα στο προσεχές χρονικό διάστημα, αναμένεται να προχωρήσει με τα κεφάλαια τα οποία θα αντλήσει, έως και 150 εκατ. ευρώ από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ Trastor, έχοντας παράλληλα και ως στόχο να διευρύνει ακόμα περισσότερο τη βάση των μετόχων της. Αυτό το βασικό συμπέρασμα προέκυψε από δημοσιογραφική εκδήλωση λίγες ώρες μετά την ανακοίνωση για επικείμενη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση θα εκδοθούν έως 150.000.000 νέες μετοχές ενώ η τιμή διάθεσης θα οριστεί βάσει book-building και θα είναι κοινή για την Ελληνική Δημόσια Προσφορά και τη Διεθνή Προσφορά. Να σημειωθει πως η τιμη της μετοχής στο Χρηματιστήριο έκλεισε την Τετάρτη στα 1,245 ευρώ.

Στην αύξηση κεφαλαίου αποκλείονται εν μέρη από την άσκηση δικαιώματος προτίμησης υφιστάμενοι μέτοχοι, προκειμένου να παρασχεθεί η δυνατότητα σε νέους επενδυτές να συμμετάσχουν. Η Τράπεζα Πειραιώς, που είναι και ο μοναδικός βασικός μέτοχος καθώς κατέχει συντριπτικό μέρος ήτοι 98,36%  των μετοχών σύμφωνα με τον επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ Τάσο Καζίνο, θα συμμετάσχει με 50 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία αυτή τη στιγμή δεν καλύπτει τον κανόνα της απαιτούμενης ελεύθερης διασπορά, που είναι τουλάχιστον 15%.

Κατά όσα ανέφερε ο ίδιος, προσδοκία για τα επόμενα χρόνια είναι η Trastor «να γίνει η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, να καθιερωθεί ως κορυφαία πλατφόρμα πώλησης και διακίνησης ακινήτων, οι οποία θα δίνει αποδόσεις άνω του 10% στα ακίνητά της, ενώ θα διανέμει στους μετόχους το 80% των σχετικών κερδών».  Αυτό συμβαίνει, όταν η εισηγμένη έχει ενεργητικό 868 εκατ. ευρώ και pipeline ακινήτων 570 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι η μεγαλύτερη, σε ακίνητα και κύκλο εργασιών ΑΕΕΑΠ στην παρούσα φάση είναι η Prodea Investments, συνδεδεμένη με μια άλλη τράπεζα την Εθνική Τράπεζα. Αυτή τη στιγμή η Trastor έχει στο ενεργητικό της 65 ακίνητα, κυρίως στην περιοχή της Αττικής, μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 492 χιλ. τμ και ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα 49,7 εκατ. ευρώ.

Αυτό θα το καταφέρει μέσω της έμφασης των επενδύσεων πλέον κυρίως σε γραφειακούς χώρους και Logistics, κλάδους στους οποίους, ήδη, έχει συγκεντρώνει μεγάλο ποσοστό στο χαρτοφυλάκιό της, με κάποιο ακόμα να αποτελείται από καταστήματα λιανικής στο κέντρο της Αθήνας (Βουκουρεστίου), Χαλάνδρι και Νότια Προάστια. «Ζήσαμε κρίση για πάνω από 10 χρόνια, εποχές που η πτώση στις οικοδομικές άδειες ήταν στο 90%. Πλέον αυτό το πράγμα δεν υπάρχει, από πλευράς μας έχουμε εντοπίσει επενδυτικές ευκαιρίες και η ζήτηση επικεντρώνεται σε πιο ποιοτικούς και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους» αναφέρει ο Τάσος Καζίνος.

Σε αυτό το πλαίσιο, με βάση τα όσα τονίζει ο κ. Καζίνος σημειώνονται αυξήσεις 6% στα ενοίκια τη διετία 2024-2025 στα γραφεία, τη στιγμή που το χαρτοφυλάκιό της αποτελείται από 54% γραφειακούς χώρους και 28% Logistics. Κατά τον επικεφαλής της Trastor, μάλιστα, είναι η εταιρεία που διαθέτει τα περισσότερα γραφεία αυτή τη στιγμή στο Μαρούσι, περιοχή πόλο έλξης εγκατάστασης πολλών μεγάλων εταιρειών, κατασκευαστικών και όχι μόνο.

