Ακίνητα: Στο 5,5% η άνοδος των τιμών στο β’ τρίμηνο – Πρωταθλήτρια η περιφέρεια

Σε ανοδική τροχιά παρέμειναν οι τιμές των κατοικιών και το β’ τρίμηνο του 2026, αν και ο ρυθμός αύξησης παρουσιάζει αισθητή επιβράδυνση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,5% το β΄ τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Πρόκειται για ρυθμό σημαντικά χαμηλότερο από τη μέση ετήσια αύξηση του 8,3% που καταγράφηκε το 2025, αλλά και από το 9,1% του 2024.

Η εικόνα επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διατηρεί τη δυναμική της, ωστόσο οι ανατιμήσεις κινούνται πλέον με ηπιότερη ταχύτητα.

Τα νεόδμητα παραμένουν ακριβότερα

Με βάση την παλαιότητα των ακινήτων, τα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, εξακολουθούν να εμφανίζουν ισχυρότερη αύξηση τιμών σε σχέση με τα παλαιότερα.

Ειδικότερα, στο β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,2% σε ετήσια βάση, ενώ στα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, η αύξηση περιορίστηκε στο 5%.

Και στις δύο κατηγορίες, πάντως, διαπιστώνεται επιβράδυνση. Για το σύνολο του 2025 η μέση ετήσια αύξηση στα νέα διαμερίσματα είχε διαμορφωθεί στο 7,8%, έναντι 10,2% το 2024, ενώ στα παλαιά ακίνητα έφθασε το 8,6%, έναντι 8,4% ένα χρόνο νωρίτερα.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή των ανατιμήσεων, καθώς οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν καταγράφονται πλέον στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

Στην Αθήνα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5% σε ετήσια βάση, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν ακόμη χαμηλότερη, στο 4,7%.

Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,4%, ενώ την υψηλότερη επίδοση κατέγραψαν οι λοιπές περιοχές της Ελλάδας, με άνοδο 7,1%.

Η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά σε σχέση με το 2025, όταν οι αυξήσεις είχαν φτάσει το 6,6% στην Αθήνα, το 9,7% στη Θεσσαλονίκη, το 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και το 9,6% στις λοιπές περιοχές.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων στο β΄ τρίμηνο του 2026 ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,3% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, έναντι μέσης ετήσιας αύξησης 7,9% το 2025.

Συνεχίζεται το ράλι, αλλά με χαμηλότερη ταχύτητα

Τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά στην οποία οι τιμές εξακολουθούν να ενισχύονται, χωρίς όμως τους διψήφιους ή κοντά σε διψήφιους ρυθμούς που είχαν παρατηρηθεί σε προηγούμενες περιόδους.

Χαρακτηριστική είναι η πορεία της Θεσσαλονίκης, όπου ο ετήσιος ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε στο 4,7% στο β΄ τρίμηνο του 2026, από 9,7% κατά μέσο όρο το 2025. Αντίστοιχα, στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση περιορίστηκε στο 5,4%, όταν το προηγούμενο έτος είχε φτάσει το 10,3%.

Την ίδια στιγμή, η ισχυρότερη αύξηση στις λοιπές περιοχές της χώρας δείχνει ότι η άνοδος των αξιών δεν περιορίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά διαχέεται στην περιφέρεια, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1% σε ετήσια βάση.