Ακριβότερα γραφεία και καταστήματα: Η Αθήνα τράβηξε ξανά τις τιμές προς τα πάνω το 2025

Ανοδικά κινήθηκε και το 2025 η αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τις τιμές πώλησης γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών να καταγράφουν νέες αυξήσεις, ενώ η εικόνα στα μισθώματα εμφανίζεται πιο διαφοροποιημένη ανά γεωγραφική περιοχή.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% στο σύνολο της χώρας, ποσοστό αμετάβλητο σε σχέση με το 2024.

Η Αθήνα παρέμεινε η αγορά με τη μεγαλύτερη δυναμική στα γραφεία, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,0% σε ετήσια βάση. Στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα περιορίστηκε στο 2,5%.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο, με άνοδο 6,1% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και 3,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε οριακή μείωση 0,4%.

Πιο συγκρατημένη ήταν η αύξηση στα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών. Σε ονομαστικούς όρους, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,8% στο σύνολο της χώρας το 2025. Ωστόσο, η επιμέρους εικόνα αναδεικνύει σημαντικές αποκλίσεις: στην Αθήνα τα μισθώματα γραφείων ενισχύθηκαν κατά 5,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 1,2% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 2,1%.

Στο β΄ εξάμηνο, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 1,0% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.

Ανοδική ήταν και η πορεία των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, αν και με ηπιότερο ρυθμό σε σχέση με το 2024. Οι τιμές τους αυξήθηκαν κατά 4,8% το 2025, έναντι αύξησης 8,8% το προηγούμενο έτος. Στην Αθήνα η ετήσια άνοδος έφθασε το 5,3%, στη Θεσσαλονίκη το 2,7% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 4,4%.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 3,9% στο σύνολο της χώρας σε σχέση με το α΄ εξάμηνο. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, με 5,4%, ενώ ακολούθησαν η υπόλοιπη Ελλάδα με 2,0% και η Θεσσαλονίκη με 0,9%.

Στα ενοίκια καταστημάτων, η εικόνα ήταν σαφώς πιο έντονα ανοδική σε σύγκριση με τα γραφεία. Τα μισθώματα όλων των κατηγοριών αυξήθηκαν κατά 3,6% το 2025 στο σύνολο της χώρας. Στην Αθήνα η αύξηση έφθασε το 5,7%, στη Θεσσαλονίκη το 2,7% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 0,5%.

Το β΄ εξάμηνο του έτους, τα μισθώματα καταστημάτων ενισχύθηκαν κατά 2,6% έναντι του α΄ εξαμήνου.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με την πρωτεύουσα να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της δυναμικής. Παράλληλα, οι διαφοροποιήσεις μεταξύ γραφείων και καταστημάτων, αλλά και μεταξύ Αθήνας, Θεσσαλονίκης και περιφέρειας, δείχνουν ότι η ανάκαμψη δεν είναι ομοιόμορφη, ιδίως στα μισθώματα γραφείων, όπου εκτός Αθήνας καταγράφηκαν αρνητικές μεταβολές.