Γραφεία sur mesure σύμφωνα με τις ανάγκες του χρήστη

Σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρείας, τα γραφεία αποτελούν αντικείμενο ζήτησης από τις εταιρείες τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ποιοτικά γραφεία συνεχώς ανεβαίνει, ενώ πλέον παρατηρείται το γεγονός ότι όσα νέα γραφεία αναπτύσσονται, γίνονται στα μέτρα του υποψήφιου χρήστη. «Στα γραφεία υπάρχει στοκ 5,5 εκατ. τμ, ωστόσο, μόλις 600.000 τμ από αυτά είναι σύγχρονα, έχοντας κατασκευαστεί με βάση μοντέρνες προδιαγραφές, όπως γυμναστήριο, αίθουσες συνεδριάσεων, χώρους εστίασης κλπ. Ειδικά στα νέα γραφεία, όπως τονίζεται από τα στελέχη της Trastor «δεν υπάρχει ούτε ένα τμ που να είναι ελεύθερο».

Με την τηλεργασία, δε, να φθίνει, κατά όσα αναφέρονται από την Trastor, ηδη ετοιμάζονται άλλα 212.000 τμ γραφείων μέσα στο 2027, το 62% από τα οποία είναι ήδη προμισθωμένα, παρότι δεν χρησιμοποιούνται.

Ασπρόπυργος, Κέντρο Αθήνας και Μαρούσι, το τρίπτυχο του ενδιαφέροντος

Με τα γραφεία και τους αποθηκευτικούς χώρους να αποτελούν την αιχμή του δόρατος της ανάπτυξής της, το ενδιαφέρον για την Trastor επικεντρώνεται σε τρεις περιοχές: Ασπρόπυργο, Κέντρο Αθήνας και Μαρούσι, με την εταιρεία να επιμένει ”Ελληνικά”, καθώς δεν σκέπτεται ανάπτυξη εκτός χώρας, ενώ σταδιακά αποεπενδύει και από χώρους όπως πρατήρια βενζίνης, τα οποία όπως τονίστηκε είναι ”κληρονομιά από το παρελθόν από την οποία αποχωρούμε, για να εστιάσουμε εκεί που θέλουμε».

Με αυτό ως δεδομένο, επίκειται η αγορά τριών κτιρίων στην Αθήνα από την Εθνική Ασφαλιστική, κάτι το οποίο θα ανακοινωθεί μέσα στον ερχόμενο Ιούνιο. Πρόκειται για κτίρια στην οδό Αθηνάς, το οποίο είναι ήδη μισθωμένο στην ΕΥΔΑΠ, καθώς και στην Καραγεώργη Σερβίας και στην Πλατεία Κοτζιά, τα οποία θα αναβαθμιστούν μέσα στους επόμενους μήνες με στόχο να προσφερθούν ανακαινισμένα στους μισθωτές μέσα στους επόμενους 30 μήνες, μια επένδυση κοντά στα 50 εκατ. ευρώ.

Το κέντρο της Αθήνας και η αναζήτηση γραφείων στην περιοχή είναι το παρόν στοίχημα για την εταιρεία, ωστόσο το ζήτημα με το κέντρο είναι, κατά τον κ. Καζίνο «Δεν βρίσκεις εύκολα αυτοτέλεια στο κέντρο της πρωτεύουσας, καθώς σε ένα κτίριο μπορεί να υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί ιδιοκτήτες, όμως υπάρχει ζήτηση και πολλή προσφορά. Θα επιδιώξουμε αυτοτέλεια και ανακαινίσεις».

Άλλο σημαντικό project της Trastor είναι το ”Μίλητος” στη Φούσα Ασπροπύργου, το οποίο συνιστά τον μεγαλύτερο αποθηκευτικό χώρο των Βαλκανίων και είναι μισθωμένο στον Σκλαβενίτη, ο οποίος, με τη μίσθωση αυτή, συνεισφέρει στα έσοδα της Trastor κατά 11%. Πρόκειται για σύγχρονο αποθηκευτικό χώρο 76.000 τμ, στον οποίο η αλυσίδα λιανεμπορίου εγκαταστάθηκε σταδιακά από το τέλος της προηγούμενης χρονιάς. Σύμφωνα με πληροφορίες, το μίσθωμα που καταβάλλει ο Σκλαβενίτης είναι 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το συνολικό ποσό που θα εισπράττει με βάση το συγκεκριμένο ποσό, σε ετήσια βάση, η Trastor αγγίζει τα 5,5 εκατομμύρια ευρώ.

Κατά την εταιρεία, η ζήτηση στους αποθηκευτικούς χώρους είναι μεγάλη και θα συνεχίσει να είναι, με αποτέλεσμα το 100% να έχει, ήδη, δοθεί και να αναζητούνται νέες ευκαιρίες